Підвал в приватному будинку як нежитлове приміщення?

У кожній багатоповерхівці, незалежно від її віку та терміну експлуатації, є підвальні приміщення.

І чимало власників квартир в них цікавиться тим, кому належать підвали в багатоквартирному будинку, хто володіє правом розпоряджатися цією площею, чи можуть мешканці займати ці приміщення і облаштовувати їх у власних інтересах.

Відповісти на всі питання однозначно досить складно, адже законодавча база житлової сфери змінювалася роками, вносилися різні поправки, які в підсумку викликали суперечності з актами, прийнятими в минулі роки. Розберемося, як приватизувати підвал в багатоквартирному будинку і з’ясуємо, кому він належить.

призначення

У підвалі житлового будинку як правило знаходяться труби, апаратура, техоснащення і конструкції, що змушують функціонувати всю внутрішню інфраструктуру будівлі, наприклад:

• мережі водопостачання;
• опалення;
• електропостачання;
• тепломережа або бойлерна;
• основна розподільна щитова.

Таким чином, технічні поверхи багатоквартирних будинків — це що знаходиться під житловими квартирами приміщення, призначені для гарантованої роботи всіх комунікаційних систем будинку .

Саме тому туди не дозволено вхід стороннім особам, щоб уникнути втручання в роботу систем і комунікацій. Цей факт є причиною установки грат на підвальні вікна.

Увійти в нього можуть тільки комунальники.

Іноді трапляється, що частина підвалу в багатоквартирному будинку використовується комунальниками як спецприміщень.

Деякі нижні приміщення МКД спочатку пристосовані під господарсько-побутові потреби, в них на стадії проектування були передбачені комори.

Звичайно, це стосується старих будівель, наприклад, так званих хрущовок.

Як визначити власників

Підвальні та горищні приміщення часто стають предметом спору і навіть судових позовів для з’ясування того, хто ж все-таки є їх власником.

Будучи рівноцінними повноправними власниками, саме вони вирішують, як саме використовувати підвальні площі.

Проте, існують деякі спірні моменти.

Наприклад, приміщення в підвалі багатоквартирного будинку може бути зайнято фізичною особою, яка стала його власником в дев’яності роки, тоді як власник самої будівлі не встиг його оформити як власність. Саме тому часто трапляється, що на об’єктах вторинної нерухомості житлова частина будинку належить одним власникам, а техповерх — іншим.

Для того, щоб власники квартир в МКД визнавалися загальними пайовими співвласниками підвальній частині будівлі, повинні бути дотримані певні умови:

• на момент приватизації житлової площі підвальна територія не повинна вже знаходитися у володінні інших власників;
• у технічного поверху немає певного призначення;
• підвал відділений від квартир.

Крім того, технічне підвальне приміщення визнається можливим до володінню на рівних частках між мешканцями тоді, коли в ньому є технічне обладнання, здатне обслуговувати більше однієї квартири.

Якщо дотримані всі умови, підвал знаходиться у спільній частковій власності живуть в будинку, можливість здачі в оренду, обмін, продаж підвалу та інші маніпуляції з технічним поверхом без їх згоди неможливі.

Нюанси визначення власників

Слід мати на увазі, що приміщення, в яких розташовуються інженерні мережі та інші комунікації, які обслуговують будинок, не можуть бути передані у приватне володіння. Всю решту, вільну його частину можна використовувати на розсуд мешканців.

Відповіді на питання, хто і за яких обставин володіє підвальним приміщенням, відштовхуючись від законодавства і судових рішень такі:

• власники підвалу — мешканці на підставі оформленого пайової права власності МКД;
• що знаходиться в технічних підвальних приміщеннях майно знаходиться в індивідуальній власності, його власник має право самостійно вирішувати, як їм розпорядитися, і бере на себе витрати на його утримання нарівні з іншими;
• технічні кімнати, навіть без урахування того, що в них розташовані комунікаційні, енергетичні мережі, обладнання, яке обслуговує будинок, є спеціалізованими об’єктами і в індивідуальному користуванні перебувати не можуть;
• якщо в будинку немає приватизованого житла, а всі квартири належать муніципалітету, то і підвал не може бути чиєюсь власністю. У цьому випадку він експлуатується лише для обслуговування комунікаційних мереж.

Нерідко трапляється, що громадяни або якісь організації через незнання законодавчої бази або помірного ігнорування її правил здійснюють незаконне захоплення підвального приміщення, маючи в своєму розпорядженні там несанкціоновані, магазини та інше. В цьому випадку слід звернутися в суд.

приватизація підвалу

Приватизація підвалу в багатоквартирному будинку — завдання не легке, адже для початку доведеться заручитися згодою всіх мешканців.

• Організувати збори власників житла відповідно до встановленого в ЖК порядку, виставивши на порядок денний питання про відчуження загальнопайової об’єкта нерухомості, тобто підпілля будинку, зміні його кордонів з проведенням ания.
• За десять днів до зборів оповістити про нього мешканців, розвісивши на під’їздах оголошення із зазначенням дати і часу зборів. Пам’ятайте, щоб ание вважалося дійсним, на ньому мають бути присутні більше половини власників квартир або учасників ТСЖ. Рішення приймається більшістю, про що складається відповідний документ. На його підставі проводиться подальша приватизація.

ВАЖЛИВО! Якщо питання про приватизацію вирішується щодо підвалу, що знаходиться в гуртожитку, необхідно отримати лише згоду його власника будівлі, який, як правило один.

• Зробити проект планованої реконструкції, попередньо вивчивши план підвалу. Його необхідно узгодити з органом пожежного нагляду, санепідемстанцією та іншими контролюючими установами. Після цього проект потрібно надати в Бюро техінвентаризації, де він повинен бути затверджений.
• Після того, як БТІ затвердить проект, починається робочий етап з реконструкції підвального приміщення. Після їх завершення проводиться експертиза технічного стану підвалу, про що перевіряє експертна комісія видає висновок.
• Коли проект реконструкції узгоджений, отримано експертний висновок, необхідно написати заяву і подати його в БТІ для того, щоб техпаспорт житлового будинку був переоформлений. Після цього площа майна, яке перебуває у спільній частковій власності мешканців зменшиться, при цьому кількість людей, які оплачують його зміст, збільшиться. Відповідно, плата для кожного окремого платника зменшиться.
• Наступний і фінальний етап приватизації — безпосереднє отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке слід отримати в Росреестра.

Для оформлення свідоцтва необхідно:

• Заява.
• Протокол рішення зборів власників про приватизацію підвалу.
• Дозвіл власника МКД.
• Технічна документація на будинок.
• Квитанція про оплату держмита.

Якщо документація заповнена вірно, всі дані дійсні і результати ания не фальсифіковану, то після перевірки поданих паперів свідоцтво видадуть безперешкодно.

Крім того, що мешканці отримують нерухомість в користування і право розпоряджатися нею за своїм бажанням, на них також лягає обов’язок по його охороні, догляду, утримання в належному стані. Також слід зазначити, що провести повну приватизацію підвального приміщення в житловому будинку одним власником неможливо.

Реконструкція приміщення та її критерії

Як вже було сказано, майбутня планування підвального приміщення повинна бути затверджена. Для цього необхідно:

• забезпечити вільний прохід фахівців до систем комунікацій для проведення ремонтних або поточних робіт, дезінфекції, заміни труб;
• дотримуватися правил пожежної безпеки в підвальних приміщеннях і на входах до них;
• провести освітлення, воду, вентиляцію, опалення та каналізацію в ті приміщення, де за планом працюватимуть люди;
• враховувати призначення підвального приміщення і виконувати його реконструкцію з урахуванням того, для яких цілей планується його використовувати: зберігати інвентар, особисті речі, консервації, влаштувати магазин або навіть зону відпочинку;
• не вносити зміни в конструкцію фундаменту будівлі і несучі елементи;
• роботи з реконструкції не повинні порушувати функціонування інженерних мереж.

У кожного з мешканців вже приватизованого підвального приміщення можуть бути свої плани на його використання.

Але якщо воно знаходиться в загальному пайовому володінні, рішення з цього приводу приймається також на загальних зборах при присутності більше половини власників та більшістю.

Якщо планується використовувати підвальне приміщення або його частину в багатоквартирному будинку в комерційних цілях, слід щоб уникнути проблем з владою узаконити його в статусі нежитлового і потім вже оформити у власність підвал.

самовільне захоплення

Нерідко відбувається, коли підвальні приміщення, незважаючи на проведену процедуру приватизації, виявляються зайняті без відома.

При цьому фальшиві власники впевнено доводять, що займають цю площу за цілком законним причин.

Наприклад, стверджують, що займають приміщення на підставі того, що провели перебудову і оснащення за власні кошти.

Але на даний момент цієї причини недостатньо для того, щоб забрати частину підвального приміщення в одноосібну власність.

І така ситуація називається не інакше, як самовільне захоплення, найчастіше відбувається в будинках другого житлового фонду, особливо в будівлях радянських часів.

Для того, щоб змінити ситуацію, необхідно скликати збори мешканців, обговорити зміну власників, перерозподілити квадратні метри підвалу на законних підставах.

Резюмуючи, слід сказати, що всі рішення в багатоквартирних будинках по використанню площ, що знаходяться в частковій власності, приймаються виключно на загальних зборах.

Оформлення документів на підвал: корисна інформація | Льох-Підвал

Підвальні приміщення СНИП

У мешканців будинків як багатоповерхових, так і приватних, виникає безліч питань з приводу підвальних приміщень. За якими регламентуючих документів будуються підвали, кому належать або як оформити льох у власність?

Всі ці питання вимагають відповідей, і ми постараємося дати їх, спираючись на діючі норми і правила. Інформаційну допомогу нашим читачам надасть і відео, представлене в даній статті.

Перш, ніж вирішувати, яке виробництво можна в підвальному приміщенні організувати (див.

Бізнес в підвалі житлового будинку: документи і ще раз документи), давайте з’ясуємо, в чиїй власності знаходяться підвали в багатоквартирних будинках.

Адже власник, як відомо, може на свій розсуд розпоряджатися приміщенням — в тому числі, і отримувати від нього дохід.

Зверніть увагу! Відповідно до Житлового Кодексу України, всі технічні приміщення, до яких відносяться і підвали, знаходяться у спільній частковій власності у власників квартир. Але відразу скажемо, що це не завжди так — іноді ті, кому належать підвали, ніякого відношення до будинку не мають зовсім.

Як це могло статися?

Вся справа в тому, що з плином часу одні закони втрачають силу, інші видаються, треті редагуються.

Це зараз діє закон, за яким підвали повинні належати тільки людям, які проживають в будинку на праві власності — і з новобудовами справа йде саме так. Але ситуації можуть бути різними.

