Що краще: знімати квартиру або купити

Пройдіть невеликий тест, якщо вас цікавить підбірка найкращих об’єктів нерухомості та кращі пропозиції.

Квартира чи будинок?
Оренда чи власність?
Багато питань, а відповідей мало?

Ринок нерухомості зазнав значних змін, як і всі ми. Складно приймати рішення без впевненості у майбутньому, складно оцінити всі ризики, але треба рухатися вперед, бо життя не зупиняється!
Зміна місця проживання – це той крок, який забезпечує нам свободу, незалежність, комфорт, мотивує досягати цілей і ставати краще.
Мало що порівняється з почуттям, коли ти заходиш у квартиру чи будинок, де кожний куточок виглядає так, як ви мріяли, а шкірна деталь інтер’єру відповідає вашим запитам. Але шлях до цього моменту може стати досить тернистим.

Щоб ви не заблукали ще більше у цих складних питаннях, пропонуємо пройти невелику вікторину.

Пройдіть невеликий тест, якщо вас цікавить підбірка найкращих об’єктів нерухомості та кращі пропозиції. 👍

Квартира

Будинок

Гарний вибір! 👍

Залиште будь ласка свої контакти та експерт з нерухомості THE Capital найближчим часом надішле вигідні пропозиції саме для вас!

Дякуємо.

Наш експерт з нерухомості THE Capital найближчим часом надішле вигідні пропозиції саме для вас! 👍

• Безликий інвестор: де живуть власники найдорожчої нерухомості?
• Гороскоп нерухомості за Лютий 2024
• Вдалині від будинку: як захистити нерухомість у свою відсутність
• Випуск новин на каналі НБЦ #79
• Дубай VS США: ринок нерухомості
• Ринок нерухомості та фактори, що на нього впливають
• Підготовка до купівлі земельної ділянки: не довіряємо, а перевіряємо
• Ми відкриваємо бізнес: пошуки ідеального приміщення під кав’ярню
• Що таке ексклюзивний договір та у чому його вигода для продавця?
• Що впливає на вартість нерухомості? Пояснюємо, звідки беруться зайві нулі
• Як здати квартиру у 2024 році
• Довіреність – порятунок зайнятого інвестора
• Як заробити на новому тренді офісної нерухомості – коворкінгу?
• Криза у Китаї та розквіт в Україні – що відбувається з новобудовами?
• Первинний VS Вторинний ринок: куди інвестувати безпечніше та вигідніше?

Кожен колись думав про своє житло. У великих мегаполісах під час вирішення питання особистому просторі жителі поділяються на два “табори”.

Одні вважають, що краще оформити оренду житла, яке сподобається, інші вважають за краще купити заповітні квадратні метри. Про те, що вигідніше, купити квартиру або винаймати, обговоримо в цій статті.

Плюси і мінуси покупки квартири

Якщо ви думаєте, що краще, знімати квартиру або купити, при більшому відмінюванні до другого варіанту рекомендуємо зважити всі позитивні і негативні моменти. Почнемо з плюсів:

• Куплена житлоплощу буде СВОЄЇ, не потрібно буде доплачувати за орендну плату, ніхто не буде претендувати на ваші метри. Необхідно лише вчасно оплачувати рахунки ЖКГ і насолоджуватися комфортом.
• Ви можете робити ремонт в квартирі за своїми індивідуальним смакам і навіть затіяти перепланування, якщо буде зручно. Також можна самостійно розробити дизайн інтер’єру без чийогось дозволу.
• Можна підбирати меблі та предмети інтер’єру під свій смак з розрахунком на те, що нічого в майбутньому не потрібно перевозити з одного житла в інше. Наприклад, спокійно купуйте габаритну техніку і встановлюйте вбудовану меблі без остраху її пошкодження через постійні переїзди.
• В особистому квартирі можна заводити вихованців і запрошувати гостей, родичів в будь-який час – на це не потрібно дозволу третіх сторін.
• Особисту квартиру завжди можна здати в оренду, тоді нерухомість стане джерелом постійного доходу.

