Уряд розширив умови надання грантів на розвиток садівництва

Кабінет Міністрів ухвалив постанову, яка розширює умови надання грантів за програмою «єРобота» на розвиток садівництва, ягідництва та виноградарства і тепличного господарства.

Зокрема, пропонується змінити умови щодо висадки та облаштування насадження на земельній ділянці або на суміжних ділянках.

Згідно з новими нормами, гранти надаються для висадки та облаштування насадження на земельній ділянці або на суміжних земельних ділянках, загальна площа якої/яких становить від 1 до 25 гектарів.

Допускається також розташування між земельними ділянками господарських шляхів, прогонів, полезахисних лісових смуг та інших захисних насаджень, рубежів (річок, струмків, каналів, лісосмуг, рослинних смуг, дерев, стежок, рівчаків, ярів, заболочених земель.

На гектар насаджень розмір компенсації вартості проєкту висадки винограду збільшено до 330 тис. грн.

Як повідомлялося, урядова грантова програма діє з 1 липня 2022 року і передбачає підтримку малого і середнього бізнесу. Гранти надаються у розмірі не більше 70% вартості проєкту, але не більше 10 млн грн. Обов’язковою умовою є працевлаштування потрібної кількості працівників. Для садів – від 5 до 10 постійних і 125-425 сезонних робітників залежно від найменування насаджень. Для теплиць – не менше 4 постійних та 10 сезонних на гектар.

У 2023 році видано 131 наказ на гранти для розвитку садівництва, ягідництва та виноградарства (432,8 млн грн) і тепличного господарства (159,4 млн грн). Відповідно до наказів планується створення близько 15 тисяч робочих місць.

“Бирма” – онлайн-продажа экзотических подарков

Как сделать свое жилище еще более уютным и непохожим на другие квартиры и дома?

Ответ прост: завести неординарные, экзотические предметы интерьера, которые подчеркнут ваш вкус и преобразят каждый уголок дома.

Посетив наш интернет-магазин, вы удивитесь многообразию красивых и стильных вещей (абажуров, статуэток, ковриков, ваз и панно) и оригинальной мебели из ротанга (стульев, пуфиков, диванов, этажерок, столиков, ширм, комодов, уютных кресел, сундуков и даже домиков для кошек!).

Все предметы интерьера, которые мы можем вам предложить, выполнены в колониальном стиле. Он возник и сформировался во времена великих географических открытий: когда ведущие европейские государства завоевывали Новый свет и создавали обширные колонии.

Гармоничное сочетание европейских и туземных черт – вот основные признаки колониального стиля. Завоеватели, строившие свои города на новых землях, придерживались канонов европейской архитектуры.

Є 20 соток землі: 7 ідей, як заробити гроші на своїй ділянці землі

1. Вирощування зелені, овочів, фруктів на продаж
2. Розведення і вирощування домашніх тварин
3. Вирощування розсади, саджанців на продаж
4. Організація на ділянці бази відпочинку або пансіонату
5. Здача земельної ділянки, дачі в оренду
6. Організація контактного зоопарку
7. Вирощування квітів на продаж

Ділянка в 20 соток – ідеальний плацдарм для відкриття власного бізнесу. Дачний або присадибну ділянку такого розміру можна пристосувати під вирощування овочів та саджанців на продаж, здавати його в оренду, розводити на ньому тварин. Існує чимало й інших продуктивних ідей по використанню землі, як цінного ресурсу. Розглянемо найбільш ефективні і вигідні з них.

Вирощування зелені, овочів, фруктів на продаж

Найпоширеніший спосіб використання земельної ділянки для організації бізнесу – це садівнича і овочівницька діяльність.

Вона може бути організована в двох напрямках:

• По-перше, вирощування у відкритому грунті сезонних овочів, зелені і фруктів.
• По-друге, будівництво теплиці для вирощування теплолюбних плодоовочевих культур, а також для задоволення внесезонного попиту на ягоди і овочі.

Перший варіант відрізняється мінімальними інвестиціями: підприємцю потрібно закупити тільки саджанці та розсаду, а також подбати про своєчасне поливі, протруєння та добриві. Другий варіант вимагає зведення тепличного споруди, організації в ньому системи обігріву та поливу.

Важливо розуміти, що продаж сезонних овочів і фруктів не забезпечить підприємцю настільки серйозний прибуток, в порівнянні з реалізацією екзотичних культур, в також ягід і зелені в холодну пору року.

На першій стадії організації бізнесу можна обходитися своїми силами, але при поступовому розширенні справи потрібно залучення найманих працівників сезонно – в період висадки саджанців, збору врожаю та ін.

Варіантів реалізації готової продукції також можна виділити кілька:

1. Оптові поставки в великі торгові точки (супермаркети).
2. Самостійна роздрібний продаж на ринку або в стаціонарній овочевий наметі.
3. Реалізація продуктів прямо з ферми, що вимагає розміщення реклами в місцевих друкованих виданнях.

1. Стабільно високий попит.
2. Значна вартість сільгосппродуктів в зимову пору року.
3. Відносно невеликі інвестиції.

1. Висока ймовірність форс-мажорній ситуації (загибель саджанців, неврожай, шкідники).
2. Готовий продукт не відрізняється тривалим терміном зберігання.
3. Високий рівень конкуренції в галузі.

Розведення і вирощування домашніх тварин

Якщо наявний земельну ділянку аж ніяк не відрізняється родючим грунтом, то має сенс пристосувати його під розведення домашніх тварин.

В цьому випадку можна зробити вибір на користь одного з двох варіантів:

• По-перше, при наявності місць для випасу можна зробити вибір на користь вирощування кіз , Корів або овець.
• По-друге, при відсутності таких можна почати розводити курей, кроликів або качок.

Догляд за тваринами – щоденний систематична праця. Саме тому вже на першій стадії організації бізнесу слід подбати про наймання 2-3 працівників.

Юрист консультант з фінансових питань

Я підібрав для відвідувачів нашого сайту кращі кредитні пропозиції липня 2019 року.

Які нюанси цього бізнесу:

1. На ділянці обов’язково потрібно обладнати загони для тварин, захищені від дощу, вітру і холоду.
2. Вкрай важливо дотримуватися календарем проведення профілактичних щеплень для тварин, яка вбереже бізнес від непередбаченого падежу худоби.
3. Слід заздалегідь подбати про формування каналів поставки кормів і вітамінів для тварин.

Найбільш вигідними і популярними варіантами тваринницького бізнесу на дачній ділянці можна вважати розведення гусей, кролів та качок:

• Розведення качок. Для початку потрібно придбати близько 100 каченят (ціна одного коливається в межах від 80 до 120 рублів) і закупити корм. Варто відзначити, що качки дуже невибагливі до їжі і здатні харчуватися навіть вареною картоплею. За 3-5 місяців тварина досягає зрілого стану і готово до продажу (вартість зрілої птиці становить 400-800 рублів).
• Розведення кролів . Маленькі кролики продаються на ринку за ціною від 70 рублів за штуку. Для їх утримання не потрібно великих вольєрів і місць для купання. Корм для кроликів представлений травами і зерновими (кукурудза, пшениця, ячмінь). За 4-5 місяці тварина досягає дорослого стану і може бути продано вже за 700-1000 рублів. Більш того, кролики дають досить істотний приплід.
• Розведення гусей . Розведення гусей аналогічно розведення качок. Однак для цих птахів не буде потрібно серйозних споруд (не бояться холоду і дощу). Крім того, вони споживають менше корму. Гусенят можна придбати за 90-110 рублів за штуку, а дорослих птахів у віці 4-5 місяців продати по 1000-1500 рублів.

Реалізовувати продукцію найзручніше в порядку оптових поставок.

1. Високий попит на продукцію з боку супермаркетів, ресторанів, м’ясних виробництв.
2. Середні за величиною інвестиції.
3. Простий алгоритм організації.
4. Прийнятний в будь-якій кліматичній зоні.

1. Висока ймовірність форс-мажорній ситуації (хвороби і падіж худоби).
2. Високий рівень конкуренції в галузі.
3. Він потребує значних трудовитрат.

Вирощування розсади, саджанців на продаж

У весняну пору високим попитом на ринку користуються саджанці та розсада. Причому в Росії всього 40% ринку займає така продукція, створена в промислових масштабах. В основному саджанці поставляють дачники.

Існує два напрямки організації такого бізнесу:

• Вирощування саджанців. Для цього з насіння яблук, вишень, груш і ін. Вирощують дикі деревця, які у віці від одного року КОЛІР гілочками від різних окультурених сортів фруктів і ягід. Вже через кілька місяців після того, як рослина прийме держак – його можна продавати на ринку.
• Вирощування розсади. У цьому випадку буде потрібно придбання спеціальних контейнерів або ящиків, в які поміщаються насіння. Оскільки уявити розсаду до продажу потрібно ранньою весною, то для її вирощування потрібні спеціальні парники.

Найбільш затребуваними на ринку виступають такі продукти, як:

• Ягідні чагарники – малина, смородина, аґрус, ожина.
• Плодові дерева – яблуні, груші, сливи, абрикос, вишня.
• Овочеві культури – томати, огірки, перець, капуста, баклажани.

Реалізацію саджанців і розсади доведеться здійснювати самостійно: як правило великі аграрні ферми самостійно забезпечують себе молодими рослинами.

1. Сезонність, висока ймовірність форс-мажорній ситуації (загибель рослин).
2. Значна конкуренція в галузі.
3. Необхідність знання агротехнічних тонкощів в питаннях.

Організація на ділянці бази відпочинку або пансіонату

Якщо поблизу присадибної або дачної ділянки розташовується ліс, гай, мальовниче озеро або річка – організація приватного пансіонату стає єдино правильним рішенням. Не слід думати, що це непосильно складна задача: почати можна з досить спрощеного варіанту.

• По-перше, для здачі відпочиваючим можна обладнати наявний на ділянці будиночок або встановити на ньому кілька побутових вагончиків, розрахованих на різну кількість людей (від 2 до 5 осіб).
• По-друге, необхідно подбати про проведення води, газу, електрики, каналізації.
• По-третє, на ділянці слід звести баню або сауну, альтанки зі столиками і лавками, мангали, дитячі та спортивні майданчики, каркасний басейн і т.п.

Якщо мова йде про спеціалізовану базі відпочинку, то можна організувати надання спецобладнання в оренду (для походів, плавання, скелелазіння), а також передбачити в штаті посади інструкторів і провідників.

У загальному вигляді штат такої фірми повинен складатися з адміністратора, охоронців. Прибиральниць, медичного працівника, слюсаря, а також кухарів і офіціантів (якщо планується організація їдальнею).

Важливим аспектом виступає організація парковки для автомашин клієнтів. Будиночки в оренду можна надавати на погодинній і подобової основі. При наявності ефективної системи опалення будиночки в мальовничій місцевості можна здавати цілий рік.

Для реклами можна використовувати місцеві друковані видання, тематичні форуми в мережі, власний інтернет-сайт.

1. Високі початкові вкладення.
2. Складність організації.
3. Окупність через 2-3 роки.

Здача земельної ділянки, дачі в оренду

Найпростішим, але найменш вигідним варіантом виступає здача ділянки в оренду.

Існує кілька варіантів такого варіанту бізнесу:

• При наявності на ділянці будиночка – його можна здавати для відпочинку.
• Якщо на ділянці розведені чагарники і плодові дерева – його можна здавати під збір урожаю сезонно.
• Якщо грунт ділянки родюча, то його можна здавати на теплу пору року фермерам.

Оголошення про здачу, як правило, розміщуються на електронних дошках оголошень в мережі, а також в друкованих виданнях локального значення.

1. Простота організації бізнесу.
2. Відсутність початкових витрат.

Організація контактного зоопарку

Інноваційна ідея використання земельної ділянки – створення контактного зоопарку. Його можна уявити собі у вигляді численних вольєрів відкритого і закритого типу в яких розміщуються коні, кролики, качки, гуси, індики, вівці, кози, а, можливо, навіть страуси.

Примітно, що такий зоопарк можна поєднати з підсобним господарством ( «виставкові» кози не перестають давати молоко, а кури – нести яйця). Саме тому на його території має сенс організувати точку зі збуту сільгосппродукції.

Які цікаві заходи може запропонувати такий контактний зоопарк для відвідувачів:

• По-перше, стандартні екскурсії.
• По-друге, заняття для школярів.
• По-третє, годування тварин разом з відвідувачами.
• По-четверте, катання на конях та ін.

Підприємцю потрібно подбати про грамотної організації простору зоопарку, установці вольєрів, закупівлю кормів, облагороджування території, формуванні графіка роботи.

Для обслуговування тварин потрібно 3-4 працівника, в тому числі штатний ветеринар. Крім того, важливо подбати про наймання 2-3 гідів.

Рекламу можна розмістити в місцевих друкованих виданнях. Доходи зоопарку складаються від продажу квитків, сільгосппродукції і додаткових послуг (фото з тваринами, годування вихованців, оренда дитячого майданчика, продаж солодкої вати і морозива)

1. Можливість суміщення з сільськогосподарською діяльністю та надання спектра додаткових послуг.
2. Значна рентабельність.

1. Високі початкові вкладення.
2. Складність організації.
3. Висока ймовірність форс-мажорній ситуації (хвороби і падіж худоби).

Вирощування квітів на продаж

Вкрай зручним способом використання ділянки виступає вирощування на ньому квітів.

У цьому бізнесі можливі три напрямки діяльності:

• Вирощування традиційних сортів квітів – троянд, гвоздик, тюльпанів, лілії, хризантеми і т.п.
• Розведення кімнатних рослин в дачному будиночку – кактуси, герані, орхідеї та ін.
• Вирощування екзотичних рослин – примул, фікусів, карликових пальм.

Збувати готову квіткову продукцію можна через власну торговельну точку, організувати оптові поставки в квіткові магазини і флористичні салони або організувати складання букетів на замовлення.

У цьому бізнесі також можлива додатковий напрямок – продаж саджанців і насіння квітів. Наприклад, закупивши на ринку недорогі саджанці шипшини можна коліровать їх рожевими живцями. Отримані таким способом численні сорти троянд продаються вроздріб: квіти – в магазини, саджанці – в фірми з ландшафтного дизайну.

1. Значна рентабельність.
2. Можливість суміщення декількох видів діяльності.
3. Високий попит.

1. Складність організації.
2. Висока ймовірність форс-мажорній ситуації (загибель рослин).
3. Складність транспортування.

Власну земельну ділянку в 20 соток – ідеальний варіант для організації власної справи. Невеликі вкладення, швидка окупність, достатня рентабельність – його головні риси. Навіть дачну ділянку, який простоює певний період року можна перетворити в джерело додаткового доходу.

Побудувати будинок на землі, де будувати не можна. Поради юриста

Людина тягнеться до природи. Втомлена від суєти, вона потай мріє мати на березі моря або в затишному лісі будиночок, котедж, віллу або навіть хатку (залежно від фантазії), щоб вранці за чашкою кави насолоджуватися благодатним виглядом з вікна. Практика показала – маючи гроші, можна здійснити будь-яке бажання. Тільки гроші повинні бути дуже великими.

Українські закони на перший погляд суворі. Найсолодші шматки землі – найсуворіше табу для покупця. У парках, біля моря, річки або озера, в густих лісах можна тільки милуватися природою, але будувати – ні-ні. Що там казати – навіть землі сільгосп призначення продавати не можна.

Втім, в законах можна знайти діри, а схему отримання заповітної землі оптимізувати – подібно оподаткуванню. Та так, що сам ч. не причепиться. Однак при цьому важливо, щоб гроші були великими, юристи – грамотними, а приятелі-чиновники – впливовими. Тоді будиночок можна побудувати навіть в заповіднику.

Всі землі країни, згідно Земельному кодексу, діляться на десять категорій, кожна з яких володіє своїм правовим статусом і призначена для певного виду використання. В Україні є землі сільгосп призначення, землі житлової та громадської забудови, землі особливо охоронюваних територій, оздоровчого призначення, рекреаційного призначення, історико-культурного призначення, землі лісового, водного фонду, землі промисловості, транспорту і землі запасу.

Частина з них знаходиться в держвласності, наприклад, лісовий фонд, частина – в обласній власності. Частина належить муніципалітетам і органам місцевого самоврядування, в основному це землі під населеними пунктами. І, нарешті, вагома частка – земля, що належить приватникам.

Житлові будинки, як багатоквартирні, так і індивідуальні, можна будувати на ділянках тільки однієї категорії – “для житлової забудови”. На інших дев’яти – не можна. Найбільш важливі землі знаходяться в держвласності – всі питання з використання цих територій вирішуються на рівні Кабінету Міністрів або Верховної Ради. Хочеться побудувати там будиночок – треба звертатися прямо до депутатів. 🙂

Говорячи загалом, якщо вподобана земля знаходиться в межах населеного пункту, то покупцеві доведеться “вирішувати всі питання” з місцевою радою. Якщо за межами – то з керівництвом обласної адміністрації. Заповідна земля – компетенція Верховної Ради і Кабміну. Наприклад, відома шведська компанія IKEA намагалася дістати під будівництво величезного торгового центру велику ділянку під Києвом, на якій розміщений ліс першої категорії. Депутати шведам відмовили – дерева, мовляв, чіпати не можна!

