Требования к обустройству дорог в СНТ
К сожалению, увидеть качественное дорожное покрытие на территории садовых товариществ вам вряд-ли удастся. На пути к даче вместо асфальтированной дороги будет ожидать грунт. Чтобы упростить движение по территории СНТ, его участникам приходится самостоятельно оплачивать ремонтные работы. Но кто же на самом деле должен заниматься этим вопросом и какие требования существуют к дорожным покрытиям садовых товариществ – смотрите далее.
Кому принадлежат дороги в СНТ
Вопрос – кто ответственный за благоустройство проезжей части, мучает каждого участника сообщества, ведь с наступлением весны проехать до своего земельного участка становится достаточно проблематично. Ответ можно найти в законодательстве РФ. В нормативных документах прописано, что дороги населённых пунктов, находящиеся в собственности органов местной власти, ремонтируются за счет администрации. В случае если дорога принадлежит СНТ, её ремонт ложиться на плечи участников сообщества.
Дороги в СНТ кто должен ремонтировать
В случае, если члены сообщества должны ремонтировать дороги самостоятельно, они избирают ответственного по решению данного вопроса. Это может быть председатель СНТ или же другой человек, назначенный участниками товарищества.
Следует отметить, несмотря на то, что владельцем территории, где проложена дорога, является СНТ, передвигаться по ней может любой желающий.
Если стало известно, что ремонтом дорожного покрытия должна заниматься администрация, участникам сообщества необходимо написать письмо с просьбой заняться благоустройством проезжей части.
Кто должен делать дороги в СНТ
Чаще всего за ремонт дорог ответственна администрация близлежащего населённого пункта. Несмотря на это, не редки случаи, когда все проблемы, связанные с дорогами возлагаются на плечи участников сообщества.
Следует отметить, что административные органы местного управления должны иметь средства на благоустройство проезжей части, находящейся в муниципальной собственности. Поэтому участники СНТ имеют полное право обратиться за помощью к главе администрации. В письменном заявлении следует подробно описать проблему и сослаться на нормативные документы. В случае отказа, подобное обращение необходимо отправить губернатору. Он также может ответить отрицательно, тогда участники сообщества имеют право направить жалобу в суд.
Требования к дорогам в СНТ.
Главное требование, предъявляемое к дорожному покрытию – ширина проезжей части улиц должна быть не менее семи метров, а проездов – не менее трёх с половиной метров. При этом радиус закругления края проезжей части должен быть как минимум шесть метров.
Дороги в СНТ нормы
Бывают случаи, когда СНТ имеет свободный земельный участок, который сообщество хочет отвести под дорогу. Осуществить данную процедуру участники объединения могут на законных основаниях. Данный вопрос решается с администрацией близлежащего населённого пункта.
Таким образом, вопрос благоустройства проезжей части особенно остро встаёт перед членами СНТ. Неотремонтированные дороги сильно затрудняют проезд к земельному участку. Конечно, ремонт дорог должен осуществляться вовремя и по всем требованиям закона, но на практике всё выглядит иначе. В случае возникновения проблем, участники СНТ имеют право обратиться за помощью в местные органы власти.
Під’їзна дорога до СНТ
Тут вихід тільки один: домагатися оформлення публічного сервітуту. У тому числі і через суд. І вже потім звертатися в муніципалітет за оформленням документів на дорогу.
уточнення клієнта
А публічний сервітут може бути встановлений до СНТ. Адже це обмежене коло осіб?
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
Якщо мова про сервітут і необхідності постійного проходу громадян до своїх ділянках, які у них у власності, тут можливе встановлення публічного сервітуту. Він може бути встановлений нормативним актом органу місцевого самоврядування.
2. Публічна сервітут встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом Російської Федерації, нормативним правовим актом суб’єкта Російської Федерації, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань.
3. Чи можуть встановлюватися публічні сервітути для:
1) проходу або проїзду через земельну ділянку, в тому числі з метою забезпечення вільного доступу громадян до водного об’єкту загального користування та його берегової смузі;
2) використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об’єктів транспортної інфраструктури;
3) розміщення на земельній ділянці межових знаків, геодезичних пунктів державних геодезичних мереж, гравіметричних пунктів, нівелірних пунктів і під’їздів до них;
4) проведення дренажних робіт на земельній ділянці;
5) забору (вилучення) водних ресурсів з водних об’єктів і водопою;
6) прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку;
7) сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин в установленому порядку на земельних ділянках в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям;
8) використання земельної ділянки з метою полювання, рибальства, аквакультури (рибництва);
9) тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;
4. Сервітут може бути терміновим або постійним.
5. Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
6. Власник земельної ділянки, обтяженого сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами.
У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату.
8. Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав в судовому порядку.
9. Сервітути підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості».
Про всяк випадок можна запросити виписку з Росреестра на земельну ділянку ЗАТ. У ній будуть вказані всі його обмеження, в тому числі і сервітут, якщо він регістріровался.Поскольку сервітут підлягає обов’язковій реєстрації, він обов’язково повинен бути відображений в єдиному держреєстрі нерухомості.
Крім того, питання про подібний сервітут вже піднімався на сайті:
уточнення клієнта
Це питання приватний, можете розповісти його суть?
Це питання приватний, можете розповісти його суть?
Дмитро
Там було питання про доступ власників дачних ділянок до своїх ділянках по єдиній дорозі, що належить компанії, що управляє, також було поставлено питання про плату за подібний доступ, і про те, як саме все це оформити.
На жаль, колега помиляється, якщо доступ на ділянку СНТ потрібен тільки власникам земельних ділянок в СНТ, тобто не в інтересах невизначеного кола осіб, то публічний сервітут Ви не встановлять.
Судова практика в підтвердження.
Доведеться СНТ, в особі Правління звертатися з позовом до ЗАТ про встановлення сервітуту в судовому порядку, якщо не вийде укласти відповідну угоду добровільно.
Голові Правління СНТ необхідно направити в ЗАТ пропозицію про встановлення сервітуту.
У разі відмови звертатися до суду з позовом про встановлення сервітуту на зазначену дорогу для членів СНТ.
Відповідно, жодних документів на насипну дорогу немає, юридично вона не існує (хоча і внесена в проект генплану)
Дмитро
Прошу вибачення, сервітут не встановили поки не оформити зазначену дорогу юридично.
Але направити заяву від імені СНТ і залучити до участі в справі зацікавленою особою необхідно. Заявіть про це клопотання в суді.
Ось приклади судової практики.
Разом з тим, СНТ, як зацікавлена особа має право заперечувати проти позову про знесення дороги.
уточнення клієнта
Той факт, що у одного власника в свідоцтві вказано “землі населених пунктів” як то розширює його права? Може має сенс написати заяви від фіз особи в прокуратуру?
Той факт, що у одного власника в свідоцтві вказано «землі населених пунктів» як то розширює його права? Може має сенс написати заяви від фіз особи в прокуратуру?
Дмитро
Після скарги в прокуратуру, домовлятися з ними буде складніше.
«Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації»
1. До питань місцевого значення міського поселення відносяться:
5) дорожня діяльність щодо автомобільних доріг місцевого значення в межах населених пунктів поселення і забезпечення безпеки дорожнього руху на них, включаючи створення та забезпечення функціонування парковок (паркувальних місць), здійснення державного контролю за збереженням автомобільних доріг місцевого значення в межах населених пунктів поселення, а також здійснення інших повноважень у сфері використання автомобільних доріг та здійснення дорожньої діяльності відповідно до законодавства Російської Федерації;
уточнення клієнта
Так дороги то немає, є насип на землі чужого власника. Без документів, виділу та т.д.