Де краще купувати житло на березі моря? Ціни в Україні та за кордоном

Факти ICTV розібралися, які варіанти є на ринку нерухомості в Україні, і чи варто купувати житло на березі моря за кордоном.

Де краще?

На фінансових форумах, українці активно обговорюють, чи варто купувати нерухомість на березі моря в Україні і де це краще зробити. На думку деяких учасників обговорення в мережі, якщо необхідний дохід від придбаного на березі моря житла, то краще купувати квартири в Запорізькій і Херсонській областях. Адже там зазвичай збирається найбільша кількість відпочиваючих, як з мінімальними, так і з вищими статками.

Тобто, в курортний сезон буде непоганий дохід від здачі нерухомості в оренду.

Наприклад, зараз орендувати квартиру або будинок в Кирилівці або в Геніченську можна в середньому від 350 до 1500 гривень на добу. Найчастіше сума розраховується не спільна за апартаменти, а з кожної людини окремо. Ціна залежить від віддаленості від пляжу і комфортності приміщення.

– У Кирилівці та Бердянську Запорізької області туристів щороку повно, що вигідно, якщо купувати будинок або квартиру для подальшої здачі в оренду, – аргументує на форумі вибір такий собі Олександр. – І там, і там є аквапарк. Але більше там дивитися нема на що. А ось Херсонська область хороша, якщо плануєте перебувати на “морський” дачі з сім’єю і дітьми. Там чисті пляжі, спокійна атмосфера, є гарячі джерела для старшого покоління, яке бажає полікувати суглоби і просто оздоровитися.

Багато продавців вітчизняної нерухомості на березі моря (особливо в Херсонській та Запорізькій областях) акцентують увагу на тому, що на території їхнього двору є маса будівель для розселення потенційних орендарів. Правда, схожі ці споруди більше на сараї. Тільки з ліжками, іконами, картинами і килимами на стінах. Тобто, пропонують так званий “готовий бізнес”. Також є і сучасні котеджі.

Скільки коштує нерухомість на березі моря в Україні

Запорізька область

Квартири – від $15 500 до $26 000

Будинки – від $12 000 до $230 000

Будинки – від $27 000 до $300 000

Будинки – від $4 400 до $81 000

Херсонська область

Будинки – від $18 000 до $55 000

Будинки – від $2,5 000 до $75 000

Будинки – від $45 000 до $99 000

Одеська область

Квартири – від $33 000 до $137 000

Будинки – від $22 000 до $350 000

Будинки – від $ 27 000 до $ 115 000

Кароліно-Бугаз:

Будинки – від $35 000 до $295 000

Будинки – від $35 000 до $265 000

Прочитати більше про курорти в Україні можна тут.

Попит на Одесу

Ріелтори ж запевняють, що найбільшим попитом серед покупців нерухомості біля моря користується Одеса.

– Найбільший попит на Одесу і Одеський регіон, – каже Анатолій Топал, експерт DOM.RIA. – По решті узбережжю все більш-менш рівно. Основні критерії при виборі нерухомості – місце розташування, близькість до моря, ціна, інфраструктура, транспортна доступність, комунікації, оточення, сервіси, прибутковість (в разі, коли купують курортну нерухомість під орендний бізнес). Пропозиція є на будь-який смак. Від старих маленьких дач радянської забудови на ділянці 5 соток з мінімальними зручностями, але в пішої доступності до моря (кілька тисяч доларів) до шикарних комплексів з власними пляжами і яхтами з ділянок в кілька гектар (кілька мільйонів доларів).

Окремий, досить спросових, вид нерухомості – таунхауси і апартаменти в прибережних районах. І зараз йде досить активне будівництво такої нерухомості. У прибережних містах і селищах є досить великий вибір квартир в багатоквартирних будинках (знову ж Одеса попереду). Від однокімнатних квартир в старому фонді (кілька тисяч доларів) – до шикарних пентхаусів (кілька сот тисяч доларів) з видом на море. Багато квартир (знову про Одесу) купують під орендний бізнес.

