Дачі. Дачні ділянки. Садові товариства. Законодавство про дачі

Чи знаєте ви, що спільного між Петром І і дачами? Ні. Він не любив копатися на грядках і вирощувати груші. Справа в тому, що царські придворні постійно проживали в Москві. Але, як відомо, Петро вирішив побудувати нову столицю Росії на Ниві. Будувалася вона під його особистим і чуйним контролем, а тому досить часто й подовгу царю і його придворним доводилося жити там, в районі сучасного Санкт-Петербурга. Але де їм проживати, якщо будинок в Москві, а міста Петербург ще не існує? Не в наметах ж таким шановним панам жити. І ось виникла у царя ідея – створити, так би мовити, поселення для знаті і роздати кожному такому «відрядженому» по земельній ділянці для будівництва житла. Таке тимчасове житло відразу прирекли в народі «дачами» (від слова «дати»). У такому вигляді вони проіснували досить довго. Однак з часом почали зазнавати трансформацій. Наприклад, в 19 столітті дачі стали елементом розкоші і показником великого достатку в родині. Вважалося дуже престижним мати, крім будинку або квартири в місті, ще й садибний будинок недалеко від міста, в якому-небудь мальовничому куточку.

За часів СРСР дачі перестали бути розкішними угіддями з капітальними будівлями, мисливськими господарствами, стайнями, слугами і іншими «надлишками буржуазного минулого». Даний вид володінь перетворився в бонус для радянського громадянина до його квартири. Він був заміським будинком для тимчасового проживання з цілим рядом обмежень за розміром земельної ділянки, проекту забудови і призначенням для використання. За фактом дача була ділянкою розміром від 4 до 6 соток, з невеликим будиночком без опалення і санітарних умов всередині. Ділянки розташовувалися на спеціально відведеній території та були частиною садових товариств, які мали свою систему управління через збори членів товариства.

В ті часи покупка дачі радянським громадянином – була рідкістю, і могла викликати питання у «невсипущого ока» комітету державної безпеки (мовляв, де гроші взяв на таке?). Дачі частіше отримували від підприємства, на якому працювали, але при цьому потрібно було обов’язково сплатити вступний внесок у відповідне товариство.

Сьогодні в Україні з дачними володіннями все трохи інакше, про що ми і поговоримо нижче.

1. Статус дачних ділянок і будинків в сучасній Україні;
2. Закон про дачні будинки і дачні ділянки;
3. Закон про прописку на дачі 2020;
4. Новий закон про будівництво на дачній ділянці.

Статус дачних ділянок і будинків в сучасній Україні

Після розпаду СРСР і отримання Україною незалежності, дачні товариства ще довго перебували в такому ж статусі і становищі як при СРСР, хоча їх і перестали видавати громадянам на підприємствах. Тепер їх можна було тільки придбати в іншого громадянина за гроші, і на той момент досить невеликі. Крім того, як відомо, одночасно з оголошенням Україною незалежності, в цивільному праві виникло поняття приватної власності на рухоме і нерухоме майно. До нерухомого були віднесені і дачні (садові) ділянки з будиночками в садових товариствах, після чого почався бум приватизацій дачних земельних ділянок.

До початку 2000х років дачі не користувалися великим попитом на ринку, вони часто стояли закинутими, забудова майже не проводилася, територія простоювала, а садові будинки служили складом для старих речей. Зрідка «міські господарі» приїжджали туди на шашлики і трохи приводили в порядок своє приватне домоволодіння. Садівниче дозвілля у громадян не викликало захоплення. Але після 2004 року ситуація дещо змінилася. Люди стали все частіше купувати дачі, будувати на їх місці будинки з усіма зручностями і навіть переїжджати в них жити. Дача перестала бути тягарем і знову ставала елементом розкоші. Почала зростати в ціні.

Юридично на даний момент дача – це садовий будинок з присадибною ділянкою, з призначенням та порядком забудови, які встановлюються діючими державними будівельними нормами (ДБН Б.2.2-12: 2019). На цих ділянках дозволяється будувати житлові будинки не вище трьох поверхів і здійснювати в них реєстрацію постійного місця проживання громадян. Реєстрація права власності на такі дачні будиночки здійснюється в спрощеному порядку.

Закон про дачні будинки і дачні ділянки і закон про прописку на дачі 2020

Як такого профільного закону про дачі не існує. Фактично на даний момент правовідносини в дачних товариствах регулюються Законом України «Про кооперацію», підзаконними нормативними актами, судовою практикою, і будуть ними регулюватися до прийняття Верховною Радою України відповідного спеціального закону.

В мережі Інтернет люди часто шукають нормативні акти по «дачному аспекту», запитуючи «дачний кодекс 2020», «новий дачний кодекс», «закон про будівлі на дачній ділянці», «дачні ділянки закон», «нові закони про дачні ділянки» і т.п., однак, таких документів вони не знаходять, тому що законодавець ще не визначився з вектором розвитку даних правовідносин і питання залишилося «підвішеним в повітрі». Така ситуація призвела до певного колапсу в садових товариствах, оскільки модель їх самоврядування морально застаріла і не може бути застосована в сучасному українському суспільстві. У Верховну Раду України неодноразово подавалися законопроекти «Про дачні товариства», проте до цих пір жодному з них не було приділено достатньо уваги.

Можна тільки сподіватися, що у народних депутатів таки «дійдуть руки» до садових товариств і ми отримаємо новий закон про дачні ділянки, який зможе вирішити масу проблем садівників.

Закон про прописку на дачі 2020

Що стосується прописки, а точніше реєстрації постійного місця проживання в дачному будинку, то це питання регулюється Конституцією України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», а також усталеною судовою практикою судів вищих інстанцій. Резюмуючи зміст даних норм, зазначу, що реєстрація за адресою житла фізичної особи, зокрема, садового будинку, можлива і повністю узгоджується зі статтями 6, 9-1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні». Головною умовою для такої реєстрації має бути придатний для постійного проживання стан садового будинку в розумінні діючих ДБН Б.2.2-12: 2019.

