Дарчу на квартиру — як оформити договір дарування квартири: 7 простих кроків + плюси і мінуси оформлення дарчої між близькими родичами

Що таке дарчу на квартиру і чи можна її заперечити? Скільки коштує підготовка договору дарування і як його оформити? Які плюси і мінуси дарчим між близькими родичами?

чи Знаєте ви, що своїм близьким родичам квартиру вигідніше подарувати, ніж продати або заповісти? Ви не повірите, але правильно оформлена дарчу на квартиру не тільки ефективно вирішує проблему передачі нерухомості, але і гарантує безпеку дарувальника.

Про те, як це відбувається розповім вам я, Валерій Чемакин, консультант з правових питань.

Огляд кількох юридичних фірм допоможе вам зорієнтуватися і вкаже, на що звертати увагу при виборі посередника.

1. Що таке дарчу на квартиру
2. Які переваги має дарчу на квартиру — 5 головних переваг
   • Перевага 1. Договір дарування не вимагає засвідчення у нотаріуса
   • Перевага 2. Можна обумовити строки, зручні для всіх сторін
   • Перевага 3. Право власності належить тільки обдаровуваному
   • Перевага 4. У договір можна включати додаткові та випадкові умови
   • Перевага 5. Звільнення від сплати податкового вирахування
3. Які недоліки має дарчу на квартиру огляд основних недоліків
   • Недолік 1. Необхідність сплати 13% податку
   • Недолік 2. Дарчий легше визнати недійсною та скасувати
   • 3 Недолік. Не всі категорії осіб можуть взяти участь у процесі дарування
4. Як оформити дарчу на квартиру покрокова інструкція
   • Крок 1. Складаємо договір дарування
   • Крок 2. Звертаємося в Реєстраційну палату
   • Крок 3. Надаємо документи
   • Крок 4. Оплачуємо держмито
   • Крок 5. Складаємо і підписуємо заяву
   • Крок 6. Отримуємо розписку про прийняття документів
   • Крок 7. У зазначені терміни отримуємо свідоцтво про право власності
5. Професійна допомога в оформленні договору дарування огляд ТОП-3 юридичних компаній
6. Коли дарчу можна оскаржити огляд основних ситуацій
   • Ситуація 1. Після підписання договору стан здоров’я і рівень життя дарувальника погіршилися
   • Ситуація 2. Настання смерті дарувальника після підписання договору
   • Ситуація 3. Нерухоме майно знаходиться у аварійному стані
   • Ситуація 4. Обдаровуваний відмовляється прийняти подарунок
7. Висновок

1. Що таке дарчу на квартиру

Передачу квартири, ціна якої вище 2 млн рублів, між близькими родичами краще всього здійснювати шляхом складання дарчої. У цьому випадку нікому не доведеться платити податки, навіть якщо житло було у власності менше 5 років.

Дарчий або договір дарування — це документ, що підтверджує двосторонню угоду на безкорисливій основі. Тому в ньому відсутня вимога матеріальної винагороди за переданий об’єкт. При цьому можуть бути присутніми різні умови нематеріального характеру, про які піде мова пізніше.

Часто старі батьки дарують своє житло дітям. Так як право власності переходить до них ще за життя батьків, то відпадає необхідність після їх смерті оформляти спадщину на квартиру. Якщо ви прочитаєте нашу тематичну статтю, то зрозумієте, що ця процедура набагато складніше і несе в собі більше ризиків.

Нерідкі випадки, коли при розлученні батьків власник житла задається питанням, чи можна подарувати квартиру неповнолітній дитині по дарчій. Зробити це можливо, але потрібно знати, що до 14 років договір буде підписувати другий з батьків або опікун. Якщо дитина старше і у нього вже є паспорт, то підписує він сам, але розпоряджатися житлом він не зможе до досягнення 18 років.

2. Які переваги має дарчу на квартиру — 5 головних переваг

Дарчу на квартиру має свої плюси і мінуси. Їх потрібно знати, щоб в тій чи іншій ситуації прийняти правильне і зважене рішення. Часто воно залежить від суб’єктивних обставин.

Перелічимо їх:

• рівень довіри між дарувальником і обдаровуваним;
• матеріальне становище сторін;
• необхідність прискорити процес передачі майна.

Розглянемо основні переваги складання дарчої.

Перевага 1. Договір дарування не вимагає засвідчення у нотаріуса

Подарувати квартиру швидко і легко. За законом дарчу на квартиру складають в простій письмовій формі без нотаріуса, хоча його участь і не забороняється. Юристи рекомендують залучати фахівця в разі ризику оскарження дарчої. Якщо ж така можливість повністю виключена, то немає необхідності витрачати гроші.

Варто врахувати, що не можна подарувати частку у власності без участі нотаріуса, навіть коли інша частина вже належить обдаровуваному. Якщо дарувальник перебуває у шлюбі, то потрібно нотаріально завірена згода чоловіка на відчуження квартири. Без нього операцію просто не зареєструють в Росреестре.

Перевага 2. Можна обумовити строки, зручні для всіх сторін

Договір дарування передбачає можливість встановлювати будь-які терміни передачі майна. Наприклад, батько може подарувати квартиру синові, але договір вступить в силу тільки через кілька років, коли отрок одружується або закінчить вуз. Це зручно, так як стимулює обдаровуваного до прийнятного, з точки зору дарувальника, поведінки.

3 Перевагу. Право власності належить тільки обдаровуваному

На відміну від передачі квартири за заповітом або за законному спадщину, при даруванні власністю не потрібно ні з ким ділитися. Вона належить тільки обдаровуваному, якщо інше не було встановлено шляхом оскарження в суді дарчої.

Сьогодні в багатьох випадках шляхом оформлення дарчої батьки передають дітям частки на квартиру по материнському капіталу. Зробити це потрібно протягом 6 місяців з дня отримання коштів державної підтримки. Таким чином держава гарантує дотримання законодавства про материнський капітал, забезпечуючи дітей.

Перевага 4. У договір можна включати додаткові та випадкові умови

Дарувальник має право включати в договір різні додаткові умови нематеріального характеру. Найчастіше люди пишуть дарчі на квартири з довічним проживанням дарувальника або без права продажу до певного часу. Це гарантує безпеку. Адже сьогодні нерідкі випадки шахрайства або просто непорядної поведінки.

Приклад

Петро Іванович оформив дарчу на свого сина, сподіваючись, що він буде про неї піклуватися. Син відрадив його писати заповіт на квартиру, мотивуючи тим, що потім буде багато проблем з оформленням.

У результаті син продав квартиру за борги, а старого влаштував в будинок престарілих. Цього можна було уникнути, якщо прописати в договорі заборону продажу або умова довічного проживання.

Перевага 5. Звільнення від сплати податкового вирахування

Законодавство передбачає деякі податкові пільги учасникам передачі квартири по дарчій. Це стосується близьких родичів: одного з подружжя, батьків і дітей. Наприклад, придбання квартири за дарчим дружиною від чоловіка не обкладається прибутковим податком, незалежно від її вартості. Дарувальник теж нічого не платить.

3. Які недоліки має дарчу на квартиру огляд основних недоліків

В залежності від ситуації дарчу на квартиру має не тільки плюси, але й мінуси. Ось чому при прийнятті рішення потрібно оцінити всі обставини.

Ось деякі недоліки договору дарування, які варто враховувати.

Недолік 1. Необхідність сплати 13% податку

Як уже було зазначено, податкова пільга поширюється тільки на близьких родичів. Тому подарувати квартиру сторонній людині або далекої рідні без втрат з боку обдаровуваного неможливо. В цьому випадку діє стандартна ставка прибуткового податку 13%. З такими особами краще укладати договір купівлі-продажу.

Недолік 2. Дарчу легше визнати недійсною та скасувати

Так як дарча, на відміну від заповіту, в більшості випадків не посвідчується нотаріусом, то її набагато простіше визнати в суді недійсною та скасувати. Саме тому при ризику виникнення спірних ситуацій рекомендується все-таки нотаріально посвідчувати цей документ.