За його словами, в Україні досить стійкий попит на нерухомість в прибережних районах. Різкий сплеск попиту спостерігався в кінці 2014 – 2015 роках. Фахівці пов’язують цей факт з тим, що почали шукати заміну кримської нерухомості.

Крим наш

При цьому Анатолій Топал запевняє, що серед українців, як не дивно, досі залишається невеликий попит і на “дачі” в Криму. Вибір там нині дуже широкий. Купити можна від невеликих будиночків в Євпаторії або Судаку, до вілл в Ялті та Алушті. Ціни коливаються від 22 тисяч доларів до 2,5 мільйонів доларів. В основному, варіанти нерухомості досить сучасні та комфортабельні.

Двокімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом в Ялті з видом на Ай-Петрі і на узбережжя Місхора, можна купити за 45 тисяч доларів. А двоповерховий будинок на першій лінії пляжу, з паркінгом, садом, басейном і лазнею в Алушті продають за 120 тисяч доларів. Також великий вибір віл. Їх ціни коливаються від 850 тисяч доларів до 2,5 мільйонів доларів.

Багато оголошеннь про продаж нерухомості на півострові з’явилися в 2015 році і досі залишаються актуальними.

За комфорт – доплата

Приватні будинки в прибережній зоні, які пропонують в Україні, часто кардинально відрізняються від тих варіантів, які майже за ті ж гроші можна було б купити в Болгарії або Туреччині. Наприклад, в Кирилівці Запорізької області за 20 тисяч доларів покупцеві пропонують старий будинок, без комунікацій та з видом на розбитий двір. З додаткових “переваг” – пічне опалення, туалет і душ на вулиці і город, де можна вирощувати картоплю та огірки.

Більш комфортабельні будинки на березі Азовського моря можна купити значно дорожче. Так, котеджі за 200-500 метрів від моря коштують від 80 тисяч доларів до 185 тисяч доларів. В цих варіантах вже можна розраховувати на комфорт та сучасний дизайн. Деякі продавці пропонують гарні види на пляж та меблі з екологічно чистих матеріалів.

Якість і краса

В Туреччині або Болгарії покупцеві пропонують більш сучасні, комфортні і приємні для ока варіанти нерухомості. Простору квартиру-студію (до 80 кв.м.) в Болагрії, в затоці Сонячного Берегу можна придбати в середньому від 15 до 50 тисяч доларів. При цьому, квартири повністю мебльовані, мають всю необхідну техніку та готові для проживання в будь-який момент. Як правило, знаходиться на відстані від 200 до 700 метрів до моря та не далі ніж за 40 кілометрів від аеропорту. В будинку-комплексі де розміщена квартира, є басейн (дитячий та дорослий), джакузі, зона для відпочинку, парк та дитячий майданчик. Поряд є всі необхідні магазини, віділення пошти та банку, транспортна зупинка.

В Туреччині ціни на житло трішки вищі, але по комфортності та зовнішній привабливості ні в чому не поступаються болгарським варіантам. Так, двукімнатну квартиру в Махмутларі за 400 метрів від пляжу можна придбати за 32 тисячі доларів. В квартирі також є вся необхідна техніка та меблі, поряд – парковка, басейн та безліч магазинів.

Варто зауважити, що іноземним покупцям житла в Туреччині, агентства нерухомості пропонують бесплатні тури, в яких не тільки покажуть варіанти курортних будинків та квартир, а ще й організують (за свій рахунок) поселення, харчування та екскурсії. А деякі навіть готові повернути до 500 евро компенсації за витрати на поїздку, якщо договір куплі-продажу буде оформлено під час ознайомчої екскурсії.

Володіння нерухомістю за кордоном не тягне за собою автоматичного отримання ВНП, а особливо громадянства. Деякі преференції є, але не більше того.