Новий закон про будівництво на дачній ділянці

Під «новим законом про будівництво на дачних ділянках» люди, як правило, розуміють нові Державні будівельні норми Б.2.2-12: 2019, які вступили в силу в 2019 році. Ці норми встановлюють основні правила містобудування, в тому числі в них були дані чіткі визначення і чіткі норми будівництва дачних садових будинків, зокрема

• Мінімальні розміри ділянок під забудову;
• Мінімальні відстані між сусідніми будівлями;
• Поверховість;
• Розмір і характеристики можливої огорожі;
• Порядок розміщення господарських будівель на ділянці

Дані норми юридично врегулювали досить важливі аспекти будівництва в дачних селищах і виключили можливість хаотичної забудови, яка може порушувати права сусідів (наприклад: будівництво споруд впритул до межі або, коли власник ділянки будував багатоповерховий будинок замість садового будинку). Проте одна справа – норми права і впорядковане містобудування, а інша справа – їх застосування. Ну, по-перше, не треба забувати, що до 2019 року українці активно будували свої заміські угіддя, і кожен робив це на свій власний розсуд. Зносити ці споруди вже ніхто не буде, тим більше, що більшість з них введено в експлуатацію і визнані державою законними. Ну, а по-друге, звичка самовільно побудувати на свій власний розсуд по «кустарному» проекту, а потім думати, як же тепер це все оформити – це наша стара, добра, українська традиція.

Відсутність спеціального закону про дачні товариства, а також відсутність громадянської свідомості населення в питанні управління товариствами, поки залишає бажати кращого в частині розвитку такого явища як дачі. Але сучасний світ швидко змінюється і все у нас буде добре.

На сьогоднішній день основні будівельні норми щодо забудови дачних ділянок:

• поверховість будинків в межах територій садової забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди (в сільських населених пунктах – 1-3 поверхи);
• граничний розмір площі земельних ділянок, наданих громадянам для нового житлового будівництва, повинен становити не менше 150 м2 для блокової забудови і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови;
• для нової садибної та дачної забудови відстань від границі слід встановлювати не менше 3 м;
• в умовах реконструкції допускається зменшувати відступ від червоних ліній до будівель і споруд з урахуванням сформованої забудови;
• висота огороджень повинна бути не більше 2,0 м на кордоні сусідніх земельних ділянок і не більше 2,5 м на кордоні з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій;
• в разі влаштування пасіки на земельній ділянці, паркан навколо пасіки в напрямку вильоту бджіл повинен бути суцільний (дерев’яний, залізний) або живою огорожею заввишки не менше 2 м;
• гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки;
• на території існуючої дачних і садових забудов використання садових або дачних ділянок для створення об’єктів торгівлі, побуту допускається за умови: відповідності площі земельної ділянки показникам відповідно до таблиці 6.8 ДБН Б.2.2-12: 2019, забезпечення проїзду до ділянки і влаштування інженерного обладнання.

Якщо Вам необхідна консультація професіонала, пропонуємо скористатися послугою “Тендер на юридичну допомогу” від юридичного порталу Протокол.

Що можна побудувати на садовій ділянці?

Вибравшись із задушливої ​​тісноти міської квартири, початківець дачник прагне перетворити свій земельний наділ в затишний куточок.

В голові у нього панує приємна сум’яття від різноманітності планів. Руки готові згорнути гори, а найближчу відпустку вже заздалегідь розписаний по годинах і хвилинах.

Однак, незважаючи на постійний цейтнот, поспішати з облаштуванням дачі не слід. В основі майбутніх перетворень повинен лежати добре продуманий план.

У ньому необхідно вказати місце розташування кожної будови, не забувши при цьому звіритися з існуючими нормами і правилами забудови дачних ділянок.

Вирішуючи, що побудувати на дачній ділянці, ми будемо слідувати українському прислів’ї яка говорить, що «танцювати потрібно від грубки». У додатку до земельної ділянки такої «грубкою» є житловий будинок. Йому відводиться головне місце в майбутньому генплані.

Всі відстані між будівлями на дачі чітко регламентовані нормативами, в основі яких лежить здоровий глузд. Детально і вдумливо ознайомившись з ними, ви убезпечите себе від серйозних помилок і прикордонних проблем з сусідами.

Очевидно, що між хозпостройками і будинком повинна бути якась «санітарна зона» (10-15 мерів), яка позбавить вас від шуму, пилу і сторонніх запахів. Крім цього, розміщення поряд з пташником зони відпочинку (альтанки, мангальной майданчика або водойми) також не можна назвати раціональним рішенням.

При грамотному зонуванні на стандартних 6 сотках можна розмістити всі необхідні споруди, не відчуваючи відчуття тісноти. Не забувайте про те, що згідно з діючими нормами сумарна площа дачної забудови не повинна перевищувати 30% від загальної площі ділянки.

Крім довговічності і комфорту, всі будівлі на дачі повинні відповідати канонам естетики і органічно вписуватися в ландшафт. Тому не рекомендується зводити їх з різних матеріалів.

Наприклад, якщо будинок у вас побудований з цегли або бруса, то баню краще звести з цих же матеріалів.

Якщо покрівля житла виконана з металочерепиці, то крити баню соломою або очеретом буде не дуже доречно.

«Живи сам і не заважай іншим» — цей важливий принцип повинен враховуватися при плануванні благоустрою дачі. Тому заздалегідь внесіть в свій план нормативні відстані між будівлями, і не зачиняйтеся від сусідів непроникними для сонячного світла парканами.

Які споруди потрібні на дачній ділянці?

Після дачного будинку другим за значимістю об’єктом є господарський блок. Це багатофункціональна споруда, в якому можна розмістити пташник і майстерню, комору, туалет, душ і дровник.

Об’єднувати хозблок і гараж нераціонально, оскільки автомобіль краще паркувати ближче до дому, а господарські приміщення вигідніше будувати подалі від житла.

хозблок

Якщо ви не дружите з інструментом і не розбираєтеся в будівництві, можна придбати готовий контейнерний хозблок. У ньому знаходиться мінімальний набір приміщень для повсякденних потреб дачника.

Якщо збірка дерев’яного каркаса для вас не є проблемою, то блок господарських приміщень ви подужаєте за один тиждень. Після установки каркаса, обшивки стін сайдингом або дошкою, залишиться утеплити будова (ЕКОВАТОЙ або мінватою).

Можна побудувати хозблок з цегли або пінобетону. Він буде довговічніше дерев’яного, але зажадає більше часу і сил для зведення.

Дуже часто грамотне розташування будівель на ділянці вимагає не тільки чіткого дотримання норм, а й раціонального мислення.

Наприклад, деякі дачники будують хозблок так, що всередині у нього виявляється колодязь.

Так вони захищають поверхневий насос від замерзання і заодно перекривають дітям доступ до відкритого джерела води.

Не слід забувати і про те, що господарські будівлі — ідеальне місце для розміщення інженерного обладнання. Тут воно надійно приховано від розкрадання та не турбує своїм шумом.

Крім господарських споруд розміщення будівель на земельній ділянці передбачає будівництво альтанки, лазні, теплиці, мангальной і дитячої майданчиків.