Приклад

Степан Савелійович вже в похилому віці склав договір дарування земельної ділянки зі своєю дочкою Ларисою. Вона благополучно оформила землю у власність і почала будівництво котеджу. Коли будівництво було в самому розпалі, об’явилася зведена сестра Лариси. Христина звернулася до суду з позовом про визнання договору недійсним.

Їй вдалося довести, що Степан Савелійович страждає старечим недоумством і не віддає звіт у діях, а Лариса скористалася цією обставиною. Старий на суді взагалі не згадав нічого про ділянку. В результаті договір був скасований, а після смерті Степана Савелійовича сестри розділили землю порівну.

3 Недолік. Не всі категорії осіб можуть взяти участь у процесі дарування

Закон забороняє брати участь в операції дарування деяким особам. Зокрема, не мають право отримувати нерухомість в дарунок за свої послуги різні чиновники. Категорично заборонено отримувати такі подарунки фахівцям органів опіки від підопічних, а також посадовим особам установ, в яких утримуються неповнолітні або недієздатні громадяни.

4. Як оформити дарчу на квартиру покрокова інструкція

Якщо ви зважили всі за і проти, але не знаєте, де і як оформляється дарчу на квартиру, то ось докладна інструкція.

Для зручності я розбив її на кроки.

Крок 1. Складаємо договір дарування

Зробити це можна різними способами. Найпростіший і дешевий варіант — завантажити зразок в інтернеті і заповнити його своїми даними. Будьте уважні, не допускайте помилок. Папір підписується обома сторонами і пред’являється в Росреестр для перереєстрації квартири. Це ж і самий ризикований спосіб.

У встановлених законом випадках, а також для гарантій безпеки потрібно звертатися для складання дарчим до нотаріуса. Такий варіант обійдеться в копієчку», адже вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса залежить від ціни квартири і може досягати декількох тисяч рублів. Зате опротестувати договір буде дуже складно.

Якщо вам потрібен договір з різними умовами, то шукайте юриста, який грамотно його складе і тим самим захистить вас від несподіванок. Крім того, фахівець оцінить можливі ризики і дасть корисні рекомендації по забезпеченню безпеки. Договір, складений юристом з урахуванням всіх нюансів, теж складно оскаржити.

Крок 2. Звертаємося в Реєстраційну палату

Оформити у власність квартиру, отриману за дарчою, можливо через МФЦ або безпосередньо в офісі Росреестра. Договір дарування виступає в ролі документа, підтверджуючого перехід права власності.

Крок 3. Надаємо документи

Для отримання державної послуги з реєстрації права власності на квартиру вам доведеться надати певні папери.

Які потрібні документи для оформлення квартири з дарчим:

• паспорта всіх що беруть участь в угоді;
• документи про право на квартиру дарувальника;
• квитанція на держмито;
• дарча, оформлена самостійно або через нотаріуса;
• акт прийому передачі квартири за договором дарування.

Надавати папери, що підтверджують спорідненість сторін, необов’язково. В договорі це теж можна не вказувати. Таке доказ знадобиться обдаровуваному при подачі декларації про доходи до податкової на наступний рік, щоб скористатися пільгою.

Крок 4. Оплачуємо держмито

Держмито при оформленні квартири з дарчим стягується при подачі документів в Росреестр або МФЦ. Її величина для фізичних осіб 2 тис. рублів, а для юридичних 22 тис. рублів. Витрати по оплаті державного мита покладаються на обдаровуваного. Це регламентується цивільним та податковим законодавством і не підлягає іншого трактування.

Крок 5. Складаємо і підписуємо заяву

При відвідуванні МФЦ або Росреестра вам видадуть бланк заяви, яку повинні підписати обидві сторони. Зауважимо, що як дарувальників, так і обдаровуваних буває більше двох. Це означає, що повинні підписати всі без винятку учасники угоди. Заява уважно перевіряє працівник, після чого приймає його разом з іншими паперами.

