Хто в під’їзді може не платити за ліфт

Ліфт – така ж частина будинку, як сходові клітини, горище чи підвал. Мешканці будинку відповідно платять не за поїздки, а за те, що ліфт у будинку працює.

Згідно з пунктом 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім тих систем, обслуговування яких здійснюється виконавцем за умовами індивідуальних договорів), утримання ліфтів тощо.

Тож мешканці будинку беруть участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку.

Ліфти є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирних будинків, і вони повинні їх утримувати.

Отже, плата за ліфт відповідає вимогам законодавства. Щоправда, у деяких містах України в окремих ОСББ діє спільний договір відповідно до якого, мешканці першого, а інколи й другого поверхів не оплачують роботу ліфта. Щодо другого поверху інколи кабіни ліфтів налаштовують таким чином, аби вони й не зупинялися на поверсі, який не оплачує роботу підіймача.

Законом України «Про особливості права власності в багатоквартирних будинках» передбачено, що співвласники будинку мають право загальними зборами ухвалювати рішення про управління і розпорядження спільним майном, наприклад, звільнити від плати за технічне обслуговування ліфтів власників житлових і нежитлових приміщень першого поверху.

Це питання можна підняти на загальних зборах ОСББ або звернутися до управлінської компанії. Якщо мешканці будинку погодяться, тоді мешканці першого поверху зможуть не платити за ліфт, яким не користуються.

Мешканців перших поверхів змушують платити за ліфт – люди в Корабельному обурені

Керівник управляючої компанії виступив на зборах жителів багатоповерхівки. ВІДЕО

Мешканці перших поверхів багатоквартирних будинків у Корабельному районі міста Миколаєва, які обслуговує управляюча компанія “Лиман” (зареєстрована по вул. Океанівській 29.05.2020 року), кажуть, що вже кілька місяців у “платіжках” надходять розрахунки по сплаті за обслуговування ліфта. В суботу, 17 лютого 2024 року, відбулися загальні збори з цього приводу для жителів багатоповерхівки по вул. Океанівській, 28.

“Платіжки за ліфт йдуть уже три місяці, а збори – тільки сьогодні”, – каже один з обурених мешканців будинку в коментарі для Кorabelov.info.

Намагався пояснити людям ситуацію керівник керуючої компанії “Лиман” Володимир Гаркун. Мовляв, всі мешканці будинку – його власники, і неважливо, чи користуються вони ліфтом чи чимось ще, – все одно повинні сплачувати за обслуговування всіх приміщень в багатоповерхівці: і житлових, і нежитлових.

Керівнику ТОВ “УК ЛИМАН” довелося відповісти також на питаня однієї з мешканок будинку, чому не зроблено, як було обіцяно раніше, перерахунок за той час, коли ліфт не працював:

– Володимир Іванович, а за те, що коли в нас почалися обстріли і були відключені ліфти? Ви казали, що буде зроблено перерахунок.

– Коли? Ні, перерахунок не буде робитися… Значить, дивіться. Я, звісно, все як би розумію в цьому плані взагалі. Але давно вже ми працюємо за іншою схемою. Ті кошти, які ви сплачували за ліфт, коли він стояв, йдуть у накопичувальний фонд, взагалі-то кажучи. Усі економії, які там були… Як ви думаєте, за які кошти робиться ремонт і все інше?, – відповів Володимир Гаркун.

ДОВІДКА: Володимир Іванович Гаркун колись очолював КЖЕП-24, який давно вже ліквідовано міською владою, потім мер Сєнкевич назначив (з 25.03.2019 року) Гаркуна директором КП ДЕЗ «Океан», а з травня 2020 року він керує управляючою компанією “Лиман” (розмір статутного капіталу складає 1 000 грн).

Чи можна мешканцям другого поверху не платити за ліфт?

До Спілки власників житла України звертаються громадяни з питанням, чи можливо не сплачувати за користування ліфтом, відмовившись (заблокувавши) його на певному поверсі.

Повідомляємо, що механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначений Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869 (наразі Порядок втратив чинність на підставі Постанови КМ України № 291 від 03.04.2019).

Відповідно до пункту 5 даного Порядку калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до пункту 11 Порядку витрати з технічного обслуговування ліфтів (Влз) визначаються за формулою Влз = (Вл х Кл + Н) : Пзл, де Вл – вартість обслуговування (без електроенергії) одного ліфта з розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого Мінрегіоном); Кл – кількість ліфтів у житловому будинку (гуртожитку); Пзл – сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку), нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) (крім квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) першого поверху).

Таким чином лише для квартир та нежитлових приміщень першого поверху встановлене можливе виключення для розрахунку витрат на технічне обслуговування ліфтів.

Слід звернути увагу, що згідно пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення належить до спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статей 4 і 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

У статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов’язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Підсумовуючи викладене, відповідно до законодавства мешканці платять не за фактичне користування ліфтом, а беруть участь у покритті витрат на утримання ліфтів, як спільного майна багатоквартирного будинку.