баня

Існують десятки конструктивних варіантів цієї будови. Незмінними залишаються лише основні вимоги до дачної лазні: добре утеплена підлога, стіни і стеля, ефективна вентиляція і максимальний захист конструкцій від вологи.

Не слід легковажно підходити до будівництва лазні.

В цьому випадку ви не отримаєте потрібної температури і якісного пара, але зате будете регулярно займатися ремонтом підгнилого облицювання мийного і парильного відділень.

У дерев’яній лазні необхідно грамотно виконати електропроводку, щоб виключити ризик перевантаження і загоряння.

альтанка

Відпочинок на свіжому повітрі — ось за що ми так високо цінуємо дачну ділянку.

Можна, звичайно, поставити садові меблі прямо на траві і перекусити під відкритим небом.

Однак, незрівнянно приємніше зібратися всією родиною за обіднім столом в красивій альтанці, яка вкриє від вітру і дощу.

Альтанка — просте і недороге спорудження. Кілька опорних стійок, пара листів шиферу або плит OSB для даху, легкий захисний екран з вагонки або дощок по контуру. Ось мінімальний необхідний набір матеріалу і конструкцій.

Для будівництва можна використовувати стільниковий полікарбонат. Він додасть альтанці оригінальну овальну форму і захистить спини присутніх в ній людей від продування.

Альтанку дуже часто об’єднують з барбекю або мангальной майданчиком, отримуючи під одним дахом зручну літню кухню і комфортну зону відпочинку.

Літній душ

Якщо з хозблок можна почекати, то обійтися на дачній ділянці без літнього душа неможливо. Встановивши на стійки 200-літрову бочку і оточивши її мальовничій будівництвом з стругали дошки, ви зможете щодня плескатися в теплій водичці.

Любителям готових рішень пропонуються душові кабіни з полікарбонату з плоским баком, збірка яких займає лічені години.

Дачна екзотика — басейн

Благоустрій дачі зазвичай завершується декоративним водоймою. Однак, на 6 сотках можна розмістити і більш масштабне спорудження — басейн.

Його можна побудувати недалеко від альтанки, доповнивши і розширивши існуючу зону відпочинку. Компонування купального водойми з лазнею також цілком виправдана.

У цьому випадку на ділянці з’явиться цілий комплекс для літніх водних процедур.

Крім приємного відпочинку і веселих розваг, басейн зволожує повітря на ділянці, позбавляючи його від зайвої сухості, і служить джерелом прогрітій води для поливу рослин. Оптимальні розміри дачного басейну знаходяться в межах від 4 до 6 метрів при змінної глибині чаші від 0,5 до 1,4 метра.

Сучасні технології будівництва купального водойми базуються на двох варіантах: плівковою оболонці, покладеної по грунту, і монолітної бетонної чаші.

Для підтримки чистоти і усунення цвітіння воду потрібно періодично пропускати через фільтрувальну установку.

Для захисту від пилу і листя басейн можна накрити легким навісом з полікарбонату.

Уникнути зайвих турбот і витрат по будівництву дачного водойми можна, купивши каркасний басейн з міцної полімерної плівки. Після річного використання на зиму його розбирають і складають на зберігання в сарай.

Вибираючи оптимальну відстань від споруди (будинки, лазні, альтанки) до басейну, потрібно врахувати розміри доріжок, газонів, квіткових шпалер, які будуть перебувати між ними.

Туалет і душ

Виділяти туалет в якості окремого будови немає сенсу, якщо ви не хочете стати об’єктом для сусідських жартів. Найкраще сблокировать його з душем, побудувавши легкі дерев’яні або цегляні стіни під односхилим дахом, на якій буде стояти ємність для нагріву води.

Якщо на дачі відсутня водопровід, то туалет будують за системою «люфтклозет», розміщуючи під ним вигрібну яму. Крім цього, досить практично використання стандартного біотуалетних блоку або торф’яного туалету.

Коптильня — дачний «стартап»

Той, хто хоче опанувати мастерствомкопченія і порадувати близьких людей ароматними Балик, повинен подбати про будівництво спеціальної печі. При невеликих обсягах копчення її можна розмістити прямо на горищі, врізавши в існуючий димохід опалювальної печі.

Якщо ж мова йде про напівкомерційні використанні коптильні, то для неї доведеться відвести окреме місце.

Зробити це потрібно так, щоб відстань між будівлями житлового призначення та зоною копчення було досить великим (10-15 метрів) і прикрите зеленими насадженнями.

В цьому випадку дим не буде турбувати сусідів і ваших домочадців.

гараж

Уявити сучасного дачника без особистого автомобіля дуже важко. Однак, про доцільність зведення капітального укриття для машини можна сперечатися.

Гараж на дачі потрібен тільки в двох випадках: якщо ви зимує в дачному будинку, а також при складній криміногенній обстановці на масиві.

У цьому випадку захист автомобіля дахом і стінами просто необхідна.

У літню пору найкраще ставити свою машину під легким навісом з полікарбонату або шиферу. До речі, саме такий спосіб зберігання визнаний оптимальним з точки зору захисту кузова від корозії.

Гаражі на дачах сьогодні будують не тільки з червоної цегли, але також з легких газобетонних блоків і дерев’яного бруса.

Непоганим варіантом є збірний гараж з легких сталевих панелей.

При цьому не забудьте добре утеплити його зсередини, щоб влітку він не перетворювався в духовку, а взимку в холодильник.

Якщо дачний будинок ще не побудований, то відмінним варіантом буде розміщення гаража в цокольному поверсі.

Плануйте габарити гаража не менше, ніж 6 на 3 метри. В цьому випадку у вас залишиться достатньо місця для розміщення дачної майстерні.

Теплиці і парники

Ці споруди необхідні всім, хто серйозно займається квітникарством і розведенням ранніх овочів.

Довговічна теплиця і парник з полікарбонату забезпечать родину вітамінною продукцією в період її весняного дефіциту, а розсаду і квіти завжди можна вигідно продати на ринку.

Сараї і Дровникі

Зберігати садовий інвентар в будинку навряд чи стане навіть самий недбайливий господар. Тому на дачній ділянці потрібно побудувати сарай. У ньому можна не тільки скласти сільськогосподарський інструмент, але і складувати сіно і корм для тварин.

Дачний сарай не повинен бути занадто великим. Розмір 3 х 4 метри в плані з двосхилим дахом, під якою поміститься горище — ось і все, що потрібно для раціонального зберігання господарських речей.

Дровнік можна зробити прямо в сараї, а можна прибудувати до нього, укривши навісом.

