Як правильно розмітити межі садової ділянки і провести зонування

Купивши довгоочікуваний шматочок заміської землі, не поспішайте освоювати нові території. Для того, щоб витрати були найменшими, результати ефективними, а зовнішній вигляд ділянки оригінальним і благородним, необхідно підготуватися до практичних дій, склавши докладний план. Попередня розмітка ділянки включає оцінку земельних ресурсів, розподіл на зони, вибір ландшафтного стилю і складання докладної схеми розташування будинку, саду та інших значущих об’єктів.

Зміст

Правильна оцінка планувальних факторів

Визначаючи місце розташування будинку, грядок, клумб і додаткових будівель, необхідно спочатку переконатися в правильності розмежування території. Як правило, межа ділянки часто збігається з парканом, який і зводять в першу чергу.

Винесення меж за координатами

Точно розмітити межі території або відновити загублені дані про їх розташування допоможуть тільки геодезичні дослідження. Спочатку розмітка земельної ділянки за координатами заноситься в кадастровий паспорт, тому при відсутності даних слід зробити запит в кадастрову палату. За допомогою виписки з точними координатами меж фахівці вказують певні точки. Зараз дані заходи проводяться за допомогою пристроїв GPS або електронного тахеометра, що гарантує високу точність інформації. Позначення кордонів відбувається за допомогою різних прийомів межування, найпростіший з яких – установка невеликих колів з натягнутою між ними мотузкою.

Грамотна розробка проекту та складання докладної схеми допоможуть раціонально розташувати будови, посадки, комунікації на дачній території і уникнути переробок

Уточнення кордонів допоможе надалі без проблем продати або подарувати ділянку, а також позбутися від претензій сусідів і правильно зафіксувати огорожу.

Облік природних характеристик

Перед початком планування, крім розмірів і форми території, важливо звернути увагу на такі особливості:

• рельєф;
• грунтові води;
• тип грунту;
• освітлення;
• розу вітрів.

Від рельєфу місцевості – рівнинного або горбистого – залежить вибір розташування будинку та саду, види комунікацій, визначення ландшафтного стилю. Якщо на дачі присутні яри, канави або природні водойми, це також необхідно відзначити при складанні схеми.

Структура грунту впливає на вибір рослин для ділянки, так як на піщаних, глинистих, суглинних, гумусових грунтах розвиваються далеко не всі овочі, фруктові дерева або квіти.

Один з варіантів пристрою дачної ділянки в регулярному стилі: плоский рельєф, будинок знаходиться в центрі, межує із зоною відпочинку і оточений декоративними зеленими композиціями

З рівнем грунтових вод пов’язані заходи по влаштуванню дренажних споруд, колодязя або свердловини, а також вибір способів відводу зливових стоків. Рівень підземних вод впливає і на врожайність плодових дерев.

Рівень залягання підземних вод можна визначити самостійно в процесі влаштування свердловин або риття колодязя методом буріння, а також використовуючи старі точки водозабору

Дані про освітленість і розі вітрів допоможуть правильно встановити котедж, розмістити сад і город, грамотно вибрати види рослин.

Ділення земельної ділянки на зони

Крім позначення зовнішніх кордонів приватної власності існує внутрішня розмітка присадибної або садової ділянки. Зазвичай її називають зонуванням, так як вся територія умовно ділиться на кілька основних зон:

• житлову;
• для відпочинку;
• садово-городню;
• службово-господарську.

Приблизно 10-15% площі відводиться під забудови – котедж, літню кухню, підсобні приміщення, альтанки, гараж, басейн і т.д. Близько 15% віддається внутрішнім комунікаціям (доріжках, стоянці, під’їзного шляху) і озелененню (квітники, клумби, рокарії, жива огорожа). Левова частина, приблизно 70-75%, належить саду і землі (в різних пропорціях).

Зонування ділянки відбувається в довільній формі: деякі зони обов’язкові (житлова, в’їзду, відпочинку), інші можуть бути упущені (парковка, дитяча, газон)

Основоположним об’єктом є будинок, тому саме з нього слід починати зонування. Господарські споруди повинні знаходитися поблизу житлового будинку і одночасно переховуватися від очей, припустимо, в декоративних заростях. Грядки і клумби необхідно розташувати в освітленій зоні, а рослини, люблячі тінь, – біля будинку або в саду. Деякі плодові чагарники (смородина, малина, агрус) відмінно переносять півтінь, тому їх можна висаджувати вздовж паркану або з тіньової сторони будівель. Зона відпочинку залежить від уподобань господарів дачі: це може бути територія навколо басейну, затишна напіввідчинена альтанка або розширена дитячий ігровий майданчик. Головне в зонуванні – слідувати принципам раціоналізму і практичності.

Вибір стилю планування ландшафту

Від обраного стилю залежить загальне сприйняття дачної території. На що вона буде схожа? Можливо, це дикі зарості плодових і декоративних рослин із захованими всередині них невеликим затишним будиночком. А може бути, красивий величний котедж, оточений розсипом квітників і прямими, як стріли, доріжками. Існує просте і доступне поділ на 3 основних стилю, яке допоможе зрозуміти, як правильно розмітити ділянку.

Ландшафтний – природна природність

Всі елементи ландшафту розташовані за принципом природності, яка не визнає чітких і прямих ліній, симетрії і правильності форм. Садові дерева розташовані у вільному порядку, між ними в’ються звивисті стежки, виблискує струмочок, групи кольорів нагадують швидше яскраві лісові галявини, ніж організовані клумби. Все виглядає натурально і живописно.

Розлом яру, неправильні обриси майже природних водойм, несподівані височини – все має вказувати на те, що головним художником на цій території є не людина, а сама природа. Навіть матеріал доріжок повинен бути максимально натуральним – камінь, галька, пісок.

Одне з оригінальних рішень ландшафтного дизайну – сад в китайському стилі. Обов’язковими елементами є водойма, дерев’яні містки, водні та наземні рослини, посаджені в довільному порядку

Регулярний – правильна геометрія

Для благоустрою місцевості в регулярному стилі ідеально підходить плоский рельєф. Всі об’єкти підпорядковані принципам геометрії: доріжки прямі, клумби прямокутні, овальні або круглі, чагарник висаджено рівними рядами або симетричними композиціями. Водойми, як і майданчики, також мають чіткі межі і певну форму. Часто невеликі елементи дизайну шикуються уздовж умовної осі або навколо заданого центру.

Приклад використання регулярного стилю – котедж в оточенні рослинного декору. Центральне розташування будівлі, симетрично висаджені квітники та дерева – ознаки англійського стилю

Змішаний – розумний хаос

Змішаний стиль є найбільш популярним в середовищі дачників, так як дає більше можливостей для влаштування забудови та облагородження території. Деякі елементи (грядки, садові дерева) розташовуються в певному порядку, а інші (доріжки, клумби, споруди) – хаотично. В результаті виходить затишний, акуратний, живий заміський куточок для роботи в саду або для недільного відпочинку.

Прекрасний зразок змішаного стилю на ділянці Г-подібної форми. Будинок і лазня розташовуються асиметрично, частина рослин висаджена в хаотичному порядку, інша частина – рівними рядами

Правила складання схеми території

Детально розібравши, як краще розмітити межі, можна приступати до складання схеми. Для зручності можна використовувати великий аркуш картатій паперу або міліметрівки, на якій кожен квадратний метр дорівнює 1 квадратному сантиметру, тобто масштаб буде дорівнює 1: 100. Великі об’єкти – будинок, баню, грядки, теплиці, квітники, басейн, гараж, плодові дерева – можна вирізати з кольорового паперу і вільно переміщати по робочому полю. Іноді під час таких експериментів з’являються нові цікаві ідеї.

Особливої ??уваги при плануванні вимагають ділянки нестандартної, подовженої форми. Щоб надати їм більш мальовничий вид, використовують оптичні перепони і роздільники у вигляді клумб, водойм, змішаних композицій

Розташовуючи елементи в центрі або по краях ділянки, необхідно пам’ятати про санітарних та протипожежних нормах, а також особливостях рельєфу місцевості. Є ще така річ, як дендроплан – він теж не завадить.

Схема мінімальних відстаней від дачних об’єктів до кордону сусідньої ділянки, які необхідно дотримуватися при будівництві або благоустрої території

Спростить подальшу діяльність і вказівка ??розташування електричних, каналізаційних та водопровідних комунікацій, в тому числі і підземних. Складений самостійно план-схему можна пред’явити в ліцензовану організацію для складання офіційного плану, який узгоджується в держустановах, а також використовувати в роботі з дизайнерами, будівельниками, архітекторами.

Ландшафтний дизайн » Озеленення ділянки » Планування та стілі ділянки » Як правильно розмітити межі садової ділянки і провести зонування

Як грамотно розмістити будинок на ділянці: нормативи та естетика

Після придбання землі під будівництво індивідуального житла, важливо спроектувати правильне розташування будинку на ділянці. Роблять це згідно зі СНиП 30-102-99 – регламентом облаштування земельних наділів за правилами та нормами. Важлива площа та форма, кількість будівель та особливості рельєфу, залягання ґрунтових вод та наявність колодязя. Дотримуються норм дистанцій об’єктів, віддаленості їх від сусідів та проїжджої частини. Враховують орієнтир зі сходу сонця, щоб заощаджувати електрику.

Рівновидалені будівельні об’єкти на ділянці не заважають одне одному Джерело remake-pro.ru

• Нормативи дистанцій між об’єктами
  • Між об’єктами своєї ділянки
  • До об’єктів сусідньої ділянки
  • Між двома житловими будинками
  • Від житлового будинку до «червоної лінії»
  • Площа 6 соток
  • Ділянка 10 соток
  • Площа 20 соток
  • Вузька ділянка
  • Прямокутна ділянка
  • Кутова ділянка

  Нормативи дистанцій між об’єктами

  Щоб успішно розмістити будинок на ділянці необхідно спочатку визначитися, скільки і які взагалі об’єкти плануються. На території землі під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) можна поставити:

  • заміський будинок;
  • будинок-дуплет (на 2 сім’ї);
  • котедж (садовий будиночок);
  • невеликий дачний будиночок.

  До них додаються різні додаткові будівлі та господарські будівлі. Додатковою будовою може бути:

  • лазня;
  • літня кухня;
  • альтанка;
  • басейн;
  • майданчик для паркування машини;
  • місце для відпочинку – барбекю, літні гойдалки, гамак, домашній батут та інше.
  • сарай, де зберігають будь-які інструменти, спортінвентар та інше приладдя;
  • сарай для утримання свійських тварин чи птахів;
  • вольєри для собак;
  • склад для зберігання дров, вугілля, паливних брикетів;
  • склад для садового начиння;
  • майстерня;
  • гараж;
  • підвал для зберігання заготовок на зиму;
  • дачний туалет.

  До того ж потрібно визначити місце, відведене під город (якщо це необхідно), теплицю, сад, квітник. Особливе місце виділяється для септика, автономної каналізації. Якщо є криниця, то враховується і її місце.

  Після того, як буде складено список всього, що буде розміщуватися на ділянці, дивляться, як і де краще все розмістити. Ось тут і виступають у головній ролі правила БНіПу. Тому що розміщувати як заманеться не можна. Важливим є дотримання дистанцій від одного об’єкта до іншого.

  Між об’єктами своєї ділянки

  На віддаленість будинку від різних будівель та майданчиків впливають такі чинники, як: шум, вібрації, забруднення повітря, ґрунти, електромагнітні коливання, ступінь вогнебезпеки, радіоактивної небезпеки, специфічних неприємних запахів, декоративності, естетики, комфорту, надходження природного світла до житлових приміщень.

  Допустима віддаленість (мінімальна) між житловим будинком та іншими спорудами різного призначення:

  • 15 м до будівель, призначених для утримання худоби та свійської птиці;
  • 8 м до маленької криниці з фільтрацією води продуктивністю до 1 кубометра за добу;
  • 10-15 м до глибшої криниці продуктивністю до 3 кубометрів води за добу;
  • 15 м до вуличного автономного туалету, компостної ями та місця тимчасового зберігання сміття;
  • 5 м до встановлення невеликого септика чи літнього душу з продуктивністю до 1 куб. м/добу;
  • 8 м до монтажу септика (або літнього душу) середніх властивостей з продуктивністю 3 куб. м/добу;
  • 7 м до підвалу-льоху;
  • 3 м межі ділянки з боку входу на його територію.

  Для криниці важливо збереження чистоти питної води. Тому госпдвір з тваринами містять далеко від нього – на відстані 18-20 м. Зате якщо добре зміцнити ізоляцію стінок колодязя і зробити септик фільтруючим, тоді відстань між цими двома об’єктами може бути скорочена до 8-10 м.

  До об’єктів сусідньої ділянки

  Сусідні будівлі, майданчики чи розроблені земельні наділи також потребують особливої уваги. До них не можна наближати об’єкти власних забудов за такими нормативами – від межуючого межсадибного кордону навпроти будь-якого свого об’єкта менш ніж на:

  • 3 м навпроти сусіднього дачного будиночка;
  • 1 м до кордону навпроти будь-якої сусідньої допоміжної споруди, прибудови;
  • 4 м навпроти сільгосппобудови – хліва, курника, свинарника;
  • 3 м – високорослих плодових або неплодоносних дерев;
  • 2 м – дерев середньої висоти;
  • 1 м – чагарників;
  • 2 м – межі своєї ділянки навпроти сусіднього житлового будинку.

  При вимірах відстаней між будовами і деревами до уваги беруться їхні стволи, а не коріння.

  Між двома житловими будинками

  Коли визначають відстані між двома житловими будинками, байдуже, сусідні вони чи власні, завжди орієнтуються на клас пожежної безпеки матеріалів, з яких ці будинки зводяться.

  Три класи пожежної безпеки:

  • клас А (будинок, що слабко займаються) – будинки з каменю, цегли, залізобетону, спіненого бетону та інше негорюче;
  • клас В (будівлі з комбінованих по горючості матеріалів) – будь-які негорючі блоки поєднані з перекриттями або оздобленням з деревини;
  • клас С (будівлі та будівлі з легкозаймистих горючих матеріалів) – дерев’яні (зроблені з колод), каркасні (з бруса, гіпсокартону, утеплювача).

  До класу «В» відносяться ті будинки або споруди, в конструкції яких є деревина, оброблена спеціальними вогнетривкими речовинами – антипіренами.

  Розподіл відстаней між будинками, що належать до різних або однакових класів пожежної безпеки:

  • Обидва будинки класу «А» – між ними допустимо мінімум дистанції в 6 м.
  • Два будинки класу “В” – 8 м.
  • Будинки класу “С” – 15 м.
  • Один будинок класу “А”, другий класу “В” – 6-8 м, залежно від обсягу деревини в перекриття.
  • Перший будинок належить до класу «А», другий – класу «С» – 10 м.
  • Будинок класу «В» повинен бути віддалений від будинку класу «С» на 10 м.

  Чим менше деревини в архітектурі будинку, тим ближче його реєструють до класу малонебезпечних за пожежною технікою безпеки.

  Оптимальна дистанція від різних об’єктів на ділянці до паркану Джерело asclep.ru Цегляний котедж для постійного проживання Джерело рос-алмаз.рф

  Від житлового будинку до «червоної лінії»

  «Червона лінія» – це кордон, де стикається земельна межа з проїжджою частиною чи іншою територією громадського призначення. Від межі ділянки до найвіддаленішого краю тротуару або автодорожнього полотна з одностороннім рухом має бути не менше 3,5 м, від кордону ділянки до найдальшого краю дороги з двостороннім рухом – мінімум 7,7 м. Від житлового будинку до початку вулиці – не менше 5 м. Від будинку до проїзної частини – від 3 м та більше.

  Орієнтир по сонцю

  Будівництво будинку здійснюють відповідно до яскравості світності сонця вдень. Що більше природного світла у приміщенні частого користування, то менше доводиться витрачати електроенергії. Отже, завдяки тривалому природному освітленню кімнати, за споживанням харчування від мережі буде реєструватися велика економія. Такий самий підхід стосується й обігріву.

  Будинок побудований з газобетону з поперечинами та перекриттям з натурального дерева Джерело pr-dom.ru Дерев’яний будинок з колоди – швидко займистий, вимагає обробки антипіреном Джерело krov-torg.ru

  Окрім сонця на виявлення відповідних сторін світла для проектування розташування конкретних кімнат впливає також троянда вітрів. Загальна статистика Росії умовно показує велику вітряну активність із боку західного, північного і північно-західного напрямів. Саме з цих сторін приходять рвучкі, шквальні та холодні вітри. Крім статистичного узагальнення, існує також і специфіка самої місцевості, яка обов’язково береться до уваги.

  Рекомендоване планування будинку з орієнтиром на сторони світла та троянди вітрів:

  • По північній стороні найкраще розмістити нежитлові приміщення – підсобку, пральню, котельню, комору, комору. Допускається розміщення туалету, але без вікна. Стіни на північній стороні найчастіше роблять без вікон, глухими.
  • На північно-східній стороні відповідними архітектурними елементами можуть стати – вхідні двері, тамбур, коридор, ганок. Сюди ж відносяться обігріваються кімнати, віддані під пральню, вбиральню, майстерню. Кухню та санвузол теж допускається тут розміщувати.
  • Схід підходить для облаштування з боку приміщень загального користування – вітальні, холів, кухонь, домашнього спортзалу, басейну, санвузла. Для людей з активним способом життя та любов’ю до світанку відмінним рішенням буде влаштувати тут спальню та вбиральню.
  • Південний схід ідеальний для кухні. Її також можна поєднувати зі їдальнею чи вітальнею. На цій стороні можна також облаштовувати робочі кабінети, спальні, кімнати для відпочинку.
  • На південній стороні найспекотніше світить сонце, тому вона підходить під організацію дитячих, а також тих приміщень, якими найчастіше користуються. Наприклад, кухні, вітальні, їдальня, ігрові, музичні кімнати.
  • Західною стороною найкраще облаштовувати ті ж об’єкти, що були запропоновані і для північної частини будинку (комора, туалет без вікна, підсобка, котельня, передпокій, сходи).

  Тепер ви знаєте, яким боком та кутами у вас буде розміщуватись будинок на ділянці! Якщо планується включити в проект гараж, прибудований до будинку, тоді його найкращим місцем буде північна сторона будинку. Чи кладову комірку на мансарді необов’язково опалювати. На південній стороні буде доцільним також облаштувати будь-який домашній квітник. Рослини отримуватимуть достатньо природного світла та тепла.

  Червоною лінією ще називається зовнішня межа біля паркану, що захищає ділянку Джерело rio-land.ru Схема розташування житлового будинку на ділянці, виходячи з оптимізації з боків світу Джерело Яндекс.Дзен

  Розташування будинку та розмір ділянки

  Великі та рівні ділянки правильної форми дають більше можливостей для збалансованого планування забудов на великих територіях. Складніша справа з маленькими ділянками. Розглянемо приклади з різними розмірами та основними особливостями ділянок.

  Площа 6 соток

  Планування починають із розміщення найголовнішого об’єкту – житлового будинку. І потім від цієї змий «пічки» починають «танцювати» – продовжувати розподіл територією інших об’єктів. Якщо планується утримувати город, тоді будинок краще ставити по північній стороні, щоб дати більше тепла та світла рослинам. Коли город чи садок не планується, тоді будинок можна встановити скрізь, де немає близького залягання ґрунтових вод і відносно рівний рельєф. За наявності ґрунтових вод чи великих перепадів ландшафту теж можна встановлювати заглиблені пальові фундаменти, але це буде дорожчим за звичайне будівництво.

  Оптимальне розміщення будинку та споруд на маленькій ділянці із збереженням газону Джерело mrrestavrator.ru

  Ділянка 10 соток

  Тут уже простіше планувати, тому що для цього багато вільного місця. На такій площі легко помістяться:

  • будинок 30 або 36 квадратів;
  • невелика банька;
  • господарські будівлі та навіть гараж.

  Ще залишиться місце під маленький квітник, город, плодові дерева чи просторий газон із альтанкою чи невеликою ділянкою під барбекю. Раціональний орієнтир на світлі тут північна частина для будівництва житлового будинку.