Перш ніж остаточно вирішити, купувати чи знімати квартиру, розберіться в мінусах придбання.

• Вартість. Сучасні квартири, навіть новобудови економ-класу, досить дорогі, особливо у великих мегаполісах. Навіть якщо ви захочете придбати житло в розстрочку від забудовника, все одно потрібен початковий капітал від 30%, а краще більше, тоді житло буде вигідніше в ціні. Є варіант оформити великий кредит в банку, але тут існує ризик відмови. А якщо кредит схвалять, крім основного боргу доведеться оплачувати відсотки, що нараховуються.
• Є ризик помилитися з вибором покупки. Здається, вибирайте квартиру та оформлюйте угоду. Проте на вторинному ринку є високий ризик шахрайства, а нове житло часто перетворюється на статус довгобуду. Крім того, в процесі проживання можуть виявитися недоліки, наприклад: у новому будинку дуже сильна чутність, а в старій споруді погані труби та електропроводка. До речі, якщо вирішили купити будинок у Києві , рекомендуємо звернутися до кращого агентства елітної нерухомості THE Capital.

Якщо ви роздумуєте над тим, зняти або купити квартиру, зверніть увагу на наступне:

• Уважно вибирайте забудовника при розгляді варіантів серед новобудов.
• Ретельно перевіряйте “прозорість” квартири, якщо сподобався об’єкт на вторинному ринку.
• Заздалегідь враховуйте, що незалежно від вибору, в купленій квартирі потрібно зробити ремонт, а це додаткові витрати.

Також з питанням про те, що вигідніше, купити або знімати квартиру, більш докладно вам допоможуть розібратися досвідчені фахівці THE Capital.

Переваги та недоліки оренди житла

Багато хто не може собі дозволити купити власне житло. У кого-то немає фінансових можливостей, а хтось планує переїзд в інше місто або розглядає оренду квартири по інших особистих причин. Чому знімати квартиру вигідніше? Відзначимо кілька переваг:

• Сучасний ринок оренди житла величезний – можна підібрати будь-яку квартиру в будь-якому районі міста за ціною, що відповідає наявному бюджету. При цьому багато хто здає нерухомість вже повністю обладнану для комфортного проживання – є меблі, посуд, техніка. Тому не потрібно витрачати гроші на облаштування, досить завести особисті речі.
• Оренда дає свободу. Для тих, хто не любить звикати до одного місця, питання про те, чи купувати квартиру або знімати, відпадає сам собою. Якщо набридло приміщення, змінилися обставини або не влаштовують сусіди, завжди можна з легкістю підібрати нове житло – вибір величезний. А ось переїхати з власної квартири не просто – процес дуже довгий і фінансового витратний.
• Оренда не вимагає витрат на устаткування квартири. Звичайно, вартість оренди житла, наприклад, в Києві, досить висока. Однак вона не порівнянна з вартістю вторинки або нової квартири, нехай навіть в розстрочку від забудовника. Тому після оплати оренди завжди можна витрачати гроші, що залишилися на власний розсуд, а не займатися ремонтом, покупкою меблів, техніки або іншими заходами, пов’язаними з облаштуванням приміщень.

Мінуси оренди житла

• Пропонуючи зняти квартиру, власники просять внести заставу, як правило, оплату за 1-2 місяці. Велика сума потрібна орендодавцю для того, щоб убезпечити себе від втрати мешканців і бути впевненими в достатності коштів, якщо раптом буде зіпсовано майно. В такому випадку мимоволі задумаєшся, чи вигідно знімати квартиру, так як цей застава не повертається при передчасному виїзді, і даний факт прописується в договорі оренди.
• Як тільки ціни на ринку оренди підвищуються, плата за квартиру теж. У такому випадку потрібно заздалегідь домовлятися про цей момент і позначати в договорі.
• Крім оренди доведеться відшкодовувати витрати на комунальні послуги. Тому до основної суми, яка дає право на проживання, додаються рахунки ЖКГ. Відзначимо, що ціни на комунальні послуги періодично підвищуються.
• Якщо виникли складнощі на роботі або інші обставини, що тягнуть до непередбачених витрат, не завжди можна домовитися з орендодавцем про перенесення платежу.
• Немає впевненості в завтрашньому дні. Деяким необхідно мати своє житло, щоб бути впевненим, що ніякі зміни не призведуть до несподіваного виселенню.