Оптимальна конструктивна схема сараю і дровнік — дерев’яна каркасна. Вона вимагає мінімум матеріалу, а при хорошому утепленні дозволяє використовувати сарай для утримання домашніх тварин (кроликів, курей, перепелів або нутрій).

Будівлі для тварин

Тримати коней, корів або свиней на дачі — варіант не для малогабаритного земельної ділянки. Діючі санітарні норми строго регламентують загальна кількість тварин, яких можна тримати на дачній ділянці.

Наприклад, кількість курей не повинно перевищувати 40 штук, а кроликів — не більше 20 голів.

Причому, містити одночасно дві ці породи тварин забороняється.

В іншому випадку за законом дачу вам доведеться перереєструвати як фермерське господарство. З огляду на обмежену площу ділянки справа це нереальне.

З кроликами і перепелами особливих проблем не виникає.

Це тварини вольєрного утримання, тому їм буде цілком комфортно в спеціальних клітинах з централізованим годуванням і видаленням гною.

Для курей доведеться зробити не тільки сухий і теплий сарай з сідала і місцями для кладки яєць, а й подбати про просторому вигулі.

Який будинок можна будувати на ділянці для садівництва: житловий або сезонний

Щасливі власники садових ділянок, розташованих в мальовничих районах, часто приймають рішення про будівництво житлового або садового будинку на своїй землі.

Деякі потребують місці для відпочинку на період городніх робіт, інші — мріють про котеджі, де буде комфортно перебувати цілий рік.

Наскільки правомірно таке будівництво, і з якими труднощами можна зіткнутися, розглянемо докладніше.

Правові норми використання садової землі

Відповідно до сучасної класифікації виділяють 2 види дозволеного використання ділянки, пов’язаного з садівництвом:

• Вид 1.5 має на увазі ведення діяльності з промислового вирощування багаторічних сільськогосподарських культур.
• Вид 13.2, крім заняття сільськогосподарською діяльністю, допускає зведення на ділянці господарських будівель і садового будинку.

Таким чином, правомірно починати будівництво будинку можуть тільки власники ділянок з ВРИ 13.2 «Ведення садівництва» .

Важливим є і категорія землі: краще, якщо наділ розташовується на території земель населених пунктів.

Додаткову інформацію по садовим ділянкам, що знаходяться всередині меж населених пунктів, можна отримати тут.

Якщо категорія землі на ділянці для садівництва сільськогосподарська, то прописатися там буде дуже складно, будувати там дозволено тільки садовий будинок для відпочинку.

Детальну інформацію можна дізнатися в тематичній статті.

Відмінності в будівництві будівлі для постійного і сезонного проживання

Зводом правил СНиП 30-02-97 *, який регламентує садові забудови, виділяється різниця між садовим і житловим будинком, в можливості реєстрації проживання в останньому.

садовий

Розглянемо докладніше особливості садового будинку:

• Являє собою житловий об’єкт, який використовується для відпочинку
• Проживання всередині нього носить тимчасовий характер
• Таке житлову будову не може розділятися на відокремлені квартири
• Будівництво можливо без отримання дозволу

Садовий будиночок можуть визнати придатним для проживання при дотриманні:

• вимог пожежної безпеки,
• будівельних норм і правил (цілі перекриття і стіни, надійний фундамент, захист від талих вод),
• санітарних вимог (достатня інсоляція, наявність теплоізоляції стін для підтримки оптимальної температури всередині будівлі),
• забезпечення інженерною інфраструктурою (опалення, освітлення, водопостачання, каналізація, вентиляція).

житловий

Житловий будинок може використовуватися в якості постійного місця проживання . Реєстрація там дозволяється.

Починаючи будівництво, необхідно чітко визначити, чи буде будова пізніше оформлятися як житлове. Так як вартість переобладнання літнього будинку практично відповідає будівництва нового житлового об’єкта.

В даний час існує декілька проблем:

• багато садівничі ділянки не використовуються за прямим призначенням,
• власники не забудовують наділи через великі складнощі з подальшим оформленням.

Для їх вирішення розроблений закон № 217-ФЗ, який розширює поняття садової ділянки, прописується можливість будівництва на ньому садового або житлового будинку.

При цьому обмеження по категорії земель відсутні.

Закон вступає в дію з 01.01.2019, після чого неоформлені дачні будинки сезонного характеру також визнаються садовими .

Переоформлення документів на побудовані об’єкти виконується за бажанням власника.

До ВРИ, що потрапляють під дію закону, відносяться 13.2 і 13.3. Таким чином, власники наділів з таким дозволеним використанням можуть здійснювати будівництво садових і житлових будинків.

Приведення старого ВРИ до актуальної класифікації виконується з ініціативи власника, але не є обов’язковим.

Чи можна отримати прописку

Чинний закон № 66-ФЗ не передбачає тимчасову або постійну прописку в садовому будиночку . Однак постанова Конституційного суду змінило поточну ситуацію, уможливило прописку через суд.

При необхідності реєстрації власник може діяти одним з двох способів:

• Виконати переклад нежитлового об’єкта в житлове, звернувшись до уповноваженого органу місцевої адміністрації. Буде потрібно проект перепланування, погоджений з декількома інстанціями.
• Визнати садовий будиночок житловим, відповідним для проживання, в судовому порядку. Після позитивного рішення можлива реєстрація.

Найбільш популярним способом є судове рішення , воно вимагає менше фінансових витрат і часу.

Щоб об’єкт був визнаний житловим, він повинен відповідати всім

У разі, якщо садовий будиночок є єдиним доступним місцем для постійного проживання, підвищується ймовірність позитивного рішення суду.

Пакет документів, які додаються до позову, для звернення до суду включає:

• Висновок експертної організації про відповідність об’єкта СНіПам, що видається на підставі правовстановлювальних документів, технічного паспорта.
• Висновок СЕС про відповідність об’єкта санітарним нормам. Якщо орган не видає необхідну довідку, то можна замінити її аналогічним експертним висновком.
• Висновок ОГПН про дотримання норм пожежної безпеки або аналогічне висновок сторонньої організації.
• Документ, що підтверджує фактичне проживання громадянина в садовому будиночку, наприклад, довідка від голови СНТ.

Після винесення позитивного судового рішення необхідно отримати поштову адресу . Для цього звертаються в місцеву адміністрацію.

Якщо наділ знаходиться в межах населеного пункту, то присвоєння адреси не викликає складнощів. При розташуванні наділу на невеликій відстані, власник може ініціювати його включення в межі населеного пункту. Це рішення приймається на рівні місцевого керівництва.

Також можливе отримання адреси і без включення наділу в кордони поселення, але процедура складніша. Поштова адреса таких будинків буде збігатися з адресою ділянки, на якому він знаходиться.

Після присвоєння поштової адреси власник ініціює внесення кадастрових змін, отримує новий технічний паспорт на садовий будиночок як житловий об’єкт.

Дозвіл на будівництво житлового будинку

Спеціальний документ, що дозволяє забудовнику виконувати реконструкцію, будівництво капітальних будівель, називають дозволом на будівництво.

На підставі Містобудівного кодексу (подп. 1 пункт 17) для будівництва на садівничих наділах його не потрібно.

Щоб уникнути проблем з сусідами при будівництві об’єктів необхідно враховувати правила розташування будівель від меж, доріг, інших об’єктів по СНіПам.

Якщо планується будівництво об’єкта, згодом оформленого як індивідуального житлового, то власник може отримати дозвіл в спрощеному порядку відповідно до Містобудівною кодексом (ч. 9 ст. 51).

Для цього йому необхідно звернутися в орган, уповноважений у сфері містобудування, і подати документи:

• правовстановлюючого характеру,
• містобудівна план,
• схему планування наділу з позначеним місцем споруджуваного об’єкта.

Отриманий дозвіл буде надаватися в суд.

Плюси і мінуси

Приймаючи рішення про початок забудови свого садового наділу, важливо розуміти всі його плюси і мінуси, а не діяти під впливом тренду на власні заміські будинки.

Важливо зважити всі «за» і «проти», особливо якщо до цього не було досвіду проживання в приватному будинку і догляду за ним.

Які переваги отримує власник при будівництві будинку на садовій землі:

• Ділянка вже є у власності або коштує значно дешевше, ніж для ІЖС.
• Низькі платежі за користування комунальною інфраструктурою.
• Відсутність галасливих сусідів і автострад під вікнами.
• Власний будинок будується відповідно до особистих поняттями про красу, включаючи зовнішню і внутрішню обробку. Дотримання будівельних норм обов’язково.
• Хід і швидкість будівництва залежить від вашого бажання і фінансових можливостей.
• Сприятлива екологічна обстановка: чисте повітря, вода, земля, природні звуки живої природи навколо.

У чому основні недоліки проживання на садовій ділянці:

• Будівництво будинку, що відповідає всім вимогам і нормам, коштує дорого.
• Члени СНТ сплачують чималі щорічні внески, які йдуть на обслуговування інфраструктурних об’єктів.
• Низька транспортна доступність. Громадський транспорт за місто ходить за розкладом, з великими проміжками. Це призводить до необхідності наявності власного автомобіля для кожного члена сім’ї.
• Інфраструктура погано розвинена. Пошук та усунення несправностей (обірвані дроти, поломка водонапірної башти) вимагає багато часу.
• Особливості зимового клімату з великими сніговими заметами накладає обмеження на фізичну активність.
• Обслуговування будинку в зимовий період холодів вимагає значних зусиль.
• Реєстрація в садовому будиночку можлива тільки через суд.
• Облаштування соціальної та транспортної інфраструктури, навіть для садових селищ знаходяться в межах населеного пункту, виконується за рахунок власників-садівників. Новий закон № 217-ФЗ передбачає програми співфінансування таких витрат, але чи знайдуться на них кошти в регіональних бюджетах, поки не відомо.

У деяких випадках власник може ініціювати внесення зміна ВРИ свого наділу. Детальніше про процедуру можна дізнатися в спеціальній статті.

Детальніше про основні відмінності садових земель від ІЖС читайте в окремій статті.

Цікаве відео

Обов’язково подивіться корисний відеоматеріал, в якому розказано, як правило розрахувати і визначити різні відступи і норми при підготовці до зведення будинку на ділянці.

висновок

Побудувати дачний або житловий будинок можливо при дозволеному використанні землі «Ведення садівництва». На відміну від будівництва на землях ІЖС, отримувати відповідний дозвіл необов’язково.

Однак, якщо власник планує оформляти об’єкт житловим і реєструватися там, то буде потрібно узгодження з різними інстанціями і судова процедура .

Незважаючи на відносно невисокі витрати на будівництво садового будинку по відношенню до міських квартирах, його обслуговування та утримання вимагає чимало сил. Зате можна буде щодня прокидатися під спів птахів і дихати свіжим повітрям.

Чи потрібна дозвіл на будівництво на різних типах земельних ділянок, де його отримувати, що для цього потрібно

Облаштуватися у власному заміському будинку сьогодні мріють багато. Однак для досягнення такої мрії доведеться чимало потрудитися.

Потрібно підготувати різну документацію, закупити матеріали, знайти будівельників, вибрати місце. Зводити споруди можна далеко не в будь-якому місці, що сподобалося.

Про те, на яких землях можна будувати будинок у поточному 2023 рік (навіть без дозволу!), Докладно розповімо нижче.

На яких землях допускається будівництво

Всі земельні ресурси в межах країни мають різне призначення і особливе законодавче регулювання. Земельним законодавством передбачається їх поділ на кілька категорій (ст. 7 ЗК ).

У статтях Земельного кодексу наводиться їх повний перелік і опис:

• землі сільськогосподарські;
• землі населенних пунктів;
• землі оборони, промисловості та іншого особливого значення;
• землі особливо охоронюваних об’єктів і територій;
• землі фонду лісового;
• землі фонду водного;
• землі запасу.

Кожна із зазначених категорій має особливий статус, правила і обмеження для використання.

Змінювати за своїм бажанням призначення земель, види допустимого використання не можна.

Згідно з діючими законами визначено, що забудова допускається на перших двох видах земель. При цьому статус дозволених до зведення на них будівель різниться.

Що і де можна споруджувати

Житлові будинки з можливістю прописуватися в них без особливих проблем розміщуються тільки лише на ділянках земель поселень.

Їх дозволяється використовувати для індивідуального будівництва (ІЖС) і особистого підсобного господарства (ЛПГ). З землями сільськогосподарського призначення все йде складніше.

Коли земля для ЛПГ знаходиться за межами поселення, то він вважається польовим і будуватися на ньому не можна.

На землях, відведених під городництво, також не дозволяється будувати капітальний будинок, інші подібні будівлі.

На землях, отриманих для СФГ (селянських фермерських господарств), можна зводити різні види будівель, будівель і споруд, необхідних для здійснення цієї діяльності.

На садовій ділянці можна будувати будинки без оформлення прописки (нюанси див. Нижче), а також споруди господарського (підсобного) характеру. Залишається з’ясувати, що можна будувати на дачній ділянці.

Законодавцем не забороняється будувати будинок на дачній ділянці. Він може зводитися як житлової, так і без можливості зареєструвати своє проживання.

Крім цього, до споруди дозволені різні допоміжні об’єкти для дрібного господарства.

Що дозволяється будувати в садівництві (СНТ, СНП, СПК)

Відповідь на актуальне питання, чи можна будувати будинок на садовій ділянці, вже знайдений. Тепер слід з’ясувати які нюанси для цього потрібно враховувати. Земельна ділянка для садівництва виділяється людям для відпочинку та вирощування різних сільськогосподарських рослин.

Положеннями закону ( «Про садових, городницьких об’єднаннях громадян» від 15.04.1998) дозволено зводити житловий будинок на садовій ділянці.

Зробити це можна за будь-якої формі самого об’єднання (СНТ, СНП або СПК).

І в садівничих некомерційних товариствах (СНТ), і в садівничих кооперативах (СПК) і партнерства (СНП) для ведення садівництва можуть здійснювати не тільки господарські, а й житлові споруди.

Відповідно до закону прописатися (зареєструвати проживання) в таких будівлях не можна.

Однак останнім часом, завдяки позиції Конституційного суду це можливо зробити через звернення до суду. Будинок в садівництві може визнаватися постійним місцем для проживання з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.

Норми при зведенні будинків

Будівництво будинку в садовому товаристві, іншому об’єднанні або на дачах повинно відповідати певним вимогам.

По-перше, доведеться враховувати правила, прийняті в даному судовому (дачній) об’єднанні.

По-друге, потрібно дотримуватися всіх норм і вимог пожежної безпеки.

Залежно від матеріалів будівель можуть відрізнятися допустимі відстані між ними. Наприклад, між кам’яними, блоковими будинками вони повинні становити не менше шести метрів.

Якщо обидва будови з дерева, то більше п’ятнадцяти метрів, для смішних будівель — не менш десяти. Є вимоги і до щільності забудови ділянок — не більш тридцяти відсотків.

Важливо дотримуватися вимог до відстаней між самими будівлями. Воно визначається виходячи з виду споруди, і становить від восьми до дванадцяти метрів. Від будинків до кордонів суміжних ділянок має бути витримана дистанція не менше трьох метрів.

Залежно від призначення будинку (дачний або житлової) діють різні будівельні вимоги і норми. У житлових будівель повинні бути комунікації, приміщення певного розміру. Має значення і висота стель (для дач — 2,2 м., Для житлових будинків -2.

Детальніше про це читайте в іншій статті.

Чи потрібно отримувати дозволу

Зазвичай, для зведення будь-яких капітальних будівель потрібні спеціальні дозволи.

Великим плюсом будівництва на дачних і садових землях є відсутність необхідності в отриманні дозволу на будівництво будинку в СНТ, дачній наділі.

Це значно спрощує життя власникам будинків при введенні їх в експлуатацію, реєстрації в реєстрі нерухомості. Однак, на жаль, цей порядок діє тільки до першого березня 2023 року.

Після зазначеної дати так звана «дачна амністія» застосовуватися не буде.

До цього часу дозвіл на будівництво в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для введення об’єктів будівництва в експлуатацію, їх реєстрації не потрібно.

Чим загрожує невиконання запропонованих норм

На землях, наданих для ведення громадянами садівництва і городництва, дачного господарства повинні дотримуватися всі вимоги лісового, земельного, містобудівного та інших спеціальних законів. За їх порушення передбачається встановлений законодавцем вид відповідальності. Так при порушенні пожежних правил безпеки садівникові доведеться заплатити штраф (ст. 20.4 КоАП ).

Якщо будова зведено на ділянці, яка не відповідно до закону не підходить для таких цілей, є порушення обов’язкових для дотримання норм будівництва, правил, то воно вважається самовільним.

Використання самовільних будівель не допускається, вони можуть бути знесені за рішенням суду.

На закінчення. При будівництві будь-яких житлових об’єктів потрібно враховувати багато різних нюансів. Перш ніж приступити до процесу будівництва, варто дізнатися, на яких землях можна будувати будинок.

Не менш важливо отримати уявлення про норми і правила зведення будинків на дачних і садових ділянках.

Це допоможе уникнути виникнення проблем правового характеру або дозволити вже з’явилися.

Будівництво будинку на дачній ділянці в 2023: чи потрібний дозвіл, документи для оформлення | Юридичні Поради

Останнє оновлення Березень 2023

У 2023 відбулися серйозні зміни в питаннях домобудівництва на землях ІЖС і СНТ. Введено не тільки новий документальний порядок оформлення будівництва, але з’явилися чіткі технічні параметри нерухомості.

Звичні процедури кардинально видозмінилися. Недотримання нових правил можуть обернутися великими фінансовими проблемами для власника.

Тому краще ознайомитися з нововведеннями і вберегти себе від неприємних ситуацій, так як нова система ще не обкатана і обхідних рішень не вироблено.

Земля під ІЖС автоматично має на увазі можливість зводити житло. Набагато делікатніше з дачними угіддями. Тому в подальшому будемо робити акцент саме на дачно-садівничих ділянках.

Питання:
На якій ділянці можна будувати будинок?

СНТ можуть бути двох видів: садівничі і городні (слово дача із закону вилучено). На городницьких ділянках будувати капітальні об’єкти не можна взагалі. Залишаються тільки садівничі товариства. Там можливо створити житло, але за умови:

• земельний наділ знаходиться в межах населеного пункту;
• є містобудівна регламент, що дозволяє виробляти забудову житловими або садовими будинками.

Звідси випливає, якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, то там нічого будувати не можна.

Яке житло можна будувати на дачно-садівником ділянці

Будувати будинок на дачній ділянці можна як житлової, так і садовий . І той і інший вид нерухомості пристосовані для проживання.

У житловому допускається проживання цілий рік, з постійною пропискою. А ось садовий будиночок тимчасове житло на літні періоди.

Тобто там можна прописуватися тимчасово (по крайней мере, так сказано в законі, як буде справа на практиці, покаже майбутнє).

В кінцевому рахунку все впирається в град.регламент, який може допускати перебування і житлового та садового, або тільки житлового, або тільки садового будови.

Документи на будівництво

До недавнього часу дачно-садові будиночки споруджувалися без дозвільної документації (на ІЖС був потрібен дозвіл на будівництво).

Питання:
Чи потрібен дозвіл на будівництво будинку на дачній ділянці зараз, після зміни законодавства?

Не зовсім, тепер діє повідомний порядок. Передбачений спеціальний документ — повідомлення про плановане будівництво . Воно подається або щодо житлового або садового будиночка. Вимоги однакові.

Повідомлення з себе представляє паперовий документ з такими подробицями:

1. найменування адміністрації, куди подається заява;
2. дані про заявника (забудовника). ПІБ, адреса прописки, паспортні дані, поштову адресу (можна вказувати електронну пошту) для зв’язку;
3. відомості про землю, де має бути будівництво. Кадастровий номер, адреса, вид права користування у заявника (власність, оренда тощо.), Наявність прав на землю з боку інших осіб (застава, сервітут та ін.), Призначення ділянки (як прописано в кадастрової виписки);
4. Інформація про об’єкт. Вид нерухомості (житлової / садовий), вид робіт (будівництво або реконструкція), кількість поверхів, загальна висота, метраж житла, відступи від меж ділянки з усіх боків і ін .;
5. графічне зображення об’єкта. Схема зображується прямо в повідомленні в спеціальній рамці. Параметри не обов’язково дотримуватися, важливо відобразити розташування на земельному наділі;
6. інші відомості та згоди: спосіб оповіщення заявника про розгляд його звернення, згода на обробку персональних даних (ставиться окремо підпис), підтвердження, що споруда не буде розділене на самостійні об’єкти нерухомості, тобто неподільне (ставиться окремо підпис);
7. підсумкова підпис і дата.

Зазначене повідомлення доповнюється правовстановлюючими документами для отримання дозволу на будівництво будинку на садовій ділянці.

Саме копії документів на землю, що підтверджують право. Якщо право заявника зареєстровано, то такі документи додаються на розсуд садівника.

Якщо ж земля ще не зафіксована в Росреестра, уявлення обов’язково.

Правила будівництва будинку на дачній ділянці, який розташований в історичній частині населеного пункту, мають одну особливість.

Зведення нерухомості в такому місці має відповідати культурно-історичного ансамблю.

Зовнішній вигляд житла узгоджується місцевою адміністрацією з комітетом культи самостійно.

Але громадянину потрібно в складі повідомної документації уявити зовнішній опис планованої нерухомості.

Воно робиться в текстовому форматі (детально описується архітектурне рішення, в тому числі колірна гамма) і графічне зображення (зовнішній вигляд з різних сторін по всій висоті).

В який час повідомляються влади

Перш ніж приступити до будівництва, потрібно обзавестися схваленням адміністрації. Тобто спочатку подається прохання, а після узгодження можна зводити об’єкт. Інакше нерухомість буде незаконною.

Питання:
Чи можна будувати житловий будинок в СНТ без попереднього узгодження з муніципалітетом?

Що заборонено будувати на дачній ділянці з 1 березня 2023 року

У 2023 вступили в силу нові закони, які скасували поняття дачі і розділили його на городнє і садівниче господарство.

Тепер існують чіткі правила, що можна будувати і що не можна на ділянці в залежності від його цільового призначення.

У цей матеріалі ми розповімо, що і де можна будувати на ділянках згідно з новим законом і нормативним актам.

На якій ділянці можна будувати?

Оскільки поняття «дачну ділянку» більше не існує, то перш ніж будувати капітальне або тимчасова будова, необхідно розуміти до якого типу відноситься ваша ділянка. Зараз всі заміські ділянки поділяють на огороднические і садівничі.

На городній ділянці ніяких капітальних будівель будувати не можна.

На садовій ділянці допускається зведення будівель якщо його територія знаходитися в межах населеного пункту і регламент дозволяє здійснювати установку садових або споруду повноцінних житлових будинків.

Цитування фото: cdnvideo.ru

Не можна будувати будинок у проїзду

У правилах СНиП чітко вказано, що будова повинна бути розташована не ближче ніж 3 метри від червоної лінії ділянки, яка межує із загальним проїздом.

Під червоною лінією мається на увазі межа вашої земельної ділянки, яка межує з спільною дорогою.

Примикати до цієї лінії в щільну можуть тільки некапітальні будови або інші безфундаментние споруди, до них може ставитися навіс від сонця або каркасні споруди для в’ючних рослин.

Якщо ви любитель широких кам’яних доріжок або хочете зробити майданчик з твердим покриттям, то тут теж є обмеження. Якщо ваш земельну ділянку має площу від 6 до 12 соток, то загальна площа території з твердим покриттям не повинні перевищувати 30% від території всієї ділянки. У ці 30% враховується і площа житлового будови.

Не можна будувати великі будинки

У правилах СНиП 30-02-97 чітко вказано, що будинок можна будувати тільки на території садівничого господарства, при цьому він повинен мати не більше трьох наземних поверхів і його висота не повинна перевищувати 20 метрів від рівня землі. У будові повинні бути як житлові, так і господарські додаткові приміщення. Так само не можна будувати на одній ділянці житлові комплекси з двох і більше будівель.

Будинок визнається житловим і відповідно до вимог, висота житлових приміщень не повинна бути нижче ніж 2200 мм, для приміщень допоміжного і господарського призначення допускається висота стелі в 2000 мм. Дозволяється облаштування підвального приміщення або льоху, з висотою стель не менше 1600 мм.

Не можна будувати високий паркан

Огорожа дозволяється встановлювати на кордоні вашої ділянки, але його висота не повинна перевищувати 1,5 метрів. Паркан не повинен бути суцільним, допускається тільки паркан у вигляді решітки або натягнутої сітки. Кам’яні будівлі або огорожі з профнастилу заборонені.

Цитування фото: konstanta-zabor.ru

Однак, висота огорожі може бути встановлена ​​і місцевими органами управління суб’єктів і ці норми повинні бути закріплені нормативними актами.

Так само СНиП 30-02-97 дозволяє встановлювати суцільні огорожі тільки за рішенням загальних зборів власників кооперативу, але такий паркан можна ставити виключно з боку загальної вулиці або проїзду по червоній лінії ділянки.

Установка глухого забору на внутрішніх кордонах ділянок заборонена навіть якщо сусіди дають згоду на його установку. Порушення зазначених пунктів призведе до адміністративної відповідальності.

Не можна робити артезіанську свердловину

Перш ніж робити свердловину або колодязь на ділянці, потрібно враховувати останні норми, встановлені законом для садівничих і городніх господарств.

Дозволяється мати своє джерело води на ділянці якщо він використовується тільки в особистих цілях, не зачіпає водоносних шарів, які використовує центральна водоносна система і видобуток води здійснюється в межах не більше 100 кубометрів на добу. При порушенні зазначених норм піде адміністративна відповідальність у вигляді штрафу і демонтаж джерела води. Глибина свердловини не повинна перевищувати більше 30 метрів.