вторинний фонд

Якщо взяти будинки вторинного житлового фонду, то тут картина зовсім інша: підвальні приміщення так само, як і горища, найчастіше числяться за окремими фізичними або навіть юридичними особами. У період тотальної «прихватизації», яка вибухнула на початку дев’яностих років, підвал міг приватизувати хто завгодно — хоч мешканець будинку, хоч який-небудь кооператив.

• Приватизованих квартир тоді ще було мало, більшість багатоповерхових будинків складалися на балансі міського муніципалітету. Як правило, схема була такою: спочатку зацікавлені особи орендували підвальні приміщення, а потім, згідно з договором оренди, оформляли їх у власність.

Підвал в приватній власності

• Новоспеченим господарям залишалося привести підвали в порядок — і можна було організувати який-небудь бізнес, здати в оренду або просто продати нерухомість. На фото зверху ми бачимо один з варіантів такого розвитку подій: на дверях висить оголошення про здачу в оренду торгового приміщення.
• Нерідко в таких будинках проводилася реконструкція підвальних приміщень, внаслідок якої вони могли бути переведені їх технічного приміщення в житлове — або нежитлове, але має спеціальне призначення. Природно, такі підвали давно перестали бути місцем загального користування і належать тим особам, які здійснили таку реконструкцію.

Парковка в підвалі будинку

В даний час ситуація кардинально змінилася. Будинки, які тільки побудовані і вводяться в експлуатацію, обстежуються органами технічної інвентаризації (БТІ).

Якщо згідно з проектною документацією підвал не виведений під певну мету, наприклад: паркування — то забудовник оформляє право власності спочатку на себе, а потім вже, у міру продажу квартир в будинку, передає свої права новим власникам.

Як здійснити право на часткову власність

Багато, хто бажав би реалізувати своє право розпорядитися частковою власністю в будинку, цікавляться: «Чи потрібно отримувати дозвіл на підвальне приміщення, а якщо так, то яка процедура його отримання?».

Наша інструкція дасть докладне роз’яснення даної ситуації:

• Для початку потрібно точно дізнатися, кому і на якій підставі належить підвал вашого будинку. Отримати такі дані можна тільки в одному місці: у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії, коротко званої Росреестр. Знаючи кадастровий номер приміщення, можна отримати таку інформацію і через портал послуг, що надаються громадянам за допомогою інтернету — публічну кадастрову карту.

Пошук по кадастровому номеру

• Переконавшись, що підвал знаходиться у володінні мешканців і ніяких інших власників у нього немає, необхідно скликати загальні збори власників, і поставити на порядок денний питання про надання вам права на реконструкцію і володіння приміщенням. Якщо будинок муніципальний, то на зборах можуть бути присутніми тільки власники квартир.
• Якщо будинок знаходиться під юрисдикцією ТСЖ, то повинно бути проведено загальні збори мешканців. Рішення необхідно запротоколювати, і під ним повинні поставити підпис все власники квартир. Даний протокол стане основним документом, або, як кажуть юристи, правовою підставою для оформлення підвалу у власність.

Приміщення підвалу після реконструкції

• Припустимо, ви вирішили організувати невеликий бізнес і, зробивши реконструкцію підвалу, відкрити в ньому ательє. Приготуйтеся до того, що вам доведеться подолати безліч бюрократичних бар’єрів. Спочатку потрібно замовити проект реконструкції, на підставі нього вам видадуть дозвіл. Оформляється воно аналогічно дозволу на будівництво і видається державним виконавчим органом, у віданні якого перебуває будинок.
• На узгодження проекту і отримання дозволу йде чимало часу, та й ціна питання досить висока — чималі кошти витрачаються у вигляді мит. На практиці буває простіше освоїти підвал самовільно, а потім легалізувати його через суд, подавши позов про визнання прав власності на приміщення. Зазвичай, якщо є протокол з підписами мешканців і будівельна експертиза, що не виявила порушень санітарних і будівельних норм, суд іде назустріч позивачу.

Отримавши на руки рішення суду, залишиться звернутися в БТІ і отримати кадастровий план. Далі, здаєте документи в реєстраційну палату і отримуєте свідоцтво про право власності.

Фактично, нова власність приєднується до тієї, що у вас вже є в цьому будинку, тому вам доведеться внести деякі зміни і в документи на квартиру.

Підвали приватних будинків

Власникам приватних будинків, звичайно, ніяких дозволів отримувати не потрібно, щоб облаштувати в своєму підвалі хоч магазин або автомайстерню, хоч більярдну (див.

Більярдна в підвалі: як влаштувати своїми руками). Найчастіше в таких підвалах розташовується технічний поверх.

Але це не завжди буває просто довести відповідним органам, що це техподполье, а не житлове приміщення.

Питання: «Чи входить в загальну площу будинку підвал?» — цікавить домовласників з практичної точки зору.

• Справа в тому, що якщо підпіллі технічне, то при кадастрової оцінки його не враховують, тобто, не плюсують підвал до житлової площі. Відповідно, це не відбивається на розрахунку податку на нерухомість. На цю тему у господарів бувають конфлікти з представниками БТІ. Що ж, некомпетентні товариші зустрічаються і по одну, і по іншу сторону барикад. Давайте розберемося в цьому питанні, спираючись на діючі норми.

Важливо! Згідно СНиП, підвальні приміщення вважаються такими, якщо вони відповідають нормам на момент здачі будинку в експлуатацію, а не в результаті виробленої реконструкції.

Гараж в підвалі приватного будинку

Техповерх повинен бути відділений від житлової зони, а в ньому перебувати комунікації, які задовольняють потреби проживають в будинку людей.

До списку обладнання для техпідпілля відносяться: електрощит, насосна станція, бойлер, розводка опалювальної системи, водопровідні та каналізаційні труби, система вентиляції або кондиціонування, і машинне відділення ліфта, якщо такий в будинку є. Льох, а також гараж, розташований в підвалі будинку, теж вважається технічним приміщенням.

Вимоги, що пред’являються до підвалів

Якщо ви будуєте будинок з підвалом і плануєте використовувати його тільки в якості технічного поверху, перш за все, потрібно дотримати вимоги СНиП 2.08.01 * 89, що стосуються його розмірів. Ось тоді і відповідь на питання: «Чи входить підвал в загальну площу будинку?» буде однозначним — немає.

Важливо! Згідно з цим документом, розміри технічного підпілля повинні бути такими:

• Висота приміщення не може бути менше 1,80 м — найчастіше це овочесховище.
• Гараж для автомобіля або мотоцикла, що розташовується в підвалі повинен мати мінімум 2м від підлоги до низу перекриття.
• Розміщення комунікаційного обладнання вимагає не менше 2,2 м висоти приміщення.

Бойлерна в підвальному поверсі приватного будинку

• Зауважте, що нормуються лише мінімальні розміри приміщення. Справа в тому, що висота будь-якого технічного поверху визначається габаритами наявного в ньому обладнання і, звичайно ж, умов, які необхідно створити для його безпечної експлуатації. Є і ще одне, дуже важлива вимога до приміщень, розташованим в цокольній частині будівель, в тому числі і технічним.

У них обов’язково повинні бути передбачені наскрізні проходи, що дозволяють переміщатися уздовж всієї будівлі.

У тих місцях, де ці самі проходи обладнані, висота приміщення може бути зменшена до 1,6 м, але протяжність такої ділянки не повинна перевищувати 1 м.

Нормами регламентується навіть висота порога, яка не повинна бути вище 30 см.

висновок

Якщо підвал, розташований під будинком великий, задіяти всю його площу під технічний поверх було б нерозумно. Для бойлера та інших комунікацій буває досить відвести одне ізольоване приміщення, а решту площі використовувати для інших потреб.

• Тут можна встановити душову кабіну або сауну (див. Підвал сауна в приватному будинку: як зробити правильно), влаштувати басейн, розташувати міні-пральню. Якщо ви займаєтеся підприємництвом, підвал є відмінною можливістю для облаштування майстерні. Для занять спортом теж потрібне місце, а в цокольному поверсі можна обладнати хоч цілий тренажерний зал.

Бар в підвалі будинку

Багато хто сумнівається, що в підвальному поверсі можуть розташовуватися повноцінні житлові приміщення.

А даремно! Все питання лише в тому, наскільки грамотно побудований будинок, які заходи гідроізоляційного захисту прийняті, ну і, звичайно ж, в кількості фінансових вкладень, виділених на внутрішню обробку і дизайн приміщень.

Користування підвалом в багатоквартирному будинку. Визначення порядку користування спільним майном:

Питання користування підвалом в багатоквартирному будинку споконвіку був оповитий сусідськими спорами.

Це приміщення належить до категорії спільного майна мешканців, які мають право експлуатувати його для власних господарських потреб, але не на шкоду один одному.

Варто відзначити, що це не єдине обмеження, що стосується користування підвалом в багатоквартирному будинку. У цій частині будь-якої багатоповерхівки розміщені інженерні системи (каналізаційні стояки, теплотраса і водопровід).

Щоб не звертатися за консультацією до експертів житлово-комунальних служб, спробуємо самостійно розібратися, який порядок користування підвалом в багатоквартирному будинку.

Приміщення для технічних потреб

Визначити місце в підвалі для кожного мешканця можна на законних підставах. Оскільки ця частина будівлі є загальнобудинкових майном, власники квартир зацікавлені використовувати її в основному для зберігання особистих речей і припасів.

Для багатьох людей наявність підвалу — це можливість запастися на зиму мішками з картоплею, консервацією і варенням.

На нульовому поверсі зручно складувати автомобільні шини, лижі, санки, велосипеди, коляски, гумові човни та багато чого іншого, чого немає місця в квартирі і що не хотілося б захаращувати балкон.

Чи можна взагалі мешканцям користуватися нульовим поверхом

Однак далеко не в кожному багатоквартирному житловому будинку користування підвалом дозволено для мешканців. Влаштувати на підземному поверсі індивідуальні склади проблематично в тому випадку, якщо будинок належить до старого житлового фонду.

Будівництво таких приміщень не передбачало наявності спеціальних відсіків, відведених під особисті потреби власників квартир.

Конструктивні особливості полягають в тому, що інженерні комунікації в таких багатоквартирних будинках розташовуються практично на всю площу нульового поверху.

Вільна частина підвалу Ніяк не відгороджена, а тому і доступ для власників житла сюди закритий. Потрапити в відсік, де розміщені інженерні комунікації, мають право тільки фахівці зі служб ЖКГ.

Підвали в новобудовах

У молодому житловому фонді справи йдуть інакше. Тут, як правило, про необхідність забезпечення мешканців окремим приміщенням для особистих потреб думають в процесі зведення багатоквартирного будинку.

Порядок користування підвалом в такому приміщенні обговорюється власниками житла, оскільки всі вони мають рівні права.

При цьому не має ніякого значення право на експлуатацію інженерних систем — комунікації в багатоповерхівках залишаються в закритій частині підвалу, тому абсолютно недосяжні і безпечні для мешканців.

Дізнатися про пристрій підземного приміщення в кожному будинку можна, звернувшись за консультацією в керуючу компанію, що відповідає за експлуатацію будівлі.

Таким чином, власникам не доведеться навіть спускатися в підвал, щоб дізнатися, чи зможуть вони облаштувати в ньому особисті склади-відсіки для зберігання власних речей.

Залежно від плану підвального приміщення існує кілька варіантів рішення.

Право на індивідуальне місце в підвалі

Навіть якщо підземний поверх не має на увазі виділення місця для побутових потреб мешканців, все-таки є шанс облаштувати простір для власників будівлі.

Виділити територію для зберігання особистих речей можна, самостійно обладнавши нульовий поверх. Незважаючи на присутність комунікацій, користування підвалом в багатоквартирному будинку — прерогатива мешканців.

Підземний поверх є спільним майном і належить власникам квартир, які мають право розпоряджатися відсіком на свій розсуд.

Якщо на загальних зборах мешканці багатоквартирного будинку висловлять бажання зберігати в підвалі банки з огірками або влаштувати в ньому сховище для велосипедів або автомобільних покришок, ніщо і ніхто не зможе їм перешкодити.

Будівництво підземного сховища

Єдине, що знадобиться мешканцям, це цілеспрямованість, прояв наполегливості і організаторських здібностей.

Крім того, для побудови складів на нульовому поверсі знадобляться певні грошові вкладення, що не менш важливо. Якщо комунікації не відгороджені, прохід до індивідуальних складах доведеться будувати жителям самим.

Це досить тривалий процес, який вимагає обдуманості кожного нюансу і злагодженої колективної роботи.

отримання дозволу

Територія нульового поверху дійсно вважається володінням жителів багатоквартирного будинку.

Ким визначається порядок користування підвалом? Починати будівництво без координування подальших дій з керуючою компанією не варто, оскільки перепланування підземного відсіку вимагає отримання дозволу на проведення відповідного перебудови. Щоб отримати офіційне схвалення від КК, слід звернутися із заявою, підписаною всіма ініціаторами організації сховища. При цьому кожен із заявників повинен розуміти, що всі витрати для проведення будівельних робіт і подальшого обслуговування зведеного господарського блоку ляжуть повністю на їх плечі.

Які потрібні документи

Крім того, до заяви має додаватися цілий пакет документів. Його необхідно зібрати і надати керуючої компанії, щоб отримати дозвіл на облаштування та перепланування нежитлового підвального приміщення. До переліку необхідних документів відносяться:

1. Технічний паспорт житлового приміщення.
2. Проект перепланування.
3. Документи, що підтверджують право власності — правовстановлюючі.
4. Згода в письмовій формі на здійснення перепланування від інших власників.

Також слід пам’ятати, що без належного оформлення дозвільної документації приступати до перепланування не можна. На сьогоднішній день для жителів багатоквартирних будинків встановлено штраф у розмірі 2-2,5 тис. грн. за здійснення незаконного перебудови нежитлового приміщення.

Трохи простіше йдуть справи з тими будинками, де підвальне приміщення обладнане під сховище. У цьому випадку важливо заручитися підтримкою власників і виділити особисту долю підземного поверху.

збори власників

Незалежно від кінцевої мети (отримання окремої частки в уже існуючому підвалі або облаштування підземного приміщення і обладнання в ньому індивідуальних відсіків для зберігання), першим пунктом у вашому плані дії повинно стати проведення загальних зборів власників житла. Запросити на цей захід необхідно всіх власників приватизованих квартир, а що стосується наймачів за договором соціального найму житлового приміщення, то тут обов’язково потрібно повідомити власника. Наприклад, в Києві їм є департамент житлового фонду. Організація направить на збори своїх представників. Про планування проведення загальних зборів необхідно повідомити кожного власника багатоквартирного будинку. Відповідно до законодавства, інформацію про захід слід донести не пізніш як за 10 днів до вказаної дати.Бажано повідомляти потенційних учасників зборів в письмовій формі.

Крім точної дати, часу і місця проведення зборів, вкажіть питання, які будуть розглядатися.

Це може знадобитися, якщо збори відбудуться заочно і приймати рішення доведеться більшістю.

В іншому випадку у бажаючих оскаржити результати ания будуть всі шанси перемогти в суді.

Порядок громадських зборів мешканців обов’язково повинна включати питання про створення обладнаних відсіків для зберігання на нульовому поверсі будівлі і перепланування підвалу.

Якщо ж господарський підземний блок передбачений конструкцією багатоквартирного будинку, мова йде про поділ часток між власниками.

Також вказується необхідність визначення складу лічильної комісії для підрахунку результатів ания.

Чим більше житлоплощу, тим більше

Після успішного проведення зборів встановлюються правила користування підвалом в багатоквартирному житловому будинку. Які б умови та вимоги висували учасники, для прийняття рішення враховується не тільки число власників, але і розміри їх володінь, т. Е. Житлоплощі.

До слова, збори можна вважати таким, що відбувся тільки в тому випадку, якщо в ньому взяли участь власники житлового фонду, які мають переважної частиною (більше 50%). Так, наприклад, власник трикімнатної квартири має більше, ніж господар «одинички».

В іншому випадку, якщо 50% не набралося, збори не може вважатися таким, що відбувся. Після проводять заочне ание, про що знову доведеться поадресно повідомляти учасників.

В інформаційній листку вказуються ті ж питання, які розглядаються, а також точний час і адресу пункту здачі заповнених бланків.

Самозахоплення підвалу: що робити?

Трапляються і такі ситуації, коли новосели-власники, намагаючись знайти належний їм ділянку підвального сховища, дізнаються, що вільних місць для них немає, так як підвал давно поділений між колишніми власниками.

За фактом же таке явище називається незаконним самозахопленням і ніяк інакше. Вмовляння типу «підвал був облаштований за наші гроші, а тому по праву належить тільки нам» не мають жодної юридичної сили.

Згідно з правилами користування підвалом в багатоквартирному будинку, яким би не був склад власників, технічний поверх в будь-якому випадку відноситься до категорії загальнобудинкового майна, тому у кожного жителя повинна бути своя частка.

У цьому випадку необхідно звернутися в керуючу компанію і заявити про самозахоплення. Далі питання про виділення частки вирішується на загальних зборах.

Як мешканцям заробити на своєму підвалі

За правилами користування підвалом в багатоквартирному будинку, власники житла мають право обладнати підземний поверх не тільки для особистого користування, а й виходячи із загальних інтересів.

Так, облаштований підвал можна здавати в оренду, наприклад, під склад або магазин, а отримані доходи ділити між жителями або ж спрямовувати на благоустрій двору, ремонт будинку.

Це досить поширений спосіб заробітку для товариств, що складаються з власників житлового фонду.

При цьому не можна забувати, що користування підвалом в багатоквартирному будинку дозволено тільки для технічних потреб. Обладнати на нульових поверхах готелю або квартири для здачі в найм заборонено законом.

Дизайн підвалу в приватному будинку: як перетворити нежитлове приміщення в населений острів

Підвал, як правило, — найменш привабливе місце в будинку. Все тому, що тут прийнято зберігати непотрібні речі, старі меблі, інструменти, банки з соліннями, спортивний / садовий інвентар та інше начиння.

Результат такого «складування» — повний хаос, супроводжуваний масою незручностей в процесі експлуатації приміщення.

Але ж все може бути інакше! Дизайн підвалу в приватному будинку легко перетворити в населений куточок сімейного відпочинку.

Етапи модернізації цокольного поверху

Якщо ви зважилися на повну перепланування підвалу, будьте готові до проведення ряду заходів. Тривале знаходження людей в напівпідземного приміщенні вимагає створення комфортних умов, для чого необхідно провести наступні інженерні системи:

— вентиляцію. Перебуваючи практично під землею, цоколь позбавлений можливості для природної вентиляції. Тому слід створити примусову систему повітрообміну з потужною витяжною конструкцією;

— опалення. Настання холодів особливо гостро відчувається на нульовому поверсі.

Щоб забезпечити комфортний для тіла температурний режим (не нижче 20 градусів за Цельсієм), в інтер’єр підвалу будинку рекомендується провести опалення. Не зайвою буде установка системи теплих підлог.

Щоб заощадити на обігріві, стіни можна обробити теплоізоляційним матеріалом. Теплоізоляція перешкоджає втраті тепла і підвищує енергоефективність приміщення;

— водопровід. Проведення системи водопостачання знадобиться в тому випадку, якщо в цоколі буде розміщуватися санвузол або басейн. В інших випадках можна обійтися і без неї.

Понад те, водопровід знадобиться підключити до каналізації, яка часто перебуває вище цокольного поверху.

Забезпечити нормальне функціонування каналізації допомагають спеціальні насоси, що затягують воду вгору.

Зважаючи на відсутність денного світла (або його часткового проникнення через невеликі віконця під стелею), в приміщенні необхідно організувати систему штучного освітлення. Крім усього, електропроводка знадобиться для підключення побутових і електронних приладів;

— інші мережі. Для облаштування кінозалу, гральної зони або робочого куточка в підвал слід провести телевізійний та інтернет кабелі.

Ідеї ​​оформлення дизайну підвалу будинку

У що можна перетворити підвал? — запитаєте ви.

І ось що завгодно! Якщо в житловій частині будинку немає можливості виділити місце для власного хобі або веселого проведення часу, сміливо реалізуйте проект на нульовому поверсі. Пропонуємо розглянути найсвіжіші ідеї раціонального використання простору в цоколі.

Технічне приміщення. Такі побутові прилади, як бойлери та котли рідко вписуються в загальну концепцію житлового приміщення.

Так, чому б не винести ці пристосування спільно з усіма інженерними комунікаціями в підвал? Тут до них завжди буде вільний доступ, та й хвилюватися з приводу їх сумісності з навколишнім оточенням не доводиться.

Незважаючи на привабливий зовнішній вигляд сучасних пральних машин і сушарок, далеко не завжди можна підібрати модель, яка б підходила проекту ванній або кухні. Зважаючи на це, дизайн підвалу в приватному будинку можна «підігнати» під пральні потреби: підключити побутові прилади, оформити сушильну і прасувальну зони.

Тренажерний зал. Цокольний поверх — прекрасне місце для занять спортом. Замість одного тренажера, зазвичай ховається в кутку кімнати або в шафі, тут можливо встановити повноцінний комплекс тренажерів.

Для обладнання залу необхідно покласти міцне покриття підлоги, а стіни закрити шумоізоляційним матеріалом. Таким чином, шум від роботи спортивного інвентарю не заважатиме відпочивальникам в основній частині будинку домочадцям.

