Як узаконити прибудову?
Одним потрібна прибудова, щоб збільшити площу житла, іншим – щоб провести в будинок комунікації або поліпшити умови проживання. У будь-якому випадку зведення такої споруди вимагає офіційного його оформлення. Згідно з українським законодавством можна оформити прибудову, як до її зведення, так і після завершення всіх робіт. Розберемося в тонкощах цієї процедури.
Що можна віднести до прибудов?
Прибудова – це зводиться частина будівлі, яка прикріплена до стін уже збудованої споруди та буде знаходитися за межами його основної території. Вона може бути житлової або нежитлової, ключове призначення об’єкта – розширення площі. Це може бути гараж, літня кухня, ганок, баня, мансарда, житлова кімната або тераса. Перед тим, як почати роботи і процедуру оформлення, важливо розрізняти, що відноситься саме до прибудові, а що є частиною житлової площі. Прибудову можна зробити не тільки до будинку, але і до квартири.
Процес узаконення прибудови
Складність і етапи процесу залежать від різних факторів:
- дата зведення споруди;
- вона капітальна чи ні. Наприклад, прибудову некапітального типу, до якої відноситься навіс або ганок, можна звести до будівлі і без дозволу;
- який об’єкт буде будуватися, його розміри, розташування до кордону ділянки.
Від всіх вищевказаних параметрів будуть залежати подальші кроки. Якщо об’єкт зведений за станом до 9 квітня 2015 року, закон №2363-VIII від 22 березня 18 років дає право амністії. При цьому споруда повинна відноситься до класу наслідків СС1. Ця категорія включає будинки садового, дачного або житлового призначення, які були зведені з 5 серпня 92 року і по 9 квітня 2015 року. При цьому площа повинна бути не більше 300 кв.м. Сюди також належать об’єкти сільгосппризначення, зведені не пізніш дати 12 березня 2011 року. Процедура узаконення регулюється законодавством. Для об’єктів, які відповідають вимогам Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» про продовження строку прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт »не застосовуються штрафи за будівництво, яка зведена без документів. Узаконення включає кілька послідовних етапів:
- отримання техпаспорта ;
- реєстрація декларації, яка підтверджує введення в експлуатацію об’єкта;
- реєстрація основного права, що підтверджує власність (підставою є Постанова Кабміну №1127).
Оформлення продажу гаража неможливо без документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку, а також основну будівлю. Також буде потрібно код і паспорт власника об’єкта. Якщо будинки були побудовані вже після 9 квітня 2015 року, при цьому їх площа більше 300 квадратних метрів, то процедура значно ускладнюється. Необхідно виконати цілий комплекс робіт:
- виконати топографічну зйомку в масштабі 1: 500, якщо це сільська місцевість, то потрібна викопіювання, зроблена з генплану;
- розробити детальний ескіз намірів;
- оформити паспорт будівельний;
- зареєструвати повідомлення про початок проведення будівельних робіт;
- зробити технічний паспорт;
- зареєструвати декларацію по введенню в експлуатацію в підрозділі архітектурно-будівельної інспекції.
Доля прибудови до квартири буде залежати не тільки від державних органів і волі самого власника. Мешканці також повинні брати участь в процедурі.
Як узаконити прибудову до приватного (житлового) будинку?
Площа до вже житлового будинку додати легше, ніж в багатоквартирному. Тут буде лише два випадки:
- коли прибудова побудована до 9 квітня 2015 року та площа загальна будинку не перевищує 300 кв.м;
- об’єкт зведений після 09.04 або тільки планується його споруда.
В Україні з 2019 року діє програма будівельної амністії , яка допоможе зареєструвати в спрощеному і оперативному порядку споруду. Ці правила стосуються також і до житлових, і до дачних або садових будинків.
В інших випадках процедура загальна. Для будинків площею до 500 квадратів процедура така:
- виконати топографічну зйомку або викопіювання, зроблену з генплану (це залежить від місця розміщення об’єкта);
- підготовка ескізу намірів, який по суті являє собою план майбутньої будови;
- складання повідомлення про початок проведення робіт, готовий варіант відправляється в архітектурно-будівельну інспекцію;
- підготовка техпаспорта;
- реєстрація необхідної декларації про введення в експлуатацію будівельної архітектурною інспекцією.
Коли всі етапи виконані, потрібно тільки право власності зареєструвати. Для об’єктів площею від трьохсот до п’ятисот квадратів буде ще один етап, він виконується після отримання технічного паспорта. Важливо укласти договір, що підтверджує участь в міській або сільській інфраструктурі.
Прибудову до багатоквартирного будинку оформити можна тільки за фактом будівництва. Для цього потрібно отримати згоду сусідів, після цього можна оформити документи на землю і отримати містобудівні обмеження і умови. Далі все стандартно: готується проект, техпаспорт, реєстрація декларації, яка підтверджує, що об’єкт готовий до експлуатації і права власності.
Узаконити вже побудовану прибудову?
Часто прибудова спочатку зводиться, а потім оформляється. Якщо об’єкт побудований до 9 квітня 2015 року, він узаконюється за амністією. Для цього потрібно розробити техпаспорт, підготувати Техотчет (якщо площа від 100 квадратних метрів), зареєструвати декларацію щодо введення об’єкта в експлуатацію та право власності на прибудову. Якщо будівля зведена пізніше, то застосовується загальна схема. Компанія «Консалт Інвест Буд» допоможе вирішити будь-які питання, пов’язані з оформленням прибудови. З нашими фахівцями процедура займе мінімум часу.
Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку
Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку. Редакція затверджена Natalia.zaitseva.
Зміст
Нормативна база
Загальна інформація
Садибний (індивідуальний) будинок – житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства.
Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі – будівельний паспорт) – частина перша статті 27 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”.
Для отримання будівельного паспорта замовник звертається до відповідного уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою наведеної форми.
Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування – стаття 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності”.
Якщо планується будівництво будинку площею понад 500 квадратних метрів, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради).
Планування ділянки під забудову
При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування.
Дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 “Благоустрій територій”).
Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як буде розташовуватися на земельній ділянці.
Ділянку можна розділити на такі зони:
- житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
- господарська зона (госп будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки);
- зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
- садово-городня зона (сад, город, теплиця).
Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані.
Вимоги до розташування будівельних об’єктів
Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:
- господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — 15 м;
- компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — 15 м;
- колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу);
- септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу).
Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м.
Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше 20 м. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил добросусідства (пункт 2.22 розділу ІІ Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 17 березня 2011 року № 145).
Основні вимоги, що стосуються кордонів:
- від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
- від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів — не менше 3 метрів;
- від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”).
При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог ДСП 173-96, ДБН В.1.1-7, у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках.