Яка вартість переоформлення квартири

При оплаті замовлення банківською картою, обробка платежу (включаючи введення номера карти) відбувається на захищеній сторінці процессинговой системи. Це означає, що ваші конфіденційні дані (реквізити карти, реєстраційні дані та ін.) Не надходять до нас, їх обробка повністю захищена і ніхто не може отримати персональні і банківські дані клієнта.

При роботі з картковими даними застосовується стандарт захисту інформації, розроблений міжнародними платіжними системами Visa та MasterCard – Payment Card Industry Data Security Standard (PCI DSS), що забезпечує безпечну обробку реквізитів Банківської карти Власника. Застосовувана технологія передачі даних гарантує безпеку по операціях з банківськими картами шляхом використання протоколів Secure Sockets Layer (SSL).

Ми використовуємо cookies, щоб проаналізувати та покращити роботу нашого сайту, персоналізувати рекламу. Продовжуючи відвідування сайту, ви надаєте згоду на використання cookies та погоджуєтесь з Політикою конфіденційності.

Скільки коштує переоформлення нерухомості в Україні

Переоформлення прав на нерухоме майно завжди супроводжується досить значною кількістю і обсягом обов’язкових платежів. Всіх, хто вирішив продати, подарувати нерухомість або планує вступити у спадок на майно, цікавить, які ж витрати у зв’язку з цим він понесе. Податки і збори при таких операціях залежать від декількох факторів. Давайте розберемося.

Прийнято вважати, що будь-яка операція квартирою або будинком, тягне величезні витрати. Однак, чи так це насправді? І в яких випадках податки практично відсутні, а коли, навпаки, прийдеться викласти пристойну суму?

Остаточну консультацію з питання оподаткування конкретної угоди (купівлі-продажу нерухомості або дарування) найкраще отримати у нотаріуса. Причому саме у того, який буде оформлювати документи.

Це пов’язано з тим, що на практиці витрати на угоду у різних нотаріусів можуть значно відрізнятися. Однак, в деяких базових речах можна і потрібно заздалегідь розібратися самостійно.

Послуги оцінювачів та нотаріусів

Крім самих податків і зборів (прибутковий податок, військовий збір та платіж до Пенсійного фонду) сторони угоди несуть також супутні витрати, а саме:

1. Послуги нотаріуса за оформлення та реєстрацію документів. Саме ця стаття витрат може істотно відрізняться у кожного конкретного нотаріуса. Тому багато хто перед підписанням документів про продаж або дарування нерухомості заходять з документами до кількох різних нотаріусів і цікавляться ціною питання. І вже після цього вибирають вподобаного фахівця, виходячи з ціни послуг і загального враження про офіс і якість сервісу. Адже, якщо співробітники нотаріальної контори з самого початку поводяться неввічливо по відношенню до потенційного клієнта, а в самому офісі бардак, то і з якістю оформлення документів можуть бути проблеми. Ми знаємо значну кількість історій як про випадкові помарки, так і про професійні помилки, що допускаються при укладанні договорів. Зрозуміло, що такі помилки можуть згодом викликати проблеми і як мінімум забрати багато часу і нервів на їхнє виправлення. Тому до вибору нотаріуса для переоформлення нерухомості потрібно підходити вкрай відповідально.
2. Оцінка нерухомості. Ця процедура потрібна для того, щоб визначити так звану базу оподаткування при переоформленні нерухомості. Саме від величини оціночної вартості, яку визначить оцінювач, залежать податки і збори, які необхідно буде сплатити у нотаріуса. Зрозуміло, що всі продавці та покупці зацікавлені в тому, щоб максимально знизити вартість майна і, відповідно, заплатити поменше податків. Однак, значно занизити експертну оцінку технічно неможливо. Згідно з відносно новими правилами оцінки нерухомості, оціночна вартість повинна бути в межах плюс-мінус 25% від так званої «реєстрової вартості», яка визначається спеціальним державним «оціночним модулем» на сайті Фонду державного майна України. Самі ж послуги оціночної компанії коштують відносно недорого і з ними можна заздалегідь ознайомитися в розділах сайту оцінці квартир та будинків, нежитлових приміщень або земельних ділянок. Оціночні фірми з пристойною репутацією намагаються розміщувати всі свої тарифи на головній сторінці сайту. Щоб клієнт заздалегідь знав вартість послуг, і в процесі роботи не з’явилося ніяких додаткових платежів та інших неприємних «сюрпризів».

Прибутковий податок, військовий збір, Пенсійний фонд

• Податок на доходи – ПДФО. Як і щодо усіх інших платежів, ставка (розмір) цього податку залежить від таких факторів:
  • Юридична схема переоформлення нерухомості. Найбільш поширеними видами є укладення договорів купівлі-продажу або дарування, рідше – договору міни (обміну). Окреме місце займає і реєстрації прав при вступі у спадщину на нерухоме майно.
  • Термін права власності. Розмір прибуткового податку крім інших факторів залежить від того, скільки поточний власник володіє нерухомістю. Якщо більше трьох років, то податок в деяких випадках може бути відсутнім. Все це буде видно в таблиці нижче.
  • Переоформлення нерухомості між родичами. При даруванні нерухомості найближчим родичам або оформлення ними права на спадщину може не виникати взагалі ніяких податків. Найближчими родичами (першого та другого ступеня споріднення) в Україні вважаються: чоловік-дружина, діти-батьки, онуки-бабусі-дідусі, рідні брати-сестри.
  • Український паспорт. Якщо в угоді або операції з оформлення нерухомості хоча б з однієї зі сторін виступає іноземець, витрати на здійснення такої процедури істотно зростають за рахунок високого прибуткового податку.

  Як бачимо, нічого особливо складного в принципах оподаткування при операціях з переоформлення немає. Податків і зборів всього три. І факторів, які впливають на розмір цих витрат теж небагато. Для повної ясності потрібно просто всі описані ситуації викласти в простій таблиці. Що ми зараз і зробимо. Нагадаємо, зазначені в таблиці відсотки беруться від вартості нерухомості, отриманої в результаті проведення її експертної оцінки.

  Всі учасники переоформлення нерухомості – громадяни України.

  Всі сторони договору – громадяни України
  Операция	Прибутковий податок	Військовий збір	Пенсійний фонд
  Продаж житлової нерухомості (у власності понад три роки)	—	1,5% (витрати продавця)	1% (платник – покупець)
  Продаж житлової нерухомості (у власності менше трьох років)	5% (витрати продавця)	1,5% (витрати продавця)	1% (платник – покупець)
  Продаж приміщень, будівель, гаражів	5% (витрати продавця)	1,5% (витрати продавця)	1% (платник – покупець)
  Дарування або спадкування близьким родичам (подружжя, діти, онуки, рідні брати/сестри)	—	—	—
  Дарування або спадкування крім близьких родичів	5% (платить новий власник)	1,5% (платить новий власник)	—

  Хоча б один учасник-іноземець.

  У переоформленні нерухомості бере участь іноземець
  Операция	Прибутковий податок	Військовий збір	Пенсійний фонд
  Продаж житлової нерухомості	18% (витрати продавця)	1,5% (витрати продавця)	1% (платник – покупець)
  Продаж приміщень, будівель, гаражів	18% (витрати продавця)	1,5% (витрати продавця)	1% (платник – покупець)
  Дарування або спадкування	18% (платить новий власник)	1,5% (платить новий власник)	—

  ПДФО для операцій з продажу (обміну) декількох об’єктів.

  Нотаріальна палата України актуалізувала таблицю щодо порядку оподаткування податком на доходи фізичних осіб операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна.

  Кількість продажів рахується за один календарний рік для кожної категорії майна окремо з урахуванням наступних особливостей. Продаж успадкованих об’єктів рахується окремо (в сумі для 1 та 3 рядків таблиці) незалежно від виду об’єкта.

  Назва об’єкту нерухомості	Продаж одного об’єкта		Продаж другого об’єкта		Продаж третього та наступних об’єктів
  	Отриманий у спадщину	Набуте в іншій спосіб	Отриманий у спадщину	Набуте в іншій спосіб	Отриманий у спадщину	Набуте в іншій спосіб
  Перебуває у власності БІЛЬШЕ ТРЬОХ РОКІВ або отриманий у СПАДЩИНУ:

  1. житловий будинок;
  2. квартира;
  3. кімната;
  4. садовий (дачний) будинок;
  5. частини такого об’єкту;
  6. об’єкт незавершеного будівництва такого об’єкта;
  7. земельна ділянка, на якій розташовані такі об’єкти;
  8. господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці;
  9. земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 ЗКУ залежно від її призначення;
  10. земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка були безпосередньо отримана у власність одним із таких шляхів:
      – у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
      – приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника;
      – виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю);
      – якщо така земельна ділянка, отримана платником податку у спадщину ** .
  1. неподільний об’єкт незавершеного будівництва;
  2. майбутній об’єкт нерухомості;
  3. подільний об’єкт незавершеного будівництва;
  4. відступлення прав за договором купівлі-продажу:
     – неподільного об’єкта незавершеного будівництва;
     – майбутнього об’єкта нерухомості,
     щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця.

  * Дохід може бути зменшений на суму документально підтверджених витрат.

  ** Для звільнення від оподаткування доходу з продажу (обміну) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отриманих у спадщину, нотаріус додатково встановлює належність успадкованої земельної ділянки до набутих у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого спадкодавця; виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю).

  Позиція податкової щодо оподаткування одного або двох об’єктів нерухомості, які були одержані фізичними особами у спадщину, висловлена зокрема у такій публікації: https://zak.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-569915.html Але там написано так, нібито податківці мали мету спеціально ще більше заплутати людей.

  Видно, що насправді нічого складного і заплутаного з податками та зборами при переоформленні нерухомості в Україні немає. Звичайно, якщо Ви не юрист і будете читати Податковий кодекс, то заплутаєтеся практично гарантовано. 🙂 Якщо ж всі витрати та ставки податків «розкласти по поличках», відразу все стає прозорим і зрозумілим.

  Сподіваємося, що наша стаття виявилася корисною. Ну а коли знадобиться експертна оцінка нерухомості, – ми у Вашому розпорядженні!

  Скільки коштує переоформити квартиру в Україні 2022 року?

  Уявіть, що ключі від квартири практично у ваших руках і від цього ідеального моменту вас відокремлює лише один крок – переоформлення права власності. Неважливо купили ви квартиру в новому ЖК або на вторинному ринку.

  Саме після цього кроку ви стаєте повноцінним власником нерухомості. Але перш, ніж ви наблизитесь до цього моменту, давайте таки розберемося, що потрібно для того, щоб зареєструвати право власності, скільки коштує переоформлення квартири, і як влаштований цей бюрократичний процес.

  Як переоформити квартиру та скільки це коштує?

  Під час купівлі квартири в Новопечерських Липках доводиться брати до уваги безліч нюансів. Справа не тільки в тому, що ви повинні уважно перечитати всі документи, ознайомитися з усіма пунктами, а й вникнути в суть проведення угоди.

  Придбання квартири у новобудові, особливо на ранніх стадіях будівництва, означає, що забудовник повинен буде повідомити, що будинок готовий до передачі. А далі на вас чекає підписання акта прийому-передачі об’єкта об’єкта пайового будівництва. Що це означає? Що ви стаєте власником квартири? Але якщо ви захочете продати її, подарувати, обміняти або заповідати, то не зможете цього зробити, адже у вас немає на це права. А щоб воно з’явилося, вам якраз і потрібно дістатися реєстрації права власності. Що воно передбачає:

  • збір документів;
  • оплату державного мита;
  • звернення до реєстраційної служби;
  • видачу свідоцтва.

  А тепер найголовніший момент – витрати. Так-так, куди без них! Вартість переоформлення квартири може змінюватися виходячи з того, яким шляхом ви підете – оберете агенство нерухомості, зверніться до приватного чи державного нотаріуса, підете до центру надання адмін.послуг. Звертаючись до конкретних цифр, можна сказати: за державну реєстрацію права власності протягом 5 робочих днів ви заплатите – 250 грн, двох – 2480 грн, одного – 4960 грн, протягом двох годин – 12 410 грн.

  Можемо відразу передбачити ваше питання щодо того, чи можна обійтися без витрат. На жаль, змушені засмутити вас відповіддю “ні”. Ви можете сказати, що “оформите” все самі, але навіть так вам доведеться сплатити держмито. І це у кращому випадку. А якщо переоформлюватимете квартиру на іншу людину, то на вас чекають і податкові платежі. На жаль, переоформлення нерухомості – штука примхлива, тому будьте готові до цього!

  Шляхи переоформлення квартири

  Ви можете переоформити квартиру трьома способами:

  • Обмін. Ідеальний варіант для близьких родичів. Вам потрібно буде підписати договір міни, коли одне майно змінюють на інше.
  • Переоформлення під час розлучення. У цьому випадку ви можете укласти договір купівлі-продажу, дарування чи угоду про майновий розділ.
  • Переоформлення на неповнолітню дитину. Тут актуальний договір дарування.

  Також радимо вам не забувати про Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним, оскільки завдяки йому ви можете отримати достовірну інформацію щодо об’єктів нерухомості в Україні, особливо у разі купівлі квартири. Якщо замислитеся про продаж квартири, то потенційний покупець також шукатиме дані про ваше житло в цьому реєстрі. А якщо вас цікавить нерухомість у ЖК “Новопечерські Липки”, то на нашому сайті ви можете знайти відповідні варіанти. Просто зв’яжіться з нами за номером телефону або залиште заявку у спеціальному вікні.