Одну зі стін бажано зробити дзеркальної, щоб приміщення здавалося більш просторим.

Дитячий світ. Батьки часто забороняють дітям бігати і грати в рухливі ігри в житлових кімнатах.

Але ж рухомого малюкові так необхідний простір! Чому б не трансформувати інтер’єр підвалу будинку в дитячу зону? Тут дитина зможе грати, займатися спортом або гратися з друзями, не боячись перешкодити дорослим.

Більярдна кімната. Ця ідея припаде до душі сильній половині людства, та й прекрасна половина не буде заперечувати проти такої собі лаунж зони в будинку. При оформленні кімнати особливу увагу рекомендується приділити висвітленню.

Над більярдним столом необхідно організувати рівномірний стельове освітлення; в іншій частині цоколя можна обійтися точковими світильниками або бра.

Крім більярдного столу лаунж зону часто оснащують м’яким куточком, невеликим столиком і баром, створюючи комфортні умови для дружніх посиденьок.

Домашній зал розваг. Простір + віддаленість від житлової зони = ідеальне місце для створення парку розваг.

Облаштовуючи кінозал або ігрову зону з автоматами і приставками в підвалі, можна відразу відсікти гучні звуки від спальні, вітальні або дитячої.

Крім електроніки в цоколі розміщують м’який куточок і по можливості невеликий холодильник для зручності при перегляді фільмів.

Майстерня, кімната для хобі. Дизайн підвалу будинку можна спроектувати з урахуванням захоплень домочадців. Гра на барабанах (скрипці, фортепіано, трубі і т.д.

) Заважає вашим близьким розслабитися? Не біда: створіть власну музичну студію в цоколі — більш ізольованого місця навряд чи вдасться знайти! Зрозуміло, підвал можна перетворити в художню майстерню, куточок моделювання, майстерню по ремонту і … Ідеї оформлення підвалу в приватному будинку також різноманітні, як і хобі.

Чи входить підвал в загальну площу приватного будинку: як вважається податок на льох, підвальне приміщення, цокольний поверх, норми законодавства

Зовнішній огляд будинку дозволяє легко визначити кількість поверхів — кожен з них повинен мати вікна.

З технічної ж точки зору, поверхом гарантовано може називатися лише рівень житлової споруди, перекриття якого розташоване вище позначки землі.

Тому важливо розібратися, чи входить підвал в загальну площу приватного будинку. Це має значення як при визначенні вартості житлової споруди, так і при розрахунку податку на нерухомість.

Чи входить підвал, цокольний поверх в загальну площу приватного будинку?

У комплекті документації на приватний будинок має бути зазначено кількість поверхів. У документі також позначається кількість підземних приміщень. Такими вважаються льох, технічне приміщення, цоколь, підвал, гараж для автомобіля або мотоцикла, котельня і т.п.

Важливо враховувати, що індивідуальний житловий будинок в України не може мати більше 3 поверхів. Це обмеження зафіксовано в законодавстві, і його необхідно дотримуватися. Якщо цоколь або підвал будуть визнані поверхом, то він включається в загальну поверховість будівлі.

Для того щоб підвальні приміщення були визнані частиною житлової споруди, вони повинні задовольняти встановленим вимогам.

Так, висота підвального поверху не повинна виявитися менш 1,8 м.

А для включення в загальну площу гаража, розташованого в цоколі або підвалі, необхідно передбачити в ньому висоту стель не менше 2 м.

Норми законодавства, що регулюють питання

СНиП 2.08.01-89 визначає характеристики, якими повинні володіти приміщення житлового будинку.

Відповідно до цих норм і правил, підвал і цокольний поверх повинні бути вище 1,8 м.

Висоту вимірюють від рівня підлоги до висоти, на якій розташована нижня межа плити міжповерхового перекриття.

Висота стель в індивідуальному тепловому пункті повинна бути мінімум 2,2 м, в гаражі для автомобіля або мотоцикла — мінімум 2 м. Для житлових приміщень висота стель повинна складати не менше 2,5 м. Якщо ця умова виконується, цокольний поверх входить в загальну площу будинки.

Також під будинком може розташовуватися технічне підпілля. На цьому технічному поверсі розташовують комунікації і різне обладнання.

Площі, відведені під комунікації, не повинні включатися в загальну площу житлової споруди. Ця норма також закріплена в СНиП 2.08.01-89.

Якщо підземний простір під будинком має висоту менше 1,5 м, воно не потрапляє в категорію приміщень, але при цьому може вважатися погребом.

Правила розрахунку податку на нерухомість приватного будинку

Податок на нерухомість зобов’язані сплачувати власники об’єктів нерухомості: кімнат, квартир, приватних житлових будинків, дач, машиномісць та ін.

З 2015 р до об’єктів нерухомості застосовується нова схема розрахунку податку, при якій враховується кадастрова вартість житла, а не його інвентаризаційна оцінка, як це було раніше.

Повністю перейти на новий порядок справляння податку планується до 2023 р

Починаючи з цього часу всі суб’єкти України повинні будуть обчислювати податок на нерухомість, враховуючи її кадастрову вартість.

Зміна схеми обчислення податку на нерухомість покликане привести у відповідність дійсну вартість квартир і будинків і суми, що сплачуються громадянами в бюджет держави у вигляді податків. Нове законодавство передбачає такі ставки податку на нерухомість:

• 0,1% — ставка, яка поширюється на квартири, приватні житлові споруди, дачі, гаражі та машиномісця, включаючи незавершене будівництво;
• 2% — максимальна ставка, якої обкладаються елітні об’єкти нерухомості вартістю понад 300 млн грн. .;
• 0,5% — податкова ставка для інших об’єктів нерухомості.

Для зниження податкового навантаження держава надає всім власникам квартир, приватних будинків і дач пільгу у вигляді вирахування, що зменшує базу оподаткування.

У випадку з житлом вона розраховується виходячи з його площі. При розрахунку податку площа квартири зменшують на 20 кв.м, площа приватного житлового будинку — на 50 кв.

м, кімнати — на 10 кв.м.

Чим менше буде площа житла, тим менше виявиться і сума податку.

І тут власникам заміських будинків важливо розуміти, що підвальне або цокольне приміщення вважається загальною площею їх житла і входить у оподатковувану базу.

Або, навпаки, під житловий спорудою розташоване лише підпілля, яке не враховують при розрахунку податку.

Пільгові категорії українців звільняються від сплати податку на нерухомість. Можливість не платити цей податок мають пенсіонери, багатодітні сім’ї, військовослужбовці, інваліди першої та другої груп і деякі інші категорії громадян.

Але слід знати, що ці категорії пільговиків можуть не платити податок лише за 1 одиницю нерухомості.

Коли у пенсіонера у власності одночасно є і міська квартира, і сільський будинок, пільгу він зможе застосувати тільки до 1 об’єкту.

За другу житлоплощу податок доведеться заплатити в повному обсязі.

Як узаконити підвальне приміщення під квартирою

— Зробив зал, де приймаю гостей. Тут є місце для танців, варто довгий обідній стіл, камін. Тоді покупка і облаштування підвалу обійшлися мені десь в $ 15 тис. При цьому з нежитлового фонду підвал не виводив ».

Підвальним поверхом вважається той, в якому більше половини висоти приміщення під землею. Під що використовувати підземні площі, залежить від широти фантазії і товщини гаманця.

Це може бути що завгодно: від підсобки, льохи до більярдної і навіть міні-спортзалу з тренажерами.

Кому належать горища і підвали

По-перше, відразу варто зазначити, що не завжди горища і підвали є місцями загального користування, а відповідно, належать на праві власності власникам будинку. Так, на підставі положень абз. 2 п. 2 ст. 235 і п. 1 ст.

На праві спільної часткової власності належать приміщення, які не є частинами квартир, і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення. Таким чином, до спільної часткової власності Законом віднесені технічні поверхи, тобто

Для реєстрації частині підвального приміщення потрібно звернутися до місцевого ЖКГ. Вони підкажуть, як узаконити підвал, і допоможуть з цим. У різних будинках свої правила щодо підвального приміщення.

Зазвичай ділянка надається місцевим домоуправлінням. Володарі першого поверху можуть використовувати підвал як частина своєї житлової квартири.

В цьому випадку необхідно не тільки реєстрація підвального приміщення, а й дозвіл на перепланування від архітектурного комітету.

Адвокат Сергій Крюков, 2006-2015

Решта підвальні приміщення, які не виділені для цілей самостійного використання, перейшли у спільну часткову власність домовласників як спільне майно будинку.

При цьому для визначення правового режиму названих приміщень не мало і не має значення наявність в них інженерних комунікацій.

так як вони розташовані в кожному підвалі і самі по собі не породжують право спільної часткової власності домовласників на приміщення, вже виділені для самостійного використання, не пов’язані з обслуговуванням житлового будинку.

Оскільки саме приватизація громадянами житла була підставою появи в одному будинку декількох власників і виникнення у них права спільної часткової власності на спільне майно будинку, в тому числі на технічні поверхи та підвали, то це право щодо кожного будинку виникло тільки один раз — в момент приватизації першого приміщення в будинку. » Тим, хто починає займатися проблемою законності відчуження підвалів в будинках, в яких створено ТСЖ, в першу чергу необхідно розібратися з тим, що підвали бувають різні.

Як узаконити підвал?

Якщо в квартирі, розташованій на першому поверсі, є балкон. то власник може обладнати під балконом льох.

Щоб узаконити таку прибудову, необхідний пакет документів на право володіння житловою площею, а також згода всіх зареєстрованих в квартирі повнолітніх мешканців.

Звернувшись з набором документів в архітектурний відділ району, можна отримати дозвіл на облаштування погреба або дізнатися причини, що виключають таку можливість.

При переобладнанні підвалу в технічному приміщенні будинку потрібна згода власника будинку.

Для цього їм потрібно узаконити підвал. Як правило, це процедура проводиться з метою подальшої переробки його в льох.

При наявності в квартирі балкона частина підвалу, розміщена під ним, може бути з ним об’єднана (це може бути той же льох, або будь-яке інше приміщення).

Для того щоб провести таку реконструкцію, потрібна письмова згода всіх мешканців даної квартири, яким виповнилося вісімнадцять років, а також документи, що підтверджують право володіння нею.

облаштування погреба під своїм балконом, а також ви можете дізнатися причини, які виключають таку можливість.

При облаштуванні підвалу в технічному приміщенні будинку необхідна згода власника цього будинку, якщо у вас буде згода на руках, значить можна починати проводити процедуру реєстрації тієї частини підвалу, яку займає ваш балкон. Шанси на отримання підвалу залежить

Живу на 1 поверсі в кутовій квартирі

Припинення права спільної часткової власності можливо тільки одним шляхом — за допомогою виділу частки, однак пункт 1 частини 4 статті 37 Житлового кодексу України прямо забороняє це.

Потрібно, однак, мати на увазі, що цивільний кодекс України передбачає, що якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Іншими словами, теоретично можливо, що інші власники приміщень в тому ж будинку виплатять Вам компенсацію вартості Вашої частки, але — підкреслюю — ТІЛЬКИ ТЕОРЕТИЧНО.

Як приватизувати підвал або підлозі підвальне приміщення?

Якщо власників буде кілька, то пишете заяву. Всі мешканці, майбутні власники, підписуються рід даною заявою.

Так само будуть потрібні плани приміщень підвалу, акт обстеження від експлуатуючої компанії, проект з реконструкції підвалу, висновок.

Так само Вам буде потрібно письмово підтвердити, що Ви не порушите експлуатаційних властивостей підвалу. Відповідно знадобляться узгодження від пожежних, СЕС, архітектури і так далі.

Для чого потрібен підвал в багатоквартирному будинку і як його можна використовувати

Виходячи з цього, деякі найбільш практичні власники квартир зацікавлені в тому, щоб використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку для власних цілей.

У цій статті піде мова про підвальних приміщеннях багатоквартирних житлових будинків.

Ми спробуємо з’ясувати, для чого призначені підвали, яке обладнання і інженерні комунікації в них встановлюється і хто має до них безпосереднє відношення.

Також тут будуть описані деякі варіанти використання підвалу для індивідуальних потреб мешканців, а також різні заборони і обмеження, з якими може зіткнутися власник житла при переобладнанні підвалу.

Крім того читачеві буде запропонована загальна інструкція про те, як чинити для того, щоб уникнути самозахоплення підвального приміщення і отримати право власності на нього відповідно до чинного законодавства.

Підвал багатоквартирного житлового будинку в більшості випадків виконує функцію технічного поверху.

Ваш Ріелтор

Такий дозвіл дається у формі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ание може бути і заочним).

Потім в проектній організації потрібно підготувати технічний висновок, проект перебудови і узгодити його в Мосжілінспекциі. Можливе отримання частини спільного майна в оренду або користування.

Для цього необхідна згода двох третин власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Як в багатоквартирному будинку оформити підвал у власність

Іноді жителі перших поверхів влаштовують в них льоху. У підземному поверсі будинків можуть розташовуватися технічні комунікації (опалювальні, водопровідні та каналізаційні трубопроводи та інше). У ст.

У житловому кодексі зазначено, що підвал включається до складу спільної власності в будинку, тобто його власниками є всі власники житлових і нежитлових приміщень МКД і вони можуть здавати його в оренду організаціям або громадянам.

Як облаштувати підвал в приватному будинку?

Як обладнати і облаштувати підвал в приватному будинку

Підвальне приміщення в приватному будинку має свої особливості використання через підвищеної вологості і складного мікроклімату.

Але за умови правильного облаштування, гідроізоляції, утеплення і вентиляції, це простір можна вигідно використовувати для різного призначення.

Фактично, цокольний поверх — це додатковий поверх будинку, оскільки в більшості випадків робляться під всією площею будівлі. Як облаштувати підвал так, щоб в ньому можна було зберігати овочеву продукцію з ділянки або зробити склад для рідко використовуваних речей?

Як обладнати підвал для розміщення в ньому майстерні в приватному будинку або котельні, помістивши туди необхідне для комфортного проживання обладнання та агрегати? Все дуже просто — достатньо провести ізоляцію приміщення від вологи, підготувати підлогу і зробити полки для зберігання продукції.

гідроізоляція

Для того облаштування підвалу в якості льоху для зберігання овочів в свіжому вигляді та консервації потрібно захистити приміщення від проникнення води. Для цих цілей служить обмазочная і оклеечная гідроізоляція, а також її види на основі асфальтної крихти.

Найбільш простим видом вважається обмазка гідроізоляційними матеріалами, які наносять у вигляді емульсії, розчину або фарби на всі поверхні, включаючи стелю. Така обробка стін і підлоги цоколя може бути просто фарбувальної або ж проникаючої, що додасть міцності матеріалів підстави зсередини.

Обклеювальна гідроізоляція фіксується на мастику і випускається, як правило, у вигляді рулонів. Найбільш поширеними видами такого захисту стали ізол, гідроізол і толь з руберойдом.

Якість такого бар’єру високо, що забезпечується надійний захист від попадання води всередину приміщення. Таким чином можна захистити цокольний поверх від підвищеної вологості, вогкості, затхлого запаху і цвілевих явищ.

Найдешевшим варіантом є використання мастик на асфальтовій основі, що наносяться на підлогу шаром в півтора сантиметра. Спосіб їх нанесення може бути як холодним, так і гарячим, але в будь-якому випадку їх потрібно додатково захищати від поверхневих механічних пошкоджень.

Оптимальною ізоляцією буде гидробарьер на етапі будівництва фундаменту. При такому розкладі на дно котловану насипають шар піску в 15 сантиметрів, який заливають сумішшю бетону такої ж товщини.

Потім робиться заливка бітуму в кілька шарів, але не менше трьох, причому біля стін по периметру залишають невеликі траншеї, розмір і глибина яких визначають виходячи з розмірів підвального приміщення.

вентиляція

Правильний повітрообмін і грамотна вентиляційна система є запорукою оптимальної циркуляції повітря в підвалі, що дозволить уникнути затхлості в повітрі, властивої всім підземним приміщенням.

Якщо цокольний поверх приватного будинку характеризується стелями висотою більше 2 метрів і досить великою площею, то можна обмежитися устаткуванням припливно-витяжної схеми, поширеною в вентиляційних системах підвалів.

Це природна витяжка відпрацьованого повітря в підвалі заснована на перепадах температур зовні і всередині, коли підвальні повітряні маси теплого повітря розуміються вгору і залишають приміщення через витяжку, а свіжий прохолодне повітря зовні потрапляє через приточное отвір.

Витяжку роблять під стелею, виводячи край через спеціальний вентиляційний канал. При наявності грубки в підвалі, висновок вентиляції роблять поруч, що тільки посилить тягу.

Приплив роблять на рівні півметра від підлоги, в протилежному кутку приміщення, з виходом також на дах, як і витяжка. Всі кінці труб додатково огороджують металевими сітками з дрібними осередками, щоб запобігти потраплянню комах, гризунів, листя та бруду.

Якщо виникають питання при облаштуванні вентиляції в підвалі будинку, що має не типову конфігурацію, можна залучити фахівців або використовувати наявні у відкритому доступі фото і відео монтажу витяжної системи.

Необхідно регулярно оглядати висновки труб на поверхню, щоб не було засмічень або пилових відкладень. Тільки правильна вентиляція може підтримувати правильний мікроклімат облаштованого підвалу в приватному будинку для зберігання там речей і обладнання.

Облаштування підвалу в приватному будинку

Підвальне приміщення дуже зручно для зберігання садових інструментів, будівельних матеріалів або продукції, вирощеної на ділянці або закупленої про запас. Зручним є облаштування погребів, в яких можна зберігати консервацію та овочеві заготовки.

Також можна за рахунок прохолоди в приміщенні можна залишати на зиму саджанці молодих дерев і чагарників, призначених для посадки на зовнішні ділянки у весняний період. Мікроклімат підвалу дозволить зберегти потрібну кондицію, не давши саджанців загинути або піти в ріст раніше запланованого терміну.

Також підвал можна використовувати як склад для матеріалів під теплиці, запаси поживних добрив для дерев і чагарників, підживлення для рослин в сухому вигляді або дезінсекційних кошти. Важливо розмежувати хімічну продукцію від свою руку, щоб овочі були безпечними для вживання.

У підвальному приміщенні облаштовують внутрішні перегородки, які захистять збережені речі від проникнення випарів хімії та інших токсичних речовин.

Для того, щоб зробити полки під розміщувану продукцію, знадобляться дошки, обрізані під потрібний розмір, деревна тирса, цвяхи, молоток, мінеральна вата, ящики та інші ємкості для зберігання, металевий, краще оцинкований, бак, плівка з поліетилену, стіл, бур, сітка з металу, лід, суміш цементу в сухому вигляді.

Всі підвали облаштовують, починаючи з перевірки цілісності приміщення — стін, підлоги і стелі, тяги в системі вентиляції.

Якщо є дефекти в зазначеному списку, то до їх усунення обладнати підвал для зберігання чого-небудь абсолютно безглуздо — волога і тепло зруйнують і знищать збережені припаси.

послідовність робіт

1. Облаштовується сходи з дому в підвал, вона повинна бути зручною і безпечною, не слизькою і не крутий. По ній будуть спускатися і підніматися багато разів, не тільки з порожніми руками, а й з яку переносять продукцією та інвентарем.Конструкція повинна бути максимально зручною, краще буде обладнати перила і однією стіною її уперти в стіну. Оптимальною є сходи з дощок, але якщо зроблена бетонна або металева, її необхідно регулярно оглядати на наявність дефектів і вчасно усувати виявлені дефекти;
2. Всі полки і шафи, ємності, розміщують біля стін, що звільнить простір і зробити зручним переміщення всередині підвалу. Всі відстані від стіни або між стелажами необхідно визначати індивідуально, виходячи з частоти використання, типу продукції і габаритів поміщених речей. Як правило, верх таких полиць віддають під господарські цілі, обладнання або речі, а низ — під їстівну продукцію. Також нижню частину можна зробити у вигляді висуваються ящиків, що зробить підвал привабливіше і заощадить масу корисної площі. При монтажі полиць розмічають стіну, визначаючи розташування ящиків і полиць, відзначають місця кріплення конструкції. Після цього кріплять куточки і ставлять напрямні, перевірять міцність зроблених полиць;
3. Розміщення ящиків внизу робиться виходячи з розмірів ємності, але типові розміри по висоті будуть близько 80 сантиметрів, близько 90 сантиметрів по ширині і довжиною в 1,2 метра. Цибулю і часник зберігають з використанням підвісних штанг, до яких фіксують кільця сіток;
4. Під інвентар та інші інструменти віддають окремі полки шаф або стелажів, біля яких краще зробити спеціальний стіл, на якому можна їх розкладати при виконанні різних робіт або просто для сортування і пошуку необхідного. Поверхня столу повинна бути добре освітлена, можна провести штучне освітлення або встановити бра;
5. У центрі підвалу роблять отвір в 50 мм діаметром, яке засипають гравієм або боєм цегли. Таке облаштування стоку надлишкової вологи здатне підтримати оптимальний мікроклімат приміщення. Поверх шарів щебеню монтують металеву сітку, яка не дасть потрапити всередину сторонніх предметів.