Крок 6. Отримуємо розписку про прийняття документів

В якості підтвердження вам видадуть розписку, в якій є перелік прийнятих документів і дата звернення за результатом. В ній вказано номер звернення, за яким можна відстежити кожен етап оформлення держпослуги на сайті відомства або за контактним телефоном.

Крок 7. У зазначені терміни отримуємо свідоцтво про право власності

Термін оформлення права власності на квартиру становить 7 днів, а у разі звернення через МФЦ — 9 днів. У зазначений день потрібно з’явитися в той орган, де подавалася заява та отримати виписку з єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Вона повністю замінює видавалися раніше свідоцтва.

Для кращого розуміння питання пропоную подивитися тематичне відео.

З усього сказаного випливає висновок, що переписати квартиру по дарчим можна в рази швидше, ніж прийняти спадщину і оформити його.

5. Професійна допомога в оформленні договору дарування огляд ТОП-3 юридичних компаній

Як було сказано вище, дарча, складена професійним юристом, цілком може конкурувати за своєю безпеки з нотаріально завіреним.

Ось кілька відомих компаній, співробітники яких допоможуть скласти договір дарування недорого.

1) Правознавець

Компанія працює в сфері нерухомості вже 10 років. Юристи готують договори і супроводжують угоди. При необхідності вони виступають в судах в якості представників своїх клієнтів. Популярна послуга — оформлення дарчої на квартиру.

Вся процедура проводиться в 2 етапи:

Вам потрібно тільки один раз прийти в офіс, щоб оформити право власності на квартиру за договором дарування. Ціни на послуги є на сайті.

3) Allwin Group

6. Коли дарчу можна оскаржити огляд основних ситуацій

Ще при житті дарувальника дарчу на квартиру може оскаржити він сам при настанні певних обставин. Краще, якщо вони будуть перераховані в договорі.

До них можна віднести:

• протиправні дії з боку обдаровуваного по відношенню до дарувальника;
• недбале ставлення до квартирі обдаровуваного, в результаті якого вона може прийти в непридатність;
• кардинальну зміну ситуації.

Останній пункт варто розглянути докладніше.

Ситуація 1. Після підписання договору стан здоров’я і рівень життя дарувальника погіршилися

Якщо на той момент, коли набирає силу дарчу на квартиру в житті дарувальника відбулися негативні зміни, то він може оскаржити дарчу.

Приклад

Сергій, будучи успішним бізнесменом, подарував квартиру своєї знайомої з відстрочкою реєстрації договору в 3 роки.

За цей час Сергій втратив бізнес і йому довелося продати за борги свій будинок. Крім того, здоров’я було підірване усіма цими негараздами. Сформована ситуація стала підставою для скасування договору дарування.

Ситуація 2. Настання смерті дарувальника після підписання договору

Якщо договір був підписаний, але власність не оформлено до настання смерті дарувальника, то така дарча не може бути реалізована. Квартира підлягає передачі родичам в порядку спадкування за законом. Якщо тільки дарувальник не встиг написати заповіт на обдаровуваного.

Ситуація 3. Нерухоме майно перебуває в аварійному стані

Можливість оскарження дарчим існує і в тому випадку, коли подарована квартира знаходиться у аварійному стані і власність на неї не може бути переоформлена на іншу особу. У цьому випадку варто дочекатися передбачених законом гарантій та компенсацій, після чого повернутися до питання дарування.

Ситуація 4. Обдаровуваний відмовляється прийняти подарунок

Договір дарування не передбачає беззаперечного прийняття його умов з боку обдаровуваного. Він може відмовитися від подарунку без пояснення причин. Однак найчастіше таке трапляється, коли дарчий складається у відношенні квартири, що перебуває в іпотеці або з іншим обтяженням.

В деяких випадках навіть відмова від спадщини обумовлений аналогічними причинами. Адже ніхто не може змусити людину проти його волі прийняти нерухомість разом з боргами, а зробити це без них закон не дозволяє.

7. Висновок

Правильно складена дарчу на квартиру допомагає вирішити безліч побутових проблем з найменшим опором. Однак помилки при її складанні часто можуть зробити людину «бомжем». Тому користуйтеся послугами юристів в такій серйозній справі.