Що краще, винаймати квартиру чи купити? Не можна дати однозначної відповіді. Багато залежить від фінансових можливостей та особистих обставин людини. У будь-якому випадку, якщо вам потрібно купити або винайняти квартиру, за професійною підтримкою ви можете звернутися до наших експертів. Підписуйтесь на оновлення нашого портал про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.

Як безпечно купити кімнату у квартирі?

Оголошення “продаю кімнату” на інтернет порталах можна зустріти досить часто. Купівля кімнати в квартирі є одним із найбюджетніших варіантів придбання нерухомості на вторинному ринку нерухомості, але при укладанні такої угоди можуть виникнути складності. Тому, якщо ви плануєте купити кімнату, необхідно вивчити всі нюанси заздалегідь та найняти досвідченого фахівця.

Купити кімнату в Україні можна в комуналці ще радянських часів, яка знаходиться в комунальній власності. Якщо говорити про “нові” кімнати, то вони знаходяться у стандартних квартирах. Наприклад, живе в квартирі самотня людина, яка потребує грошей, він розуміє, що їй вигідніше продати кімнату, ніж її здавати. Або квартира спочатку мала кілька власників і один із них вирішив продати свою частку. Затребуваність такого житла обумовлена, перш за все, його доступністю, адже не всі мають потрібну суму для купівлі повноцінної квартири.
Варто відзначити, що покупка кімнати в квартирі (звичайній або комунальній) має ряд особливостей. Розкажемо у цьому матеріалі, на що необхідно звернути увагу при покупці кімнати насамперед.

Правило 1. Перевірка документів

Почати найкраще з перевірки правовстановлюючих документів. Також варто перевірити на справжність документи продавця (власника) житла.
Найпростіший варіант – покупка частки, якій відповідає кімната в квартирі. Так, власник може нею вільно розпоряджатися, це є повноцінна нерухомість. Але, є й більш проблемний варіант – частка у спільній частковій власності. Якщо ви купите таке житло, всі маніпуляції доведеться здійснювати тільки з дозволу всіх сусідів (співвласників) або через суд. При придбанні кімнати важливо укласти угоду про порядок користування певним житловим приміщенням. Усі угоди про порядок користування приміщенням мають бути засвідчені нотаріусом. Любу нерухомість (як квартиру, так і кімнату) необхідно перевірити на наявність обтяжень та арештів.

Правило 2. Право сусідів на придбання житла

Важливе правило при покупці кімнати – необхідність дотримання продавцем пріоритетного права покупки. Що це означає? Перед продажем кімнати продавець повинен запропонувати в першу чергу купити свою кімнату сусідам (власникам). Якщо за місяць вони відмовляться, можна продавати її вже іншим особам. Усі відмови повинні бути оформлені письмово та завірені у нотаріуса. Це правило стосується продажу кімнати та у комунальній квартирі. Якщо одним із власників квартири або кімнат є неповнолітній, то його відмову можна отримати тільки з дозволу органів опіки та піклування.

Правило 3.З ким доведеться жити?

Вибір кімнати – відповідальний процес, оскільки він ускладнюється наявністю сусідів. Краще заздалегідь дізнатися про всіх, хто проживає по сусідству. Якщо під час показів ніхто не з’являється, це має насторожити, можливо, це навіть привід для відмови від покупки кімнати. Одна справа, якщо доведеться ділити квартиру з людиною, яка постійно в роз’їздах, а інша, якщо це сусіда чи сусідка, що п’є.

Сьогодні покупка кімнат залишається актуальним питанням. Згодом кімнату можна продати та купити більш просторе житло. Також не доведеться платити за оренду житло, якщо житлове питання потрібно вирішити дуже швидко.

Звертайтеся в АН “Оксаген”, наші фахівці допоможуть професійно підібрати для вас цікавий та перспективний варіант!