Облаштування льодовика для зберігання продукції

У підвалі можна зробити льодовик, який збереже продукти, що зберігаються при низькій температурі.

Для робіт знадобиться дерев’яний ящик і металева ємність. На дні бака роблять отвір для стоку талої води.

Всі поверхні між ящиком і ємністю забивають теплоізоляцією, але не варто робити занадто великими.

Всередину ємності закладають лід, який прикривають плівкою з поліетилену. Це пристрій підтримає потрібний мікроклімат і дозволить обійтися підвальним льодовиком без холодильника в будинку на якийсь час.

висновок

Зробити підвал придатним для використання і зберігання овочів означає ще й підтримку його в справному стані, регулярні огляди вентиляції та прибирання приміщення, обробку стін і поверхонь від появи вогнищ інфекції грибка і цвілі.

Підвал можна використовувати в зазначених цілях, а можна зробити його під власні потреби, облаштовуючи з дотриманням загальних для всіх підвалів особливостей виконання робіт. Всі види облаштування цокольного поверху можливі і зручні при наявності грамотної вентиляції, надійного захисту від води і оптимального мікроклімату.

Підвал і льох, як вони зроблені.

Як облаштувати підпілля в приватному будинку? поради та стратегії підвалу

Підпілля — це порожній простір закритого типу між грунтом і підлогою приміщення в середині фундаменту.

Підпілля будинку — місце, в яких розміщуються неоднакові свої комунікації, труби каналізації та водопроводу, електрична проводка.

Також досить часто в підпіллі влаштовують підвал для зберігання запасів овочів і солінь.

Глибину підпілля виконують 50-60 сантиметрів, максимум метр, що і виділяє його від підвальних приміщень.

Види підвальних приміщень

Є кілька видів підпілля: тепле і холодне. Холодне використовують для неопалюваних в період холодів будинків, для цього підлогу додатково утеплюють.

В такому підполі температура залежить від температури на вулиці, а не в будинку . Система вентиляції в підпіллі приватної будівлі виконується через фундаментні віддушини будинку, з внутрішніми домашніми приміщеннями обмін повітря не виконується.

Пол з теплим підпіллям виконують в будинках з регулярним проживанням і теплопостачанням. Температура в підпіллі залежить від температури в будинку, тому що пов’язана з внутрішніми приміщеннями віддушинами для вентиляції в підлозі.

Для зниження втрат тепла роблять фундамент утеплення.

Дуже часто глибину теплого підпілля виконують 15-25 см. При глибині більше 25 см втрати тепла стають більше, при меншій — погіршиться система вентиляції.

Процес пристрої підпілля

Підпілля в основному зводять під кухонним підлогою або коридору.

Роботи пов’язані з землею

Спочатку роблять зняття корисного шару грунту, як кажуть інакше верхнього шару грунту, далі викопується поглиблення. Поглиблення виконують на 20-30 см глибше планованої глибини. Поверхня землі ретельно трамбують.

Далі виконують гідроізоляцію. Гидрозащита виконується виключно для вологих ґрунтів.

Матеріал для гідроізоляції в 2 шари кладуть конкретно на затрамбувати грунт.

Дуже часто щоб це зробити застосовують рулонний покрівельний матеріал або щільну плівку з поліетилену.

Також деколи використовують жирну глину: її викладають верхнім шаром, трамбують, роблячи таким чином специфічний бар’єр для вологи.

Зверху гидрозащита сиплеться 5-10-сантиметровим шаром сухого піску. Роблять трамбування. Далі кладуть шар щебеню, товщиною 10-15 см і також трамбують. Це і буде служити підставою підпілля.

Якщо передбачається застосовувати підпіллі як підвал, то буде краще підставу залити бетоном. Далі стелиться підлогу.

Система вентиляції теплого підпілля

Для запобігання виникнення в підпіллі вогкості, позитивної середовища для утворення цвілі і грибків, підпілля потрібно оснащувати вентиляцією.

Під час будівництва теплого підпілля виконують отвори для вентиляції в підлозі в різних кутах приміщення і закривають грат розміром 10х10 сантиметрів.

Для оснащення вільної вентиляції і хорошою повітряної циркуляції не рекомендується закривати віддушини меблями і покриттями для підлоги.

Можливо також зробити вентиляцію за допомогою плінтусів. Для цього їх прикріплюють трохи більше рівня підлоги по периметру з зазором 1-2 міліметра.

Це дасть належну повітряну циркуляцію. Подібний варіант не дуже затребуваний. І це пов’язано з тим, що підпілля виходить частково відкритим. Пил, що знаходиться в підпіллі, буде потрапляти і в будинок.

Ще є спосіб вентиляції через віконця, вирізані в плінтусі.

На задній стінці плінтуса, припускають наявність паза по всій його довжині, глибиною 1 мм, шириною 4-6 см. У цей паз врізають віконця довжиною 4-5 см.

Два віконця на різних плінтусах буде цілком вистачати для оснащення вентиляції в підпіллі площею 20-25 м2. Віконця закривають гратами.

До плінтусів вони закріплюються за допомогою саморізів.

У приміщенні з традиційним опаленням отвори в плінтусах виконують під радіаторами для опалення.

З підпілля повітря через отвір в плінтусі піднімається йде через батарею нагрівається і піднімається вгору, рухаючись до стіни знаходиться напртів.

Далі він холоне і опускається в низ і через отвір плінтуса йде назад в підпіллі .

Система вентиляції холодного підпілля

Ключовим принципом вентиляції холодного підпілля вважається виготовлення душників в поверхні фундаменту.

Віддушини розташовують на відстані 2-3 метри один від одного. Для усунення проникнення в підвал гризунів, віддушини закривають гратами. У період холодів віддушини частково закривають, залишаючи не дуже великий прохід для повітряної циркуляції .

На випадок, коли не допомагають віддушини і в підполі накопичується волога і з’являється грибок і цвіль, що руйнують перекриття, потрібно розширити повітряну циркуляцію. Є два способи: короткочасний (експрес) і постійний.

Короткочасний підійде для разового застосування і складається в установки на віддушини вентиляційних вентиляторів.

А незмінним рішенням стане установка в віддушинах труб для вентиляції з підвітряного боку будинку. Короба можуть виготовлятися з жерстяних або труб з пластику.

Тягова сила і, виходячи з цього, результативність повітряної циркуляції , залежить від висоти короба вентиляції.

Відмінно змонтована система вентиляції підпілля забезпечить довговічність перекриття, базового статі і всього будинку.

Підлоговий ремонт і перекриттів — складна в роботі і дорога процедура.

Щоб цього уникнути потрібно постійно стежити за станом підпілля і попереджати виникнення конденсату і вологи.

Підвал вентиляція / Туалет вентиляція / Підвал стане сухим

Будівництво підвалу в приватному будинку — етапи робіт. Тисни!

Наші далекі предки й гадки не мали про те, що підвал може застосовуватися в якості житлового приміщення.

Однак з розвитком технічного прогресу з’явилися будівельні матеріали, які здатні зробити підвальне приміщення придатним для житла.

Саме з цієї причини власники заміських будинків, зацікавлені в збільшенні корисної площі свого помешкання, використовують підвальні приміщення для самих різних цілей.

Підвали, побудовані з дотриманням всіх технологічних особливостей, можуть виконувати різноманітні функції — все залежить від потреб домовласника. У будь-якому випадку цей куточок не стане марним приміщенням, та й пустувати точно не буде.

Види підвалів за призначенням

За способом використання підвали діляться на кілька видів:

• Підвал-льох для зберігання овочів, фруктів і різних домашніх заготовок. Сьогодні багато жителів заміських будинків із задоволенням займаються вирощуванням овочів і фруктів. Тепер у них з’явиться можливість відвести окремий куточок для зібраного врожаю.
• Підвал-майстерня. У цьому приміщенні можна зробити повноцінне робоче місце, поставити зручні столи і розмістити всі необхідні інструменти на полицях підвалу.
• Підвал як додаткова кімната. Найчастіше тут влаштовують оригінальні вітальні або затишні міні-бари з винним льохом. Однак в підвалі може перебувати і спальня, і кімната для відпочинку, і більярдна.
• Підземний гараж — це відмінна ідея для власників невеликих ділянок, які не мають можливості побудувати окремий гараж для зберігання і технічного обслуговування автомобіля.
• Підвал з лазнею, сауною і басейном. При правильному проектуванні і будівництві даного приміщення, стане чудовим місцем для відпочинку всієї сім’ї.
• Підвал як технічне приміщення. Тут можна розташувати котельню або різні комунікації, наприклад, газовий котел для опалення будинку.

Матеріали і інструменти

До вибору матеріалів , необхідних для будівництва підвалу слід підходити з особливою увагою, оскільки від них буде залежати не тільки якість конструкції, але і процес гідроізоляції (захисту будівельних споруд від проникнення вологи).

Фахівці не рекомендують застосовувати для будівництва підвалу пористі будівельні матеріали такі, як керамзит , а також піно і газоблоки .

Оптимальним рішенням для будівництва підвального приміщення стане силікатна цегла . При зведенні стін і стель краще використовувати водонепроникний бетон , який захистить підвальне приміщення від напору ґрунтових вод.

Що стосується інструментів, то вам будуть потрібні:

• міксер для приготування бетонного складу;
• кілька чистих відер;
• зварювальний апарат;
• совкова, а також багнет-лопата;
• кельма (по-іншому «кельму», інструмент, який представляє собою відшліфовану лопатку на вигнутій ручці);
• молотки різних розмірів;
• пила;
• рубанок;
• ножівка;
• сокиру.

Покрокове будівництво підвалу

Перед початком будівництва підвального приміщення необхідно провести всі необхідні розрахунки і скласти креслення майбутньої споруди. При цьому слід враховувати глибину промерзання грунту, а також негативний руйнівний вплив ґрунтових вод.

Грунтові води здатні зробити підвальне приміщення непридатним для повноцінного використання. Тривала дія грунтових вод призводить до руйнування фундаменту , а потім і всієї споруди.

Закладка фундаменту для заміського будинку з підвалом

Зрозуміло, що підвал буде перебувати нижче рівня поверхні грунту, тому необхідно вирити котлован потрібної глибини (1,5 — 2 м) , а потім правильно його облаштувати.

Стінки траншеї слід ущільнити для того щоб грунт не сходив вниз. На дно котловану укладається кілька шарів щебеню і піску, які ретельно утрамбовували.

Будівництво статі в підвалі

Слід зазначити: якщо Ви робите підлогу після стін, то бетонною сумішшю заливається повітряна подушка , а будівництво опалубки не потрібно.