Питання читачам

На вашу думку, чи варто батькам дарувати квартиру своїм дітям без будь-яких умов в договорі? До чого це може призвести?

Бажаю щастя і благополуччя вам і вашим родинам. Закликаю коментувати статтю і залишати свої побажання, а також пропоную оцінити матеріал. Не забувайте ставити лайки в соціальних мережах.

Вартість реєстрації права власності на квартиру: держмито, інші витрати

Оформлення квартири у власність – заняття частково радісне, адже незабаром ви станете повноправним власником власного житла. Затьмарюється весь процес болісним ходінням по інстанціях і фінансовою стороною питання. Скільки коштів потрібно для реєстрації права власності?

Безпосередньо процедура реєстрації права власності в органах Росреестра з видачею свідоцтва відповідного зразка обійдеться вам в 1000 руб. Але існують і інші витрати .

Скільки коштує оформити квартиру у власність при покупці

Крім вартості житла, що купується, вам доведеться витратитися і на його оформлення у власність.

Але перш ніж підписувати договір купівлі-продажу, бажано встановити правомірність здійснюють операції. Для цього запросите в органах кадастрового обліку виписку з ЕГРП на придбану житлоплощу. Обійдеться вона вам всього лише в 200 рублів. Погодьтеся, невелика плата за власний спокій. Адже в цій виписці будуть наступні дані:

• ім’я власника нерухомості;
• на якій підставі зареєстровано право власності;
• наявність обтяжень (заставу, наприклад).

Договір купівлі-продажу на квартиру можна скласти в нотаріальній конторі, але це обійдеться дорожче. Найкраще взяти зразок в місцевому органі Росреестра.

Держмито за оформлення права власності на квартиру обійдеться в 2000 руб., Причому сума плати ділиться порівну між продавцем і покупцем (-ми).

Додаткові витрати

Залежно від кількості майбутніх власників квартири, крім основного пакету документів, від вас зажадають наступні папери:

• свідоцтво про шлюб, якщо відбувається оформлення спільної власності на квартиру ;
• нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на вчинення правочину, якщо квартира буде оформлятися на одного їх подружжя. За оформлення такої згоди нотаріус стягне з вас мито в сумі 100 грн .;

Про терміни реєстрації права власності ми вже писали. Якщо вам ніколи займатися займатися ходінням по інстанціях для збору документів, можна довірити процедуру оформлення права власності ріелтору. Але тоді стаття витрат може істотно зрости в основному за рахунок одного з пунктів, представлених нижче.

• Довіреність на вчинення правочину, завірена нотаріально – 200 руб .;
• Оплата послуг ріелтора – близько 3% від суми угоди.

Для перевірки юридичної чистоти квартири буде потрібно виписка ЕГРП.

Вартість оформлення права власності на квартиру при даруванні

Тут також можливі варіанти:

1. Якщо ви складаєте договір дарування у нотаріуса, ви заплатите за послугу 0,5% від вартості даруємо квартири, але не менше 300 руб. і не більше 20000 руб.
   Крім цього вам доведеться оплатити вартість таких робіт, як друкування договору і експертиза наданих документів на предмет їх правової обгрунтованості. Вартість цих послуг складе приблизно 4000 руб.
   Звичайно, такий договір оскаржити буде складно, адже нотаріус посвідчує, що при підписанні документа ви були осудні і діяли не з примусу.
2. Якщо сума угоди пристойна і витрати на дарчу «світять» немаленькі, можна піти іншим шляхом. Беремо бланк договору в Реєстраційному центрі, підписуємо і здаємо на реєстрацію.
   За реєстрацію договору дарування потрібно сплата держмита в розмірі 2000 руб. Як оформити дарчу на квартиру без нотаріуса докладніше тут .

Процедуру дарування ви не зможете оформити без документа про оціночну вартість переданої в дар квартири.

Довідку про оціночну вартість видають в БТІ, але точну її вартість зараз озвучити неможливо. У відділеннях БТІ немає єдиних розцінок на послуги, тому уточнюйте суму плати за телефоном при виклику фахівця.

