Як здавати квартиру подобово: стратегії для власника житла

Вирішивши здавати квартиру подобово, по суті, ви маєте в своєму розпорядженні три варіанти. Кожен з них передбачає, що ще на старті ви визначилися зі стратегією та моделлю, за якою плануєте розвиватися.

Варіант 1 — Здавати квартиру подобово самостійно

Для цього можна розмістити оголошення про оренду на спеціалізованих сайтах і агрегатах. Краще, якщо це ресурс, який гарантує і чистоту оголошень, і за вибірку цікавиться, інакше ризик втрапити до шахраїв у обох сторін — колосальний. Я б радила розглядати спеціалізовані майданчики, які працюють виключно з нерухомістю та орендою.

Можна й потрібно виходити на співпрацю з міжнародними сервісами — Booking і Airbnb, які візьмуть комісію, але дозволяють за рахунок системи оцінки відсівати недобросовісних гостей, і навпаки. Плюс це можливість попрацювати з іноземними гостями.

Варіант 2 — Залучити рієлтора або агентство

Тут треба обов’язково перевірити ліцензію на рієлторську діяльність, дозвіл, дізнатися про досвід роботи, кейси, реноме на ринку. Не забувайте про комісію, звичайно ж, а також про свої клопоти зі взаємодії з потоком мешканців, експлуатації, прибирання, вирішення будь-яких супутніх проблем.

Тут дуже важливо, щоб не було подвійних і потрійних здач, а також підставних орендарів, які винесуть всю техніку та меблі. Правильно складений договір також актуальний, як і робота з професійним рієлтором, а не людиною з вулиці або з оголошення в газеті (це не жарт, а реалії).

Підписуйтесь на нас в Google News!

Варіант 3 — Підписати договір довірчого управління або найняти менеджерів

У цьому разі ви або звертаєтеся до спеціалізованого агентства, яке бере на себе здачу житла під ключ, або засновуєте свою компанію, або шукайте помічника, який бере на себе операційну діяльність за ставку та/або відсоток.

Цей варіант підійде зайнятим людям, новачкам, які тільки заходять в орендний бізнес і планують його розвивати, але не горять бажанням занурюватися в операційне управління або ж готові делегувати виконання завдань, залишивши за собою лише контроль.

Агентства зазвичай беруть комісію від 10-20% прибутку, або ж власник платить їм фіксовану ставку як оператору.

Тут важливо не помилитися з вибором помічників, адже ринок керуючих компаній в Києві, м’яко кажучи, не розвинений. Дивимося на досвід на ринку нерухомості, досвід в управлінні, перелік послуг із управління, обов’язково замовляємо зовнішній аудит раз на півроку-рік.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .
Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності

Подобово чи довгостроково: як вигідніше здавати квартиру

У сучасному світі, коли швидкі та трансформуючі тенденції в галузі нерухомості визначають новий порядок речей, власники квартир стикаються з питанням – подавати свою власність в оренду подобово чи довгостроково? У цій статті розглянемо переваги та недоліки обох варіантів, щоб допомогти вам прийняти правильне рішення.

Подобова оренда

Переваги:

• Гнучкість. Оренда на короткий термін дозволяє вам швидко змінювати ціну та умови в орендному контракті;
• Високий прибуток. Висока ціна подобової оренди може принести більше прибутку в короткий період часу, особливо в туристичних місцях;
• Власне користування. Можливість користування власною квартирою в зручний для вас час.

Недоліки:

• Нестабільність. Періодична відсутність між орендарями може зменшити загальний прибуток;
• Зношеність. Постійний потік нових орендарів може призвести до швидкого зношення меблів та обладнання.

Довгострокова оренда

Переваги:

• Стабільність. Довгострокові контракти можуть забезпечити стабільний потік прибутку протягом тривалого часу;
• Зменшення стресу. Відсутність постійного пошуку нових орендарів та укладання контрактів може зменшити стрес для власників;
• Збереження майна. Орендарі на довгий термін, ймовірно, будуть більш пильними до стану майна, оскільки вони більше зацікавлені в тривалому та комфортному проживанні.

Недоліки:

• Обмежена гнучкість. Ви можете стикатися з труднощами у внесенні змін в умови контракту, такими як підняття орендної плати;
• Низький прибуток в короткостроковій перспективі. Однак у довгостроковій перспективі прибуток може бути стабільним.

Які квартири орендують частіше

Де краще купувати квартиру

Вибір місця для купівлі квартири залежить від різних факторів, таких як особисті уподобання, бюджет, ринкові тенденції та інші. Нижче наведено кілька типових варіантів місць, які можуть бути привабливими для покупки квартири:

• Зручний доступ до культурних та розважальних закладів, торгових центрів, ресторанів і громадського транспорту;
• Зазвичай вищі ціни на нерухомість та менше простору;

• Тихе та зелене оточення, ідеальне для тих, хто шукає спокій та більше простору;
• Може вимагати більш довгих поїздок до центральних частин міста;

Житлові райони зі школами:

• Привабливі для сімей із дітьми, близькість до якісних шкіл може бути ключовим фактором при виборі житла;
• Зазвичай вищі ціни через попит у сімейних районах;

• Відмінний вид, доступ до пляжів або водних розваг;
• Високі ціни, особливо у популярних туристичних місцях;

• Цікавий для інвестицій, можливість отримати недорогу нерухомість, яка може зрости в ціні;
• Може зайняти час для розвитку інфраструктури та послуг;

• Зосереджені на екології та природі, часто зелені зони та парки;
• Висока популярність може підвищувати ціни;

• Зручно для тих, хто працює в бізнес-центрах, короткі відстані до офісів;
• Може бути шумно та напружено у робочі години.

Завжди важливо враховувати особисті потреби, місцеві умови ринку та плани на майбутнє при виборі місця для купівлі квартири.

Визначення того, чи здавати квартиру подобово чи довгостроково, залежить від ваших індивідуальних потреб і обставин. Подобова оренда може бути вигідною в туристичних районах або для тих, хто шукає гнучкість, тоді як довгострокова оренда може бути стабільною та зменшити стрес. Перед прийняттям рішення важливо ретельно вивчити ринок та обставини, щоб зробити найбільш обдуманий крок.

Питання – Відповідь

Вибір типу опалення для оренди квартири може залежати від різних чинників, таких як місцезнаходження, кліматичні умови, комфорт і бюджет орендаря. Та серед найкращих – центральне (тепло розподіляється по всій квартирі, зазвичай управляється будинковим управлінням) та газове (зазвичай економічне, швидко нагріває приміщення) опалення.

Тарифи на оренду квартир можуть сильно відрізнятися в залежності від регіону і міста у країні. Монако, яке має невелику територію, але високий ступінь життя, відоме своєю дорогою нерухомістю, включаючи оренду квартир. Гонконг відомий своєю обмеженою площею і великою концентрацією населення, що призводить до високих вартостей житла, включаючи оренду квартир.

У країнах, таких як Німеччина та Швейцарія, відсоток орендаторів серед населення є набагато вищим, порівняно з країнами, де більш поширене володіння власним житлом.