Технологія будівництва статі в підвалі:

• • В першу чергу перевіряється глибина ями , при необхідності видаляється зайвий грунт.
  • Наступний етап — гідроізоляція підвалу . Ця процедура може проводитися по-різному, але і найбільш простим способом вважається застосування спеціальної товстої плівки для гідроізоляції, вона продається в спеціалізованих магазинах. Цей матеріал міцний і не втрачає своїх властивостей протягом багатьох років.
  • Після гідроізоляції на підставу підлоги монтується теплоізоляційний шар , що складається з екструдованого полістиролу, пінополістиролу і т.д. Листи теплоізоляційного матеріалу укладаються прямо на поверхню плівки.

  Порада! Для того щоб тепло в підвальному приміщенні трималося краще, необхідно, щоб шар теплоізоляції мав товщину мінімум 5 см.

  • Далі монтується ще один шар гідроізоляції , а потім встановлюється сітка для армування . Товщина дроту такої сітки повинна бути не менше 3 мм.
  • Останнім етапом формування основи для підлоги буде заливка бетонним розчином . Оптимальна товщина бетонного шару — 8 — 10 см.

  Після того як бетонна основа повністю затвердіє можна приступати до обробці підлоги в підвалі. Для цього можна використовувати керамічну плитку, статеву дошку і т.д.

  Будівництво монолітних стін у підвальному приміщенні

  Якщо для будинку з підвалом вибирається технологія стрічкового фундаменту , то стіни вийдуть надійними і міцними.

  Порядок дій такий:

  1. спочатку монтується стаціонарна дерев’яна форма , яка відповідає висоті стін;
  2. далі армуються монолітні стіни . Для цього в’яжеться арматурний каркас, відстань між осередками — 25х25 см , діаметр арматурної сітки не менше 12 мм ;
  3. заливається бетон . Важливо проводити заливку одразу, а не в кілька етапів. Для цього необхідно заздалегідь подбати про наявність необхідної кількості бетонного розчину.

  Порада! Товщина бетонних стін в підвалі повинна становити 20 — 40 см. Вона може змінюватися в залежності від особливостей грунту і кількості поверхів у житловому будинку.

  Для того щоб в підвалі не накопичувалася вода необхідно подумати про його гідроізоляції .

  Якщо підвальне приміщення було збудоване з піноблоків або цегли, слід замазати всі шви спеціальної гідроізоляційної мастикою , а потім акуратно обштукатурити стіни .

  На підлозі також всі наявні стики обробляються мастикою. Ця процедура повинна проводитися тільки на сухій поверхні.

  Ще одним обов’язковим дією стане виготовлення дренажу (спосіб збору і подальшого відведення підземних вод від будівельної споруди), який захистить підвал від затоплення, а також від скупчення вологи.

  Для цього ще на етапі будівництва стін в спеціально вириті траншеї у підошви фундаменту (нижня частина, яка стикається з грунтом) встановлюються дренажні труби . Монтуються вироби під кутом приблизно 3 градуси . Вода з них буде йти природним шляхом.

  Як зробити вентиляцію в підвалі

  Найчастіше для створення комфортних умов в підвалі використовують припливно-витяжну систему вентиляції , що забезпечує природний приплив свіжого повітря.

  Складається вона з:

  • припливної труби, що подає свіже повітря з вулиці;
  • витяжки, що виводить повітря на вулицю з приміщення.

  Витяжна труба монтується вздовж стелі, а потім виводиться на дах. Якщо в підвалі є камінний канал, то витяжка встановлюється поруч з ним.

  Це дозволяє значно поліпшити ефективність вентиляції підвалу. Витяжна труба повинна розташовуватися вище, ніж всі будови, які знаходяться поблизу від будинку.

  Припливна труба встановлюється в протилежній стороні від витяжної, і розташовується приблизно на висоті 50 см від підлоги. Виводиться ця труба також на дах.

  Як утеплити підвальне приміщення

  Підвал є найхолоднішим і незатишним місцем у всьому будинку, тому слід зайнятися його утепленням , яка не буде створювати конденсат в спеку і утримає тепло в холоди.

  Після того як висохне гідроізоляційна мастика, можна приступати до процесу утеплення підлоги.

  Для цього використовується пінополістирол , який можна наклеювати на поверхню підлоги за допомогою бітуму (смолоподобной або твердий продукт — суміш вуглеводнів з сірчаними, азотистими, металлосодержащими похідними).

  Листи пінополістиролу накриваються зверху азбестоцементними плитами .

  Для поверхні стелі підійдуть:

  • пінополістирол клеїться на стелю за допомогою рідких цвяхів або універсальних синтетичних речовин, що клеять;
  • мінеральна вата монтується в обрешітку, яка заздалегідь виготовляється з дощок або металопрофілей;
  • пінопласт наклеюється на поверхню стелі за допомогою спеціального клею.

  Дизайн підвалу

  Дизайнерське оформлення підвалу повністю залежить від потреб і бажань господаря будинку.

  Так, любителям розваг і веселих вечірок можна облаштувати там стильний бар , а поціновувачам сімейного відпочинку сподобається вітальня з м’якими диванами, каміном і великим телевізором.

  Оздоблення підвалу залежить тільки від уподобань господаря будинку, часто застосовуються елементи цегляної кладки , арки , а також зістарені меблі і аксесуари. Обов’язково варто подбати про заземлення розеток, без якого про безпеку не може бути й мови.

  Як правило, підвал з’єднується з будинком за допомогою невеликого люка . Для зручності можна побудувати сходи або купити готову конструкцію.

  Орієнтовна вартість будівництва підвалу

  Якщо підвал будується своїми руками, то грошові витрати підуть тільки на матеріали і необхідні інструменти. Все буде залежати від розмірів приміщення і, звичайно, від професіоналізму виконавців.

  Якщо ж залучати до роботи професіоналів з будівельною спецтехнікою, то розцінки варіюються від 500 тисяч до 2 млн. Гривень .

  Особливості будівництва підвалу своїми руками від закладки фундаменту і до зведення стін і стелі, Ви можете дізнатися з цього відео:

  Облаштування підвалу в приватному будинку. Земляні роботи, зведення стін, підлоги і перекриттів. Вентиляція і внутрішнє оздоблення

  Пристрій підвалу в приватному будинку дозволяє вирішити кілька завдань, починаючи від контролю мікроклімату за рахунок зниження тепловтрат і закінчуючи наданням додаткової корисної площі. При цьому сам процес побудови є досить трудомістким, і при його реалізації необхідно враховувати цілий ряд факторів.

  Нижче ми опишемо основні етапи будівництва, що демонструють зведення підпільного приміщення від закладки котловану до фінішної обробки.

  При належному старанні цілком можна побудувати таку красу самостійно

  Земляні роботи

  • Як правило, підвал закладається ще на етапі проектування і зводиться в ході побудови самого будинку . Однак пристрій підвалу під частиною будинку можливо і при проведенні капітального ремонту. Правда, в цьому випадку буде потрібно демонтаж практично всієї обробки і серйозне зміцнення фундаменту.
  • Роботи починаємо з визначення параметрів ґрунту . Для того щоб будівництво було успішним, необхідно вибрати сухе місце з глибоким заляганням грунтових вод.
  • Споруда підпільних приміщень або цокольних поверхів будинків на ділянках з обводненням грунту також можлива, однак вона вимагає обов’язкового водовідведення та посилення гідроізоляційних контурів .

  Вирівнювання кутів котловану

  • В обраному місці на вирівняному ділянці викопуємо котлован . Найпростіше задіяти для цього екскаватор з подальшим вирівнюванням стінок шанцевий інструментом.

  Зверніть увагу!
  Якщо підвал споруджується в уже збудованому будинку, то котлован викопується виключно вручну.

  • Вирівняне дно ями засипаємо піщано-гравійної сумішшю . Для захисту від капілярної вологи можна просочити гравій гарячим бітумом. Суміш воложимо і якісно трамбуємо.

  зведення стін

  Наступний етап нашої роботи — формування стінового каркаса:

  • На дні котловану по периметру викопуємо траншею глибиною близько 50 см для закладки стрічкового фундаменту . Ширина траншеї повинна дозволити встановити дерев’яну опалубку, так що до проектних габаритів фундаменту потрібно додати приблизно 10 см.
  • У траншею засипаємо піщану подушку потужністю до 20 см, встановлюємо опалубку і закладаємо арматуру .
  • Заливаємо опалубку бетоном, формуючи стрічковий фундамент . Повне висихання фундаменту займає близько 28 діб.

  Заливка моноліту з армуванням

  Зверніть увагу! Прискорити роботу по закладці капітального підстави дозволяє використання великогабаритних фундаментних блоків.

  Однак в цьому випадку виконати всі роботи своїми руками не вийде — доведеться орендувати автокран.

  Коли фундамент буде готовий, приступаємо до будівництва стін.

  Вони можуть мати різну конструкцію:

  • Найбільш часто зустрічається варіант, при якому стіни підвалу є продовженням фундаменту . В цьому випадку для їх виготовлення використовується важкий армований бетон, який пошарово (через 30-40 см) заливається в збірну опалубку.
  • Якщо в нашому розпорядженні є кран, то стіни можна скласти з бетонних блоків . Для їх з’єднання використовуємо цементно-піщаний розчин.
  • Кладка стін підвалу з цегли, шлакоблоку або пінобетонних елементів також можлива . Однак бажано реалізовувати цей варіант в грунтах зі слабкою схильністю до пученію.

  Зверніть увагу!
  В даному випадку інструкція настійно рекомендує через кожні три-чотири ряди укладати сталеву армування.

  Після того як стіни будуть виведені на проектну висоту, зверху викладаємо цегляний цоколь. Він забезпечить рівномірний розподіл навантажень на підземну частину, а також забезпечить підвищення теплоізоляційних властивостей.

  Зовні стіни підвального приміщення обов’язково гідроізоліруем, обмазуючи гарячою бітумною мастикою і обклеюючи руберойдом.

  Також на цьому етапі можна провести утеплення синтетичними плитними матеріалами.

  Звичайно, ціна проекту зросте, але зате ми зменшимо вірогідність виникнення проблем з мікрокліматом і конденсатом на стінах підвалу.

  Укладання підлоги і формування перекриттів

  Далі починаємо формувати підлогу нашого підвалу:

  • На гравійну засипку укладаємо кілька шарів руберойду або спеціальну гідроізоляційну мембрану.
  • Поверх руберойду закріплюємо зварену сітку з арматурного прутка.
  • Заливаємо підлогу бетоном, формуючи стяжку товщиною не менше 15-20 см.

  Коли ці роботи будуть завершені, можна формувати перекриття. Для цього використовуємо або залізобетонні плити, або балки, на які настилаємо підлогове покриття першого поверху. Не забуваємо залишити місце для установки сходи, по якій ми будемо спускатися в підвал!

  До наступного етапу потрібно переходити тільки після того як будуть закінчені всі будівельні роботи. Після зведення будівлі і прокладки комунікацій можна приступати до обладнання підпільного приміщення.