Витрати при оформленні кооперативної квартири

Кооперативна квартира вже є вашою власністю з того моменту, як ви виплатили всю суму пайового внеску. Але ваші права потрібно ще й оформити належним чином.

Для реєстрації вас як власника кооперативного житлового приміщення зажадають:

• довідку про повну оплату паю;
• список учасників кооперативу;
• витяги з протоколів засідання членів кооперативу (про обрання голови та про прийняття вас в члени ЖБК).

Всю цю документацію вам повинен надати голова кооперативу на безоплатній основі.

У разі якщо ЖБК ліквідовано, то доведеться запитувати дані в архіві місцевої адміністрації. Тут можливо доведеться заплатити за видачу архівних довідок. Точну їх вартість вказати складно, все залежить від регіону.

Додатково у вас зажадають технічний паспорт, вартість виготовлення якого – від 1500 руб., І кадастровий паспорт, максимальна вартість якого складе 500 руб.

Точна вартість оформлення квартири у власність залежить від регіону.

Вартість оформлення власності на житло в новобудові

На початковому етапі потрібно запитати у забудовника передавальний акт, на підставі якого БТІ зробить поверховий план та експлікацію вашої квартири. Вартість послуги – від 3000 руб., Залежить вона від регіону. Виготовлення технічного паспорта на приміщення коштує від 1500 руб.

Інша документація не зажадає від вас серйозних фінансових витрат, читайте докладніше про документи для оформлення квартири у власність в новобудові ось тут .

На закінчення варто сказати, що нотаріальні контори та органи Росреестра, встановлюючи розмір державного мита, підкоряються вимогам Податкового кодексу РФ. Тому будьте уважнішими і не переплатите зайвого.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « Реєстрація прав власності ” за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2023 році

Як і в будь-якій іншій правовій державі, в Україні власником нерухомості можна стати не лише придбавши її за власні кошти, а й отримавши у спадок або подарунок. Це стосується будь-якої нерухомості — подарувати можна гараж, ділянку й інші об’єкти, так само як і квартиру чи будинок. Аби дії по зміні власника були правильними з правової точки зору й не завдали надалі жодних проблем, акт дарування необхідно провести з дотриманням всіх регламентованих законом формальностей. Як радять наші фахівці, почати варто з оформлення дарчої в нотаріальній конторі.

У цій статті ми розповімо про те, що таке дарча, чим відрізняється договір дарування від купівлі-продажу та які документи вам будуть потрібні для оформлення.

Звертаємо вашу увагу, що наші експерти спеціалізуються на оцінці нерухомості та не надають консультації безпосередньо щодо процедури дарування. Якщо ви хочете дізнатися подробиці укладання даного договору, радимо звернутися до відповідних фахівців. Ми наразі готові проконсультувати вас з питань про оцінку подарованого майна.

Читайте в цій статті:

1. 1. 1. Що таке дарча?
      2. Що краще: дарча чи купівля-продаж в Україні
      3. Дарча чи заповіт: що дешевше й вигідніше у 2023 році
      4. Дарча на частину квартири
      5. Документи для оформлення договору дарування
      6. Де оформити дарчу?
      7. Скільки коштує оформити дарчу в Україні?

      Що таке дарча?

      Підставою для оформлення договору дарування (дарчі) є Цивільний кодекс України, який у ст. 717 визначає його як документ, який підтверджує, що право власності на майно, яке належить дарувальнику, на безоплатній основі передається ним одареному. Така передача може відбутися відразу або здійснитися в майбутньому за умови настання обставин, які роблять подарунок можливим.

      Попри те, що за своєю суттю договір дарування — це двостороння угода, дарувальник усвідомлено йде на неї, розуміючи, що не отримає від неї матеріальної вигоди. У цьому випадку стороною, що отримала вигоду, виступає тільки обдаровуваний. При цьому дарувальнику необхідно мати на увазі, що передати права власності він може тільки на ту нерухомість, яка належить йому на законних підставах, які підтверджуються правовстановлюючими документами. Тобто орендовану навіть на тривалий термін нерухомість подарувати не вийде.