Але, як показує практика, охочих скуштувати солодкий заборонений плід, тобто побудувати “хатинки” на забороненої землі, хоч відбавляй. Найбільш популярні місця – це карпатські ліси, прибережна зона ЮБК (100 м від лінії берега) і землі сільгосппризначення під Києвом. Іноді про будівництво дізнається громадськість (як у випадку забудови Пущі-Водиці), але частіше все проходить відносно тихо. Цікаво, що за кількістю правопорушень з переоформленням землі на першому місці стоять не любителі природи, які бажають побудувати будиночок на її лоні, а спекулянти, які заробляють на перепродажі ділянок.

“Побудувати можна що завгодно, а от побудувати законно, щоб потім до вас ніхто не присікався, – набагато складніше”, – говорить директор АН “CIT” Едуард Бразас. Ті, хто купує землю для себе, цікавляться ділянками площею не більше 20 – 30 соток під індивідуальне житлове будівництво та садівництво. Спекулянти ж оперують гектарами.

Схеми придбання забороненої землі вельми різноманітні. Причому для кожної категорії є свої обхідні шляхи. “Така практика існує. Правда, способи придбання прав на земельні ділянки при цьому рідко пов’язані з купівлею – продажем. Якщо ми маємо на увазі під” недозволеними “ті ділянки, які не можуть передаватися у приватну власність, питання, як правило, вирішується шляхом передачі землі в оренду. Потім на ділянці будується нерухомість, право власності на яку оформляється тим чи іншим способом, і ділянка фактично захоплена – виселити такого “загарбника” украй важко “, – розповідає адвокат ЮФ” Ільяшев і партнери “Максим Копейчиков.

Незважаючи на заборону, найчастіше оперують сільськогосподарські ділянки. І зрозуміло чому: громадськість, як і правоохоронні органи, більше обурить або зацікавить будівництво будинку в заповіднику, ніж те, що твориться із земельними угіддями, призначеними для вирощування сільськогосподарських культур.

Тим більше що, відповідно до статті 22 Земельного кодексу, землі надаються громадянам не тільки для товарного виробництва, а й для садівництва, городництва, сінокосу, випасу худоби та ведення особистого селянського господарства. Схема отримання дозволу на забудову ділянки, спочатку призначеного для ведення товарного сільгоспвиробництва, дуже проста.

Наприклад, під Києвом або в передмістях міст-мільйонників купується земля по $ 150 – 200 за сотку. Потім вона переводиться в категорію ОСГ (для особистого селянського господарства) – ці землі відповідно до 22 статті Земельного кодексу можна купувати та орендувати, згідно законодавству, офіційно продаватися можуть також землі “під індивідуальне приватне будівництво” і “під садівництво”. Потім цю ж ділянку продається по $ 1000 – 2000 за сотку, а то і дорожче. Після чого нові власники змінюють цільове призначення землі на “індивідуальне житлове будівництво”.

Звичайно, на землях ОСГ можна побудувати, наприклад, будинок. Але в будь-який момент в гості можуть нагрянути перевіряючі комісії, щоб дізнатися, чи правильно господар розпоряджається землею: вирощує на ній баклажани, щоб потім їх продати, або просто сидить в шезлонгу і попиває холодний сік, що, природно, неприпустимо.

Є й ще одна проблема. Щоб в будинку можна було жити, його необхідно підключити до комунікацій: води, каналізації, газу, електрики. Для цього треба укласти офіційні угоди зі службами, що надають ці послуги. А для цього, в свою чергу, будинок треба ввести в експлуатацію і мати на руках договір оренди землі або правовстановлюючий документ про власність на неї. Тут починається колізія. “Ви можете побудувати будинок і домовитися, щоб вас на пташиних правах підключили до електромережі, але офіційно зробити це не вийде. У будь-який момент вас можуть залишити без води і світла”, – пояснює директор з маркетингу компанії “Укрторг” Ярослав Цуканов.

Земельний пай, звичайно, можна передавати у спадок або віддавати за не існуючі борги. Зазвичай це виглядає так: власник ділянки через нотаріуса оформляє свідоцтво про визнання покупця єдиним спадкоємцем. На підставі документа місцевий відділ земельних ресурсів виписує новий державний акт на ім’я покупця. Або виписується боргова розписка: власник землі нібито винен покупцеві солідну суму і нібито він не віддав її у встановлений термін. На боржника подають до суду, який своїм рішенням фактично передає “за борги” ділянку кредитору.

Якщо ділянка віднесена до садових, то на ній можна вирощувати овочі, розбивати фруктові сади, будувати підсобні приміщення і будинок для сезонного проживання (сезонів у році – чотири :)), але в ньому не можна прописатися. На городній ділянці можна розбивати овочеві грядки, але зводити “справжній” житловий будинок не можна. Вартість городніх і садових земель досягає $ 1500 – 5000 за сотку під Києвом. Під Одесою, у Львівській області та в передмісті Донецька подібні ділянки обійдуться дешевше, але ненабагато – на 30 – 50%.

Звичайно, зміна призначення землі – тривала і складна процедура. І тому в перший час сільгоспугіддя під Києвом продавалися недорого – мало не по $ 20 – 30 за сотку. Сьогодні самі селяни продають такі землі недалеко від столиці не менше ніж по $ 100 – 200 за сотку, а частіше і того дорожче.

До того ж зараз на ринку спостерігається затишшя: багато напівлегальних ланцюжків завмерли. Верховна Рада прийняла закон, який подовжує мораторій на продаж сільськогосподарських земель до 2008 року, а також заборонила зміну цільового призначення земель “для особистого селянського господарства”.

Але ж є ще й закон про викуп землі під приватизованими об’єктами! І цілком можливо взяти ділянку в оренду, поставити там якийсь сарай, а потім викупити землю, на якій він стоїть.

Щодо вільних і дешевих ділянок які продаються з колишніми піонерськими таборами, недобудованими будинками відпочинку і заводськими лікарнями, будівництво в яких законсервовано. Вартість таких ділянок – від $ 3 тис. за сотку (на півдні країни і в передмісті Києва може бути дорожче). Такі землі припускають будівництво нерухомості, правда, рекреаційного призначення, а перед цим зазвичай доводиться розбирати те, що там уже понабудовано.

Найбільш “складні” для перепрофілювання та отримання прав власності заповідні землі. Земельний кодекс забороняє чіпати пам’ятники-парки садового мистецтва, ландшафтно-рекреаційні парки і заповідники. Однак у законі, як уже говорилося, є дірки. На таких землях можна будувати рекреаційні об’єкти, оздоровчі та спортивні будови. Відсутність чітких кордонів заповідних, водоохоронних та прибережних зон теж може стати приводом для того, щоб місцева рада передала “гостро потребуєму” сподобану ділянку.

Наприклад, був випадок, коли заповідний ліс перевели в категорію земель для житлового будівництва “з метою збереження лісонасаджень”. “Ці випадки поодинокі, але кричущі. Землі заповідного фонду знаходяться в юрисдикції ВР. Рішення проштовхуються тихо, людьми, що володіють владою. Раніше так орендувалися ділянки історико-культурних заповідників. Зараз таке не проходить, але при колишній владі йшло на ура, – згадує керівник відділу маркетингу “Укрторг” Ярослав Цуканов. – Ви можете отримати дозвіл на будівництво в національному парку, наприклад, мисливського будиночка для лісника, посадити туди свою людину і приїжджати відпочивати. Але дозвіл на будівництво житлового будинку там навряд чи дадуть”.

В цілому ж процедура придбання ділянки в заповіднику дуже складна. Спочатку сільрада на підставі прохання про відвід звертається із запитом до обласної адміністрації та Держкомлісгосп. Той передає матеріали в Мінприроди і Держкомітет архітектури, які дають висновок про те, чи можна будувати в лісі будинку. Потім документи направляються до Кабінету Міністрів. Але ця схема скоріше підходить дуже впливовим і багатим людям, які хочуть отримати кілька тисяч гектарів лісу.

Наприклад, скандальне будівництво котеджів у Пущі-Водиці велося на підставі висновку земель із заповідного фонду. “Спочатку треба отримати обґрунтовування для виведення ділянок (якщо це землі сільгосп призначення – то втрата родючості і так далі). Рішення про виведення приймають місцеві органи влади, висновок великих ділянок підтверджується рішенням Кабміну. При цьому власник землі виплачує компенсацію за зруб дерев. А далі ви – щасливий власник ділянки з дозволом на будівництво “, – пояснює пан Цуканов.