Для садівничих і городніх господарств допускається установка загальної свердловини виключно для забезпечення потреб господарства. При це необхідно отримати ліцензію на буріння такої свердловини і видобуту воду не можна використовувати в комерційних цілях.

Об’єкти комерційного використання

Спори про нецільове використання земельних ділянок часто доходили навіть Верховного Суду і результатами стала постанова про заборону використання дачних і садових ділянок в промислових і комерційних цілях. Такі об’єкти як заправні станції, торгові точки, автомийки, вишки зв’язку, готельні комплекси та інша комерційна діяльність на територіях садівничих господарств і дач забороняється.

Дозвіл на будівництво житлового будинку в СНТ

З 2006 року по 1 березня 2023 року в України діяла «дачна амністія».

Вона дозволяла узаконити споруди на дачній ділянці без дозволу на будівництво будинку в СНТ, на основі техпаспорта і прав власності.

Спрощена процедура оформлення діяла протягом майже 12 років і два рази продовжувалася.

Але більше 35% будинків залишаються внесеними до Єдиного Державного Реєстру. У 2023 змінюються правила будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку на території Садових некомерційних товариств.

На яких землях дозволено будівництво

У всі землі розподілені за призначенням. Для кожної категорії встановлені правила користування, закріплені на правовому рівні в законодавчих актах.

Графік існуючих категорій земель в

Серед них ті, на яких заборонено, обмежено або строго регулюються будівництво житлових будівель.
До таких відносяться:

• земельні ділянки, закріплені за оборонними відомствами;
• природоохоронні землі, які належать до лісового і водного фонду;
• запасний земельний фонд.

• на землях сільськогосподарського фонду;
• ділянках місцевості, відведених під населені пункти.

Міста швидко розвиваються, тому потрібні великі території. Час від часу призначення окремих земельних ділянок переглядається.

Що можна побудувати на ділянці в СНТ

Невелика дача в садовому товаристві

Основна відмінність в правовому статусі будинків, побудованих на території населених пунктів і садівницьких товариств в тому, що ті не мають адреси. У ньому не можна прописатися.

На ділянці СНТ можна зводити житлові споруди, підсобні приміщення. Але щоб будинок був визнаний постійним місцем проживання і отримав адресу, необхідно пройти оформлення.

Існують правила для зведення садових житлових будинків, вони повинні:

1. Відповідати правилам і нормам, прийнятим на загальних зборах товариства.
2. Ділянки виділяються для ведення обробітку і вирощування городніх рослин, садових дерев, тому житловий будинок повинен займати третину від всієї площі.
3. Від будинку до межі відстань повинна бути не менше 3 метрів.Існуючі норми відстаней при забудови СНТ
4. Щоб перевести будинок в житловий фонд потрібно підвести електрику, опалення, потрібна окрема кухня.
5. Висотність будівель не повинна перевищувати 3 поверхів.
6. Враховувати норми пожежної безпеки:

• відстань між будинками, збудованими з мало займистих матеріалів (цегла, шлакоблок, піноблок, метал) — 6 метрів;
• між дерев’яними будівлями — 15 метрів;
• змішаний варіант (дерево + мало горючі матеріали — 10 метрів).

Ці норми можуть коригуватися в залежності від регіону, регулюватися статутом дачного товариства. Дивіться у відео про правила забудови ділянки в СНТ.

Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво

З 1 березня 2023 року треба отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, точно за такою схемою, як і на індивідуальне житлове будівництво в населених пунктах.

На нашому сайті можете завантажити бланк дозволу на будівництво.

Бланк дозволу на будівництво в СНТ

Щоб побудувати будинок некомерційного призначення, тобто житловий будинок, потрібна карта межування ділянок з визначеними кордонами, і загальний план ділянок в садівництві.

Планування і карта межування ділянок в садовому товаристві

Межування виконують кадастрові приватні і державні служби. Від власника ділянки буде потрібно точний план конкретної ділянки з проектом житлових будівель.

Так виглядає опис місця розташування земельної ділянки

• засвідчують особу (паспорт);
• право власності на земельну ділянку;
• загальний план СНТ з межами ділянки;
• кадастровий номер та паспорт ділянки.Зразок кадастрового паспорта ділянки

Для оформлення індивідуального житлового будівництва і отримання прописки потрібно пройти дві процедури.

При наявності кадастрового паспорта будова вноситься на карту земельної ділянки, в базу даних GPS координат, ЕГРН (єдиний реєстр нерухомості).

Для цього потрібно зібрати пакет документів, пройти затверджену процедуру реєстрації.

До 2017 року, при «дачної амністії», процедура введення в експлуатацію та реєстрації проводилася за спрощеною схемою, без дозволу на будівництва.

Що робити з будинками, побудованими раніше

З 2023 роки для власників житлових будинків в СНТ необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку по правилам Містобудівного кодексу.

Якщо хтось не встиг це зробити до березня 2023 року, власники повинні, за новими правилами, в числі інших документів, представити дозвіл на будівництво.

Але що робити з будинками, зведеними в садівництві раніше без дозвільного документа, а їх вимагають органи реєстрації для оформлення кадастрового паспорта на будинок.

Зразок кадастрового паспорта на будинок

Виникає правова колізія, внутрішнє розпорядження ЕГРН вимагає наявність документа, а отримати його вже неможливо. Будинок побудований без дозволу, а терміни «дачної амністії» минули.

У цьому випадку питання розглядається в суді. У більшості робочих процесів питання вирішується позитивно для домовласників, так як це не суперечить інтересам держави.

Після оформлення житлового будівництва в правовому полі, воно обкладається податком на нерухомість, в добавок до земельної.

Дивіться у відео як оформити будинок, якщо він вже був побудований раніше.

Покарання за недотримання норм закону

У 2023 споруди без дозволу не вводяться в експлуатацію, вважаються самобудом. Приватний будинок, не зареєстрований в ЕГРН, що не має кадастрового номера, паспорта в правовому полі не існує.

При виникненні спірних питань з сусідами, наприклад, з межування, претензій з боку адміністративних органів в судовому порядку будівництво можуть дізнатись незаконної, перешкоджати зведенню будівлі.

Якщо в суді приватний будинок визнаний невідповідним нормативам, які не законним, то його можуть знести.

Вчиняти юридичні дії, дарувати, передати у спадок, продати будинок неможливо, так як немає офіційних документів, що підтверджують його існування.

Навіть якщо ситуація не виникне критична ситуація, чи не узаконене будова припускають обкласти податками в 5-6 разів перевищують оплати зареєстрованих в Єдиному Реєстрі будинків.