  Площа 20 соток

  При плануванні такої ділянки можна використовувати плавні лінії, прикрашати ландшафт малими архітектурними формами (садовими статуями, містками, ліхтарями, міні-фонтанами, ставком). Велика площа дозволяє розташовувати об’єкти асиметрично, подалі від меж ділянки. Тут вже необов’язково прив’язуватись до північної сторони території, щоб дати більше простору, світла та сонячного тепла для рослин саду чи городу. Більше місця для заднього двору та господарських будівель.

  Розміщення будинку за формою та рельєфом ділянки

  Форма займаної території також грає велику роль. Якщо вона неправильна, то планувати забудову буде складніше. Але це також можливо. Орієнтацію на сторони світу робити важко. Спостерігається обмеження у розмірах корисних площ житлового простору усередині будинку.

  Вузька ділянка

  Найбільше доведеться думати про те, як розташувати будинок на ділянці вузької форми. Часто такі ділянки трапляються на колишніх радгоспних чи колгоспних територіях. Там одна стіна будинку взагалі може виходити на подвір’я сусідів – настільки щільно прилягають неширокі ділянки одна до одної. Основний принцип розташування будинку на такій землі – влаштовувати все у лінію з невеликим зміщенням до однієї та меж території. Фронтальна частина будинку тоді дивитиметься на вулицю, де вхід на ділянку. Якщо вулиця надто галаслива, тоді фронт поміщають на протилежний бік, а вхід до будинку – збоку.

  Зручне розташування заміського будинку та споруд на ділянці 10 соток Джерело dizainexpert.ru

  Прямокутна ділянка

  Прямокутна, але досить широка ділянка дає більше можливостей для розподілу на ній об’єктів. Якщо мають схили (особливо по південній стороні), тоді розміщення житлового будинку роблять на найвищій точці. Якщо є ухил на північ, то вдома краще стояти на західній стороні ділянки. Коли рельєф рівний, тоді на прямокутній території найкраще будинок встановити в глибині ділянки або ближче до його північної частини.

  Цікаве планування розміщення всіх будівель та житлового будинку на ділянці 20 соток. Джерело openvillage.ru

  Кутова ділянка

  Найзручніша геометрія земельного наділу. Якщо площа досить велика, всі об’єкти краще розміщувати по осі ділянки. Розташування може бути віялоподібним, у лінію або повторювати форму ділянки. Якщо територія маленька, то будинок краще поставити на широкій його частині. Перед цим потрібно попередньо підготувати місце. Потрібно, щоб воно було рівним та сухим, тому що місця для додаткового дренування немає.

  Все збудовано в лінію із збереженням дистанцій та малим зміщенням у бік кордонів Джерело soviwood.in.ua

  Висновок

  Розміщення ділянки на території земельного наділу повністю залежить від його розміру, віддаленості від сусідніх ділянок, специфіки ландшафту та особливостей ґрунту. Розташування будинку обов’язково орієнтують по сторонах світла, так легше буде заощадити на обігріві та освітленні приміщень, що часто використовуються. При складанні проекту враховуються норми та стандарти СНиП, де прописані всі відстані, які слід дотриматися на внутрішній зоні та щодо сусідніх об’єктів.

  Як правильно розмістити будинок на ділянці?

  Маючи власну земельну ділянку людина, майже відразу замислюється про ідеальне розташування будинку, прикидає в голові, де будуть інші об’єкти і як облаштувати гарну клумбу. Але розміщення будинку не може відбуватися суто за бажанням власника земельної ділянки, адже існують норми та принципи, яких слід дотримуватись при забудові земельної території.

  Правила розміщення будинку

  Перш ніж зайнятися плануванням власної ділянки, поставте кілочки і огородіть територію. Таким чином, ви точно зможете уникнути небажаного виходу за межі власності. Адже часом предметом суперечок між сусідами можуть стати навіть зайві кілька сантиметрів.

  Відповідно до вимог протипожежної безпеки, відстань між двома сусідськими спорудами безпосередньо залежить від типу будівельних матеріалів. Відстань знаходиться в діапазоні 6 – 15 м та визначається ступенем вогнестійкості конструкційних матеріалів, з яких побудовано споруду.