      Договір дарування або дарча набуває законної сили тільки в разі неодмінного посвідчення нотаріусом.

      Що краще: дарча чи купівля-продаж в Україні

      Договір дарування (у тому числі нерухомості) має принципові відмінності від угоди купівлі-продажу:

      1. Продаж об’єкта нерухомості припускає виплату його вартості покупцем продавцю. При даруванні передача права власності здійснюється безоплатно. Вимагати від обдаровуваного будь-яку компенсацію за подарунок дарувальник не має права.
      2. Існує стійка думка, що договір дарування не можна оскаржити та він не має зворотної сили. Однак законодавством передбачені випадки, коли дарувальник може звернутися до суду з вимогою про анулювання дарчі. Це допустимо в ситуації, коли обдаровуваним було скоєно злочин проти дарувальника або членів його сім’ї. Також оскаржити договір дарування в судовому порядку можна, якщо мали місце погрози або шантаж, за допомогою яких дарувальника змусили підписати договір, який був для нього невигідним. Підставою для подібних дій дарувальника можуть стати обман і введення його в оману щодо юридичних наслідків даної угоди та інші причини. Підстав для розірвання договору купівлі-продажу істотно менше. Крім того, фінансова сторона питання, як правило, буває вирішена, гроші за продану нерухомість отримані, таким чином нівелюючи мотиви для заперечування угоди.
      3. Позовна давність за договором дарування — термін, протягом якого можливе звернення до судової інстанції для його розірвання — не перевищує 1 року. Угода купівлі-продажу може бути оскаржена в строк до 3 років.
      4. Нерухомість, подарована одному з подружжя у шлюбі, вважається його особистою власністю, і інший претендувати на неї не має права. Об’єкти нерухомості, придбані в шлюбі одним з подружжям за договором купівлі-продажу, згідно із законом мають статус спільної сумісної власності. У разі розлучення ця нерухомість буде підлягати розділу.
      5. Дарувальник має право здійснити дарування своєї частки в спільній частковій власності на нерухомість, не ставлячи до відома про це інших власників. Продати ж свою частину, не повідомивши письмово інших власників нерухомості, не можна. Це неможливо тому, що за законом їм належить переважне право на купівлю частки, що продається.
      6. Не вдасться подарувати і нерухомість, власником якої є неповнолітній. Таку нерухомість можна лише продати, якщо на це попередньо буде отримано спеціальний дозвіл від органів піклування та опіки.

      Дарча чи заповіт: що дешевше й вигідніше у 2023 році

      Найчастіше щодо розпорядження нерухомістю виникає питання про те, що краще — скласти заповіт або оформити договір дарування в Україні. Вибираючи один з варіантів, варто враховувати, що:

      1. Для оформлення дарчої присутність у нотаріуса обдаровуваного необхідна, оскільки перед підписанням договору можуть обговорюватися особливості майна. При складанні заповіту присутність спадкоємця необов’язкова.
      2. З дати, зазначеної в договорі дарування, дарувальник втрачає право власності на подаровану нерухомість. Заповідач після підписання заповіту до самої смерті залишається власником нерухомого або іншого майна.
      3. Дарувальник не може вносити ніяких доповнень і змін до договору дарування після його підписання. Заповідач має право вносити в документ будь-які корективи, скасувати його або зробити спадкоємцем іншу людину.

      Дарча на частину квартири

      Оформити договір дарування на нерухомість, яка належить дарувальнику цілком, не складе труднощів. У разі ж, коли він є власником лише її частини, порядок оформлення в дар буде визначатися формою власності.

      Варіантів може існувати кілька:

      • квартира знаходиться у спільній частковій власності з виділенням частки кожного власника;
      • нерухомість є спільною сумісною власністю, частки власників у якої не визначені.

      У першому випадку, коли нерухомість перебуває у спільній частковій власності та для кожного власника визначена в ній частка, можливо передати свою частину квартири в дар, не отримуючи згоди інших власників.

      У другому випадку, коли частки власників не виділені, укладення договору дарування можливе лише після отримання згоди на це всіх власників.

      Таке ж правило діє і в разі, коли квартира або частина в ній є спільною сумісною власністю подружжя. За бажанням оформити дарчу на свою частину один з них зможе зробити це, лише маючи письмову згоду другого з подружжя. Відсутність такої згоди зробить укладення договору неможливим.

      Документи для оформлення договору дарування

      Для оформлення договору дарування той, хто прийняв рішення подарувати нерухомість, крім паспорта та коду, серед основних повинен мати при собі такі документи:

      • правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомості;
      • довідку про осіб, зареєстрованих на даній житлоплощі;
      • акт оцінки об’єкта нерухомості;
      • письмову згоду другого з подружжя на проведення операції, якщо нерухомість придбана в шлюбі;
      • при недосягненні обдаровуваним віку 18 років або наявності зареєстрованих у квартирі неповнолітніх — дозвіл органу опіки та піклування.

      Дарувальник і обдаровуваний обов’язково повинні бути присутніми при оформленні угоди. Якщо сторонами досягнуто згоди й договір укладено, нотаріус оформляє витяг з Реєстру майнових прав на нового власника. У цей момент дарувальник втрачає права власності на нерухомість, а обдаровуваний набуває їх. На останньому етапі нотаріус видає обдарованому договір дарування та виписку на його ім’я з державного реєстру про реєстрацію права власності на дану нерухомість.

      Де оформити дарчу?

      Дарча може бути оформлена за місцем знаходження нерухомості або місцем реєстрації учасників угоди. Наприклад, якщо дарувальник має київську реєстрацію та нерухомість, яку планує подарувати, також знаходиться в столиці, то не можна оформити договір дарування в нотаріальній конторі Миколаєва чи будь-якого іншого міста в Україні.

      Вибір нотаріуса залежить від власних пріоритетів. Це може бути державний чи приватний нотаріус, вартість послуг яких практично не відрізняється. До мінусів звернення до державного нотаріуса можна віднести великі черги та, як наслідок, більш тривалий термін очікування здійснення угоди.

      Скільки коштує оформити дарчу в Україні?

      В Україні мінімальна вартість оформлення договору дарування знаходиться в межах 8000 гривень. Однак варто враховувати, що ця цифра реальна за умови, що обдарованим буде виступати родич першого або другого ступеня спорідненості. У разі, якщо подарунок буде вирішено зробити іноземцю або сторонній особі, яка не є родичем, то це бажання обійдеться зовсім в іншу суму.

      При оформленні дарчої на нерухоме майно родича, що належить до 1 або 2 ступеня споріднення, необхідно сплатити державне мито, яке становить 1% від вартості нерухомості.

      Таким чином, до загальної вартості договору дарування входять:

      • оформлення дарчої — від 3500 грн;
      • внесення договору до реєстру — 1800 грн;
      • оцінка нерухомого майна — від 2 500 грн у залежності від необхідної терміновості;
      • державний податок — 1% від вартості нерухомості;
      • при даруванні далекому родичу або особі, яка не перебуває у родинних стосунках з дарувальником — додаткові 5% і 1,5% військовий збір від суми оцінки;
      • якщо подарунок робить громадянин України нерезиденту, потрібно сплатити 18% податку, а також військовий збір 1,5% від оціночної вартості нерухомості.

      Отже, як ми вже згадали, дарування нерухомості вимагає проведення оцінки. Результати оцінки мають велике значення, адже саме від цієї суми буде розраховуватися податок. Ось чому багато власників нерухомості педантично ставляться до вибору експерта-оцінювача. Від роботи фахівця залежить багато чого, адже ніхто не захоче переплачувати більше.

      Компанія «Парето» — це команда висококваліфікованих фахівців, які знають, як виконати успішну оцінку нерухомості. Одні з наших головних принципів роботи — це відкритість і взаємозв’язок з клієнтом. З нами ви будете в курсі, на якому етапі роботи знаходиться ваш об’єкт і що ще належить зробити. Є ще питання? Тоді зверніться до наших експертів за безкоштовною консультацією!

      Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 14 років.

      Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.

      Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.