Так само цікаво і не менш заборонене будівництво в прибережних зонах (100 м від лінії моря). Однак там можна зводити спортивні бази. Віце-президент Асоціації “Нерухомість Севастополя” Григорій Апресов пояснює, що приватній особі будувати для себе котедж біля моря дуже ризиковано: “Ми не займаємося такими питаннями, щоб надалі у наших клієнтів не було проблем”. Але зазвичай прибережна земля береться в користування під підприємство на зразок ТОВ на певний час – 20 – 25 років. На ділянках будуються об’єкти (елінги), які переходять у власність орендарів, а потім земля викуповується під базу відпочинку.

“Для будівництва будинку простіше викупити землю в садовому товаристві. У нас їх декілька, і всі вони розташовані в достатній близькості від моря – 100 м. Отримати або купити садову ділянку в такому місці для будівництва законніше, ніж просто взяти ділянку біля моря. Земля в таких товариствах коштує $ 7 – 15 тис. за сотку. Але це просто шматочок землі без будови “, – пояснює пан Апресов.

Процедура оформлення ділянки під будівництво будинку іноді може тривати роками. Звичайно, без сприяння землевпорядників нічого не вийде. З чуток, відведення ділянки площею 5 га в 20 – 30 км від Києва обійдеться в $ 70 тис., 20 – 30 соток – в $ 5 – 10 тис., перепрофілювання – в $ 100 – 250 за сотку. Але це якщо йдеться про сільськогосподарські землі. Ділянки в заповідних і прибережних зонах стоять в десятки, а то і в сотні разів дорожче.

“Якщо купуєш землю” для особистого селянського господарства “, то побудувати будинок на ній не можна. Щоб домогтися дозволу на будівництво, необхідне рішення місцевої ради про зміну цільового призначення землі. А за цю послугу місцевим чиновникам треба платити великі гроші. Зміна цільового призначення – це півбіди. Забудовувати землю можна після того, як її включать в населений пункт і на неї буде прийнятий генплан розвитку території. Справа в тому, що зміна цільового призначення за законом прирівнюється до процедури відведення землі, а це дуже довго.

Навіть за хороші гроші ” , – розповів “Грошам” Сергій, якраз і займається цими питаннями. Він спробував було побудувати будинок на такій землі, але, дізнавшись про складнощі з перекладом і про розмір “винагороди”, відмовився від цієї затії. “Краще купити ділянку в селі під індивідуальну житлову забудову за $ 3 – 10 тис. за сотку. Він дорожчий, ніж землі ОСГ, але зате спокійніше буде, та й клопоту трохи менше”, – вважає Сергій.

Порядок зміни цільового призначення ділянки

1. Подача заяви до сільської, селищної, міської ради (якщо ділянка розташована в межах населеного пункту) або до райдержадміністрації. До заяви додаються: копія державного акта на право власності, копія паспорта (для фізосіб), копія свідоцтва про державну реєстрацію та статуту (для юросіб), документи щодо встановлених обмежень на використання ділянки і сервітутів, обґрунтовування необхідності зміни призначення із зазначенням розміру ділянки.

2. У разі позитивного рішення про зміну цільового призначення ділянки орган місцевої влади надає дозвіл на підготовку проекту її відведення, який складає державна землевпорядна організація на замовлення власника. Умови і терміни проекту визначаються договором.

3. Проект відведення ділянки погоджується з відділом земельних ресурсів органу місцевої влади, відділом охорони навколишнього середовища, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури.

4. Погоджений проект підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої подається на розгляд місцевої ради (райдержадміністрації).

5. Оформлення нового держакту на право власності на землю.

Дмитро Сіманов, юрист ЮФ “Лавринович і Партнери”

Наскільки часто в Україну земля під будівництво набувається в обхід законодавчих норм?

– Ситуація з будівництвом котеджів у Нікітському ботанічному саду й інші, менш відомі громадськості випадки дають підставу вважати, що цей сегмент ринку успішно розвивається. Мова може йти не тільки про купівлю земельних ділянок, а й про оренду.
Наприклад, землі прибережних захисних смуг (уздовж урізу води річок, озер тощо, шириною 25 – 100 м) передаються громадянам та юридичним особам тільки в оренду строком до 50 років. Як правило, орендарі просто обгороджують дану земельну ділянку, і місцеві жителі фактично позбавляються доступу до річки чи озера. В цьому випадку навряд чи можливо говорити про незаконність – скоріше про ігнорування інтересів місцевої громади.