  Віддаленість будівлі від деяких об’єктів:

  • від будинку до межі червоної лінії 5 – 6 метрів;
  • від будинку до проїжджої частини – 3 м;
  • від господарських споруд до проїжджої частини 5 – 6 метрів;
  • локалізація септиків та колодязів від котеджу 5 –10 метрів;
  • компостні, сміттєві та вигрібні ями віддалені на 20 м від житлової забудови;
  • відстань від фундаменту будинку до напірної каналізації 5 м, для самоточної – 3 м;
  • до силових кабелів та кабелів зв’язку 0,6 м;
  • до гаража, який не включений до основної частини будівлі – 10 м;
  • до господарських споруд утримання тварин (розміром трохи більше 50 м2) – 15 м;
  • до дворового туалету – 20 м;
  • для зеленої зони: великі дерева – 5 м; середні за розмірами дерева – 3 м; чагарники – 1 метр.

  При формуванні типового проекту сучасного будинку обов’язково беріть до уваги перелічені вимоги щодо відступів. Особливо важливо зважати на відступи до:

  • червоних ліній;
  • ліній комунікації;
  • сусідніх будинків;
  • різних господарських будівель та гаражів;
  • свердловин, септиків, компостних ям;
  • зелених насаджень.

  Уточнити інформацію щодо кордонів ділянок, червоних ліній можна у місцевому самоврядуванні, у відділі архітектури. Не обійтися без послуги геодезичної зйомки для отримання інформації щодо точного розміщення ліній комунікації.

  Дотримання всіх норм і правил дозволяє коректно оформити будівельний паспорт, який після затвердження дозволить зайнятися проектуванням. Наявність паспорта та знання основних норм у майбутньому дозволить уникнути конфлікту в ході виникнення спірної ситуації. Адже нікому не сподобається прибирати дорогий паркан чи суттєво змінювати вигляд внутрішнього двору через претензії з боку сусідів. До того ж порушення будівельних норм це не лише привід для судового позову, а й причина накладення штрафів аж до вимоги зносу частини споруди або споруди. До того ж дотримання норм не є задоволенням чиєїсь забаганки, а можливість насолоджуватися комфортним життям. Так як відстань відіграє ключову роль у створенні приватності, забезпечує пожежну безпеку та взагалі безпеку життя, здоров’я загалом (віддаленість колодязів, дворових туалетів та інших об’єктів).

  Розміщення будинку на ділянці або найпоширеніші поради

  Звичайно нав’язувати свою думку з приводу ідеального розміщення будинку ніхто не збирається. Проте вам буде корисно дізнатися про поради експертів, які сміливо можна назвати універсальними.

  • Вікна спалень повинні мати комфортну орієнтацію на південь або південний схід. Така орієнтація забезпечить кімнату достатньою кількістю природного світла, а також дозволить заощадити на електроенергії.
  • Подумайте, що від правильно вибраного положення будинку залежить локалізація кімнат. Так краще уникнути виходу вікон спальні на галасливу вулицю та проїжджу частину.
  • Значно зменшити шумове навантаження від проїжджої частини дозволить віддаленість фасаду будинку щонайменше на 5 – 7 метрів від дороги. Це також перешкоджає перегляду вікон із проїжджої частини.
  • Як правило, фасадній частині приділяється значна увага, а вхідний отвір разом із ганком знаходяться у північно-східній ділянці будинку.
  • Всю територію умовно ділять по зонах згідно з призначенням: житлова, господарська, садова (городна), зона комфорту чи релаксації.
    • Житлова зона зазвичай включає сам будинок, який часто ставлять або на початку або наприкінці, щоб звільнити максимум місця для інших цілей.
    • Господарська зона (зазвичай її намагаються приховати від сторонніх очей, сюди включають гараж, сарай, льох, септик, літній душ і туалет).
    • Садово-городня зона (зазвичай прилягає відразу до будинку, щоб створити приємний вигляд з вікон та покращити естетику фасадної частини та споруди в цілому; замість маленького городу нерідко обирають сучасні газони, вазони з різними насадженнями).
    • Зона комфорту або релаксації у більшості власників обмежується мангалом, альтанкою, лавкою зі столиком.

    Якщо ви вагаєтесь у виборі місця для майбутньої споруди