Як правильно зробити повітряну електропроводку між лазнею, гаражем і будинком?

Ласкаво просимо на сайт Дім Мрій Питання&Відповіді, де ви можете задавати питання та отримувати відповіді від інших членів спільноти.

Категорії

• Всі категорії
• Будівництво будинку (6.6k)
• Опалення (4.4k)
• Водопровід і каналізація (3.9k)
• Сантехніка та ванні кімнати (892)
• Вентиляція та кондиціонування (387)
• Тепло-, гидро-, звукоізоляція (859)
• Електрика (1.0k)
  • Розетки, вимикачі (280)
  • Лампи, світильники (302)
  • Кабелі (236)
  • Розподільні електричні щитки (33)
  • ПЗВ, автоматичні вимикачі (77)
  • Електростанції, генератори (27)
  • Блоки живлення, акумулятори (56)
  • Загальні питання (1)

  Відстань від лазні до будинку, сусідньої лазні, паркану по БНіП та ПБ

  Згідно з вимогами СНіП та СП, лазня на ділянці ІЖС або СНТ повинна розташовуватися на певній відстані як від паркану, так і від житлових та господарських будівель, джерел водопостачання та інших об’єктів.

  Якщо лазня знаходиться надто близько до будинку, колодязя, сусідської ділянки або паркану, її зведення можуть вважати незаконним і зобов’язати власника прибрати споруду. Щоб уникнути проблеми, слід враховувати вимоги будівельних і протипожежних норм ще на етапі створення проекту, особливо якщо розробляти його самостійно.

  Норми розміщення цієї будівлі регламентовані СНіП 30-02-97 та СП 53.13330.2011, а також СП 11-106-97. Мінімальна відстань від сауни варіюється в залежності від типу другого об’єкта, а також матеріалів будівництва самої будівлі. З урахуванням СНиП та СП діють такі вимоги:

  • Відстань від лазні до паркану повинна становити мінімум 1 метр, що відраховується від межі. Цей показник є актуальним у разі, якщо огорожа зроблена з металу або інших негорючих матеріалів. Якщо паркан дерев’яний, мінімальний відступ становить 3 метри. Останній показник позначений і в вимогах СП: зумовлений тим, що така дистанція забезпечить повний захист сусідньої території від стічних вод. Існує і виняток: якщо проект сауни передбачає підключення до каналізаційної системи, грамотне облаштування дренажу, то відступ лазні від паркану сусіда може становити 1 метр.
  • Между сауною та вуличною дорогою, що проходить за огорожею території, де розміщується будівля, має бути, мінімум 5 метрів.
  • Відстань до господарських та інших нежитлових будівель – від 6 до 15 м залежно від того, які матеріали застосовувалися для їх зведення.
  • До садів, лісопосадок та інших скупчень дерев та чагарників – 15 метрів.
  • Відстань від будинку до лазні – мінімум 8 метрів.
  • Від сауни до водних об’єктів, до яких належать річки, ставки, озера, протоки і т. д., має бути хоча б 5 м.
  • Якщо на ділянці є високі дерева, вони повинні відстояти на 4 м і далі від такої будівлі. Для середньорослих рослин відстань становитиме 3 м, а для кущів – 1 метр.

  Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

  Норми будівництва з урахуванням матеріалів

  При створенні проекту та визначенні місця майбутньої будівлі на ділянці важливо звернути увагу на матеріали виготовлення самої лазні та навколишніх будівель. Основні вимоги:

  • Між будівлями з каменю, блоку, залізобетонних виробів, а також будівлями, побудованими за монолітною технологією, має бути мінімум 6 метрів.
  • Відстань між будинком і лазнею, якщо перший побудований за вищеописаними технологіями, але має перекриття з дерева, становить уже 8 метрів.
  • Між дерев’яними будівлями – 15 м. Ця вимога діє як для будівель, розташованих на одній ділянці, так і на різних територіях. Іншими словами, відстань від лазні до лазні сусіда, якщо обидва об’єкти дерев’яні, мабуть, мінімум 15 м.
  • До кам’яного паркану від лазні з перекриттями з дерева – 6 метрів.
  • Між парканом на каркасі з дерева та кам’яною сауною має бути хоча б 6 метрів.
  • Якщо огорожа виконана з дерева повністю або частково, а в лазні є дерев’яні перекриття, між цими об’єктами повинна дотримуватися дистанція в 8 м.
  • Між огорожею з дерева та дерев’яною сауною має бути хоча б 10 м. Ця ж вимога актуальна, якщо лазня зроблена з каменю та має перекриття з легкозаймистих матеріалів.

  Відстань до лазні за протипожежними нормами

  Норми пожежної безпеки відносять лазні та сауни до класу Ф3.6, це підтверджується і в тексті СНіП 21.01.97. Відповідно до вимог ПБ, відстань від такого об’єкта до житлового будинку має бути такою:

  • Якщо обидві будівлі зроблені з цегли або каменю, а їх покрівлі виконані з негорючих матеріалів – 8 метрів.
  • Якщо біля будинку чи лазні дах із займистих матеріалів – 10 метрів.
  • Якщо об’єкти побудовані з дерева або інших матеріалів, які швидко спалахують – 10 м.
  • Для будівель вище 1 поверху відстань збільшується до 15 метрів.

  Відстань від межі становить 1 метр, якщо в проекті передбачена каналізація та дренаж, та 3 м, коли облаштування цих комунікацій не планується. Віддалення від лазні на сусідній ділянці складає 6 метрів для цегляних споруд та до 15, якщо обидві будівлі дерев’яні.Якщо діють місцеві обмеження, дистанція може бути більшою, цей момент варто уточнити заздалегідь в адміністрації району, до якого належить ділянка ІЖС, або у голови СНТ.

  Узгодження проекту лазні на садовій ділянці

  Будь-яка будівля, яка будується на ділянці в дачному або садовому некомерційному товаристві і має фундамент, не відноситься до комерційних споруд, а його проект потрібно погодити. Лазня не є винятком із цього правила. Якщо знехтувати оформленням та погодженням проекту, об’єкт ставитиметься до категорії самобудів, його не вдасться внести до кадастру нерухомості. Щоб отримати дозвіл, потрібно зібрати наступний набір паперів:

  • Заява. Подається на сайті Росреєстру, Держпослуги або при відвідуванні МФЦ.
  • Документ, що ідентифікує особу власника ділянки.
  • Папери, що підтверджують право власності території.
  • Топографічний план, де позначені всі відстані від лазні до житлового будинку, паркану, колодязя, сараю, сусідського будинку та інших об’єктів. Цей документ має бути прив’язка до генплану населеного пункта.
  • Кадастровий план земельної ділянки з позначенням розмірів.
  • Папір з оцінкою нерухомості, отриманий у БТІ.
  • План розташування інженерних мереж з відмітками точок підключення до муніципальних комунікацій, якщо такі є.
  • Креслення нової будівлі на території.

  Якщо проектуванням займається компанія, що спеціалізується на подібних послугах, власнику не доведеться займатися оформленням та наданням документів: все це виконують найняті співробітники. У самому проекті мають бути такі сведения:

  • Опис майбутньої будівлі з її призначенням.
  • Точні розміри по периметру, внутрішнє планування.
  • Тип парильні, опалювального обладнання.
  • Використовувані матеріали для будівництва та оздоблення, їх кількість.
  • Способи підведення чистої води та зливу стічних вод.
  • Система вентиляції, її різновид (природний або примусовий), розрахунок потужності.
  • Видалення лазні на ділянці від кордонів та інших об’єктів на ділянці власника та сусідньої території.

  Висновок

  Дистанція від лазні до житлових та нежитлових будівель, джерел водопостачання, меж ділянки та інших об’єктів має відповідати вимогам СанПін та БНіП. Цей показник залежить від характеристик конкретних об’єктів, матеріалів будівництва, поверховості будівель та типу інженерних систем. Регіональні вимоги можуть посилювати нормативи. Рекомендується заздалегідь продумати ці нюанси та створювати проект з урахуванням чинного законодавства. Щоб не зіткнутися з відмовою у відповідності до проекту, можна доручити завдання досвідченим фахівцям, які знають тонкощі сучасного законодавства та його останні зміни.