  Вентиляція підпільного приміщення

  Схема природного повітрообміну

  Коли «коробка» будівлі буде завершена, починаємо монтувати комунікації підвалу.

  І якщо з електропостачанням особливих питань не виникає, то організація вентиляції та повітрообміну іноді стає серйозною проблемою:

  • У більшості випадків достатньо природної вентиляції, яка функціонує за рахунок правильно організованого припливу і витяжки .
  • Припливна труба розміщується таким чином, щоб вхід був на висоті близько 20 см від підлоги підвалу . Зовні продухи закриваємо спеціальним кожухом або декоративним ковпаком, піднятим на 30-40 см над рівнем грунту.
  • Витяжний отвір робимо практично під стелею підвалу, поєднуючи його з вентиляційною трубою . Верхній край труби розміщуємо якомога вище, найкраще — в 30-40 см над покрівлею.

  Порада!
  Вентиляційні труби слід перекрити ґратами, щоб в них не потрапляв різне сміття, що перешкоджає повітрообміну.

  • Якщо ж ми плануємо активно використовувати підвал як зони відпочинку, або нам необхідно контролювати мікроклімат (як у випадку з винним погребом), то обов’язковою є установка примусової припливно-витяжної вентиляції .
  • Ціна подібних систем може бути найрізноманітнішою: дешеві являють собою простий вентилятор для нагнітання повітря, а дорогі забезпечують повноцінну циркуляцію з можливістю кондиціонування .

  Внутрішні оздоблювальні роботи

  Світлі тони і натуральне дерево, як на цьому фото — оптимальний вибір для внутрішнього оформлення

  Після приведення в порядок всіх комунікацій можна приступати до виконання обробки.

  І якщо дизайн ви будете вибирати виходячи з ваших власних уподобань, то щодо експлуатаційних особливостей використовуваних матеріалів потрібно дотримуватися ряду порад:

  • По-перше, перед початком оздоблювальних робіт все стіни необхідно ще раз обробити гідроізоляцією проникаючого типу . Бажано робити це не пізніше, ніж через місяць після завершення будівництва — тоді склад проникне в товщу бетону на максимальну глибину.
  • Для обробки необхідно використовувати практичні вологостійкі матеріали .
  • Якщо застосовуються дерев’яні деталі, то вони обов’язково повинні бути оброблені антисептиком .
  • Кольорову гаму варто витримувати в світлих тонах . Так ми зможемо частково компенсувати недолік штучного освітлення.
  • Якщо підвал буде використовуватися як кімната відпочинку, то на стінах можна розташувати імітації вікон з підсвічуванням .

  Варіантів дизайну існує безліч

  висновок

  Пристрій підвалу під будинком має здійснюватися в суворій відповідності до затвердженого плану робіт. Ціна помилки на даному етапі досить висока, адже нижче рівня грунту формуються досить специфічні умови.

  І якщо ви не хочете через кілька років усувати неприємні наслідки небрежностей, витрачаючи на це чималі кошти, рекомендуємо вам не тільки прочитати наведені поради, але і переглянути відео в цій статті.

  Допомогла стаття? Оцініть її Завантаження …

  Як звести підвал в приватному будинку

  Приватний будинок містить велику кількість конструктивних елементів. Окремої уваги серед них заслуговують площі, виділені під підвал. Тут постійно присутня вологість і прохолода.

  Однак перш ніж досягти подібних умов, потрібно правильно облаштувати цю частину будівлі.

  Розглянемо, як спорудити підвал в приватному будинку самостійно своїми руками, а також що потрібно для зведення подібної конструкції.

  Створіть підвал в своєму приватному будинку

  Що таке підвал і його призначення

  Йдеться про приміщення, яке розташоване всередині будівлі на рівні фундаменту. Практично всі приватні будинки оснащені подібним спорудженням. Розглянемо основні моменти, для яких використовується цей простір:

  1. Зведений під будинком своїми руками підвал найчастіше використовується для відводу каналізації.
  2. Як правило, через ці площі виконується основний підведення електроенергії до приватного будовою.
  3. Тут розташовується підведення водопостачання.
  4. Нерідко в підвальних приміщеннях розміщується опалювальна система для обігріву будівлі.
  5. Також багато співвітчизників влаштовують подібні площі в якості сховища для консервації і овочів.

  Виконаний своїми руками підвал також може вмістити банний комплекс або сауну. Крім того, багато хто використовує ці площі в якості додаткових житлових кімнат.

  Щоб використовувати подібну площа для певного цільового призначення, потрібно попередньо правильно зробити проект, а після перенести його при будівництві на землю.

  В даному відео розглянемо льох в приватному будинку:

  проектні особливості

  Щоб побудувати підвал в приватному будинку, попередньо потрібно розробити відповідний проект. Тут є можливість зіткнутися з низкою моментів, на які слід звернути окрему увагу:

  1. Площа споруди залежить від використовуваного варіанта монтування фундаменту під всю будівлю.
  2. При установці фундаменту визначається конкретна висота стель в підвалах (змінити цей параметр досить проблематично).
  3. На окрему увагу заслуговує висвітлення в підвалі, так як ці простору найчастіше не мають доступу до природного світла.
  4. Для даної споруди потрібна якісна витяжна систему, тому що не буде можливості іншим чином влаштовувати провітрювання.
  5. Будівництво підвалу під своїм будинком потрібно вести в суху погоду, щоб рясні грунтові води не розмили фундамент споруди.

  Слід враховувати, що присутні під будинком капітальні стіни чіпати не рекомендується, тому розпланувати їх розташування необхідно завчасно.

  Важливо. Стеля в підвалі приватного будинку — це перекриття, провідне в житлові приміщення першого поверху, через що його потрібно утеплити належним чином.

  Матеріали, використовувані при будівництві

  При зведенні цієї споруди належить зіткнутися з грамотним підбором матеріалу. Використовують наступні конструктивні елементи:

  1. Капітальний матеріал, з якого зводиться фундамент і стіни льоху (зазвичай застосовують бетон або цегла).
  2. Гідроізоляційні компоненти (елементи, які утримують проникнення в приміщення вологи).
  3. Термоізоляційні компоненти (тут мова йде про утеплювачі, якими обшиваються стіни і інші конструкції зсередини і зовні).
  4. Оздоблювальні елементи (матеріали, за допомогою яких виконується обшивка цокольного поверху зсередини і зовні).
  5. Пристосування для виконання вентиляційної системи (як правило, дані споруди виконуються з нержавіючого або оцинкованого металу).

  У деяких випадках стеля в підвалі виготовляють з масивного дерева, проте, як показує практика, це непрактично, так як деревина від надлишку вологості гниє.

  Щоб спорудити підвал в будинку своїми руками, слід завчасно врахувати необхідну кількість матеріалів, а також всі робочі елементи, необхідні для проведення будівельних робіт.

  Підвал в приватному будинку допоможе вам заощадити місце

  Силові схеми цих площ

  Будь-який проект будівлі включає не тільки начерки всіх конструктивних елементів, але також і додаткові моменти аж до освітлення підвального приміщення. Розглянемо, як на ділі виглядає силова схема будови:

  1. Позначений периметр всього будинку, який представлений фундаментів майбутньої будівлі.
  2. Присутній схема допоміжних несучих конструкцій, які розташовані на цокольному поверсі.
  3. Детально виділено розріз споруди, який показує товщину стін, а також матеріали для виготовлення.
  4. Окремо позначаються входи, а також вентиляційна система та інші пристосування для провітрювання.
  5. Крім цього, схема проекту містить точні параметри заглиблення цокольного поверху по відношенню до рівня грунту.

  Щоб виконати подібні будови своїми руками, покроково, потрібно створювати детальну схему, за допомогою якої буде легше перенести проект на землю при проведенні будівельних робіт.

  Важливо. На папері проект виконується відразу в декількох варіаціях, що дозволяє краще сприймати присутню на ньому інформацію.

  Як правильно побудувати підвал самостійно

  Щоб виконати своїми силами надійне споруду, належить виконати цілий ряд поетапних дій. Розглянемо порядок заходів для будівництва подібного конструктивного елементу:

  1. Розробити схему майбутньої конструкції.
  2. Викопати котлован для подальшого монтажу несучих стін фундаменту.
  3. Спорудити утримує каркас, який буде сприяти осіданню фундаменту.
  4. Споруджуються допоміжні несучі стіни всередині ізольованого простору.
  5. На завершальному етапі укладається бетонне або виконане з іншого матеріалу перекриття.

  Зазвичай, якщо виникає питання, як викопати котлован, який підходить під спорудження, потрібно запросити допомогу у фахівців. За допомогою спеціальної техніки захід проводиться істотно швидше.

  Варто зазначити, що спорудження підвального поверху також включає в себе додаткові роботи: внутрішня і зовнішня гідроізоляція, термоізоляція споруди, установка вентиляційної системи, проводка електрики, а також монтування проходу і обшивка.

  Рекомендації по ізоляції споруди від вологи

  Для надійного захисту споруди від вологи потрібно підійти до вирішення завдання, з огляду на наступні рекомендації:

  1. Обов’язково виконується зовнішня і внутрішня ізоляція за допомогою відповідних матеріалів.
  2. Споруджується водовідведення для відводу грунтових вод.
  3. При необхідності (достаток вологи) потрібно також встановити насосну станцію, яка буде відкачувати приплив вологи.

  Також важливо упорядкувати вентиляційну систему, яка сприятиме вивітрюванню надлишку вологи.

  Інструкція по теплоізоляції

  Після того, як стало зрозуміло, яким чином зробити підвал свого будинку стрічковим фундаментом, потрібно заглибитися в питання щодо благоустрою цієї будови. Важливо приділити увагу термоізоляції:

  1. Теплоізоляція виконується комплексно.
  2. Застосовуються матеріали, які підходять для всіх конструктивних елементів споруди.
  3. Залежно від призначення прибудови підбирається відповідний матеріал.

  Захист конструкцій від холоду виконується зовні, а після утеплюється підлогу, стіни, стелю та вхід зсередини.

  облаштування

  Завершальний етап будівництва цокольного поверху — його облаштування. В даному випадку воно включає наступні етапи робіт:

  1. Повне закінчення всіх будівельних робіт.
  2. Підготовку відповідного матеріалу для ремонту.
  3. Приготування необхідного інструменту.
  4. Поетапна обшивка конструкцій зсередини з урахуванням призначення кожного приміщення окремо.

  Всі облицювальні роботи проводяться поетапно. Тут потрібно починати зі стелі, поступово переходячи на підлогу.

  Важливо. Щоб створити облагороджений цокольний поверх в своєму приватному будинку, потрібно мати деякі знання і досвід роботи в будівельній сфері, в іншому випадку всю роботу краще довірити фахівцям.