Які існують варіанти незаконного придбання землі під будівництво будиночка?

– Не варто розглядати “обхідні” варіанти як порушення законодавства, скоріше, це використання недосконалості законів. Наприклад, Земельний кодекс України встановлює, що до 1 січня 2008 року не допускається купівля – продаж або інші способи відчуження земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. Проте ця заборона не поширюється на випадок продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, якщо продавець не отримав дану ділянку в порядку виділення його земельної частки (паю). Що стосується підтримки властей, то без рішень державних органів – місцевих рад, районних державних адміністрації, судів – неможливо придбати права на землю, отримати дозвіл на будівництво, легалізувати самовільне будівництво. Питання оцінки витрат, пов’язаних з оформленням прав на землю, розглядається в кожному окремому випадку.

Наскільки лояльно ставляться влади до таких “обхідних” шляхів отримання землі?

– Робити будь-які узагальнення про рівень лояльності влади в цілому навряд чи можливо. Все залежить від зацікавленості конкретних представників органів влади, наявності необхідних ресурсів для усунення зловживань, позиції правоохоронних органів і багатьох інших непрогнозованих чинників.

Ризиковано користуватися такими методами?

– Допускаючи порушення законодавства, людина свідомо йде на ризик і повинна віддавати собі в цьому звіт. Причому загрози слід чекати не стільки від органів державної влади, скільки від осіб, зацікавлених в отриманні даної земельної ділянки, що володіють достатніми фінансовими ресурсами і використовують всі можливості, які надає українська судова система.

Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ “Ільяшев і Партнери “

На яких землях взагалі не можна будувати будинки? – Обмеження встановлюються в залежності від типу об’єкта або коли він є спільними. В більшості випадків слід говорити про заборону нового будівництва в охоронних зонах (водойм, пам’ятників архітектури, ліній зв’язку та електропередач).

Яке покарання чекає покупця, якщо влада виявлять махінацію з землею?

– У нашій практиці траплялися позови, що пред’являються державою до власників, про вилучення земельних ділянок із незаконного володіння. Проте масового повернення земель у державне володіння не відбулося. З чим українські суди добре справляються, так це з захистом права приватної власності

Чи можна оформити право власності на землю, на якій в принципі будувати не можна, таким чином, щоб в майбутньому претензій у влади до власника ділянки не виникало?

– Можна. У державних органах не вистачає грамотних юристів і просто бажаючих руйнувати “ефективно” працюють схеми переведення землі з державної і комунальної власності в приватну власність або користування.

Наскільки ризиковано користуватися такими методами?

– Дуже ризиковано. Але оскільки в Україні кількість любителів ризику як і раніше велика, сумнівних угод і схем на земельному ринку дуже багато.

Статті, що доповнюють прочитану вами:

З давніх часів існує багато обрядів і звичаїв, пов’язаних з охороною будинку від нечистої сили, і плануванням щастя в новому будинку.

Заміський будинок або котедж не був би настільки привабливим якби не було там паркану

Будинки, побудовані з природних матеріалів, набувають все більшої популярності. Найчастіше під такими екологічно чистими матеріалами ми маємо на увазі дерево.

Житлові будинки, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Заповніть просту анкету та виробники запропонують вам ціни та свої послуги самі!

Популярні статті цієї рубрики:

Зазвичай дах намагаються утеплити якщо збираються використовувати простір під ним, наприклад якщо є в планах влаштувати мансарду.

Перетин (зріз) крокв в залежності від їх довжини і навантаження можна підібрати за таблицею

Тема даної статті присвячена питанню як виконати утеплення дерев’яного будинку, які матеріали можна використовувати, а чого робити категорично не можна.

Вхід в будинок відноситься до тих архітектурних елементів, які навіть самому скромній будівлі надають індивідуальність і виразність

Нет смысла доказывать, что самым экологичным и здоровым материалом для строительства загородного дома является дерево. Это общепризнанный факт. Но мало просто выбрать дерево, поскольку деревянные стеновые конструкции весьма разнообразны. О самых распространенных из них мы расскажем в этой статье.

Оздоблення дерев’яного будинку – це внутрішня і зовнішня обробка будинку.

Рекомендуємо компанії цього напряму:

Щоб Ваша компанія була тут розміщена, замовте послугу “Фото-каталог”