За словами Людмили Шабаніної, консультанта і менеджера по роботі з клієнтами в компанії по нерухомості в Болгарії New Estate Bulgaria, жителі України є постійними покупцями житла в Болгарії.

– Ми працюємо з клієнтами з різних країн Європи і світу. Статистика New Estate Bulgaria показує, що 10 % всіх угод ми здійснюємо саме з громадянами України. Це не мало. Впевнена, що і в інших агенцій подібні показники.

В останні 4-5 років українці активно цікавляться купівлею нерухомості в Болгарії. Географічна, культурна і мовна близькість, а також цілком демократичні болгарські ціни – все це приваблює покупців нерухомості і туристів з України.

– В даний час кількість запитів до нас помітно збільшилася, – коментує Людмила Шабаніна. – Можливо, це пов’язано з лібералізацією візового режиму для громадян України.

Ріелтор запевняє, що найбільшим попитом серед наших співвітчизників користується море. Українці купують нерухомість по всьому узбережжю, але найчастіше – в районі міста Несебр (затока Сонячного Берегу), в місті Святий Влас і в селі Равда. З гірськолижних курортів популярністю користується район міста Банско.

– Як правило, 90% українців готові витратити на покупку нерухомості в Болгарії максимум до 30 000 євро (трохи більше 33 тисяч доларів), – пояснює менеджер по роботі з клієнтами в New Estate Bulgaria. – За ці гроші сьогодні можна придбати цілком пристойну трикімнатну квартиру. У середньому, 1 кв. м житла в курортних районах сьогодні варто 350-450 євро. Або: однокімнатну квартиру-студію можна придбати за ціною 14000-16000 євро, а двокімнатну – за ціною до 25000 євро.

Будинки або квартири в курортних районах українці купують в основному для проживання/відпочинку під час відпустки. В інший час воліють здавати своє житло в оренду з метою змусити нерухомість саму на себе працювати.

– Здаючи квартиру в оренду власник може розраховувати на повернення інвестиції – близько 4-5 % річних, – говорить Людмила Шабаніна.

Місто Несебр (затока Сонячного Берегу) в Болгарії

Експерти запевняють, що покупка нерухомості залишається однією з найбільш надійних методів інвестування. Чи варто купувати житло на березі моря в Україні або в іншій країні – справа уподобань кожного. Головне, при виборі нерухомості, прораховувати всі ризики, пов’язані з її подальшим утриманням, можливості комерційного використання і багато іншого.

Раніше Факти ICTV писали, коли і на скільки здешевшають квартири в Україні.

Яна Міланова.

Продаж будинків в м. Київ

Отличный дом на Осокорках на Садовой 63. В 2-х км от метро Славутич. Есть вся необходимая мебель и техника. В каждой комнате современный инверторный кондиционер. Беседка закрытая для отдыха с барбекю. Есть сауна и внутренний гараж. Все на пультах, охрана, отличный интернет. Очень хорошее место. Работают все службы доставок. Также, привлекательный, как инвестиция. Документы готовы.

вул. Огіркова

Продам дом по адресу Огуречная 43, Подольский район – отличный дом в черте города Шикарный 2 х-этажный кирпичный дом в СО «Арсеналец», в экологично чистом районе. Отличное предложение на рынке недвижимости. Отличный дом в черте города, дом построен с газоблока. Электричество, канализация и вода в доме. На первом этаже 100м2 кухня гостиная есть санузел и гардеробная, На втором этаже 4 комнаты, санузел гардиробная. На участке по окончании строительства будет тратуарная плитка и чернозем. Также будет зона барбекю. Живописная природа 1000 метров от леса и озера, отличные соседи. Не упустите свой шанс и приобретите для своей здоровой жизни и комфорта, уникальный дом. Развитая инфраструктура рядом школы, детские сады, супермаркеты, ТРЦ Лавина, Ретровиль. Отличная транспортная развязка до метро Сырец, Нивки 10 минут транспортом. 2 этажа 240/100/100. Участок 6 соток под садоводство.

Шукай нерухомість у Києві та передмісті

Павла Потоцького вул.

Як часто Ви ловите себе на думці, що Вам вже тісно та потрібна ще одна кімната? Або поверх? Або робочий кабінет і місце де ніхто не буде стояти над головою? У цих сучасних будинках такі думки Вас не відвідуватимуть взагалі! Дозвольте познайомити Вас з сучасними і стильними будинками в стилі хай-теку. Будинки побудовані в 2020 році, абсолютно нові і чекають на своїх господарів)) Хто ідеальний клієнт і цільова аудиторія? Звичайно найращий зять і любляча теща))) Чому б ні? Представимо на хвилинку ситуацію, коли один без одного жити просто не можуть… Та ще й на відстані! А тут джекпот – два абсолютно окремих ізольованих один від одного будинка зі своєю територією, ланшафтом, місцями для автомобілей і т.д. І що найважливіше – тещі можливо махати ручкою з власного будинку не перетинаючись з нею на своїй території Представили ситуацію? Я також)) Невеликий абсолютно відсоток саме цієї цільової аудиторії, але я завжди вірю в чудо)) Якщо серйозно і по пунктах про перевагу життя в будинках: 1) будинки знаходяться в Києві, Голосіївський район, 2,4 км від станції метро «Васильківська», а це означає мінімальну кількість потраченого часу і енергії в пробках якщо порівнювати їх з будинками за межею міста (який найцініший актив в кожної людини на планеті? Вірно – час/время/time) 2) будинки сучасні, нові, будувались для себе і під власні потреби, а це ознака того, що зроблено все якісно і відповідально (хто розуміється в будівництві і нерухомості обовязково це поміть) 3) дуже конкурентна ціна вартості за м2 якщо порахувати в 2023 році можливість купити земельні ділянки і спробувати самому побудувати (і до того ж це знову згаяний час на будівництво, ведення в експлуатацію і т.д.) 4) в порівняні з квартирою у тебе цілий список переваг: а) чисте повітря б) власна територія в) не має сусідів зверху і знизу, які люблять послухати музику і вияснити хто кому лікар саме після 23.00 г) величезна тераса, на які ти можеш робити і барбекю і шашлики і загорати і багато інших приємних речей д) тобі не потрібно дотримуватись комендантської години (на своїй території комендантська година не працює) і хвилюватись за обмеження при посиленні заходів проти короновірусу і т.д. е) в будинку відкривається можливість завести домашніх улюбленців для тих, хто не може дозволити жити з тваринками під одним дахом є) саме ти керуєш своїм життям без огляду на сусідів, комунальні служби, певні обмеження і т.д. Характеристики будинків Будинок номер 1: – площа 395 м2, житлова 237 м2, кухня 54,5 м2 – площа ділянки – 6,1 сотки – 2 поверхи + сауна + тераса – 3 спальні, кабінет, додаткові приміщення – ціна – 450 000$ Будинок номер 2: – площа 349 м2, житлова 181 м2, кухня 52,3 м2 – площа ділянки – 4,2 сотки – 2 поверхи + тераса – 3 спальні, кабінет, додаткові приміщення – ціна – 355 000$ Локація об’єктів знаходиться в Києві та ще й в одному з найрозвиненіших районів столиці – в Голосіївському районі. Поруч найвідоміша і найсучасніша локація Києва – ВДНГ! Це тисячі квадратних кілометрів лісу, найсучасніших атракціонів для Ваших дітей і членів сімї. Поруч сучасні житлові комплекси, школи, садочки, спортивні центри і клініки і т.д. Ціна будинків без комісії для покупця! Право власності на будинки і землю на руках! Телефонуйте і записуйтесь на перегляд))

Створено 28 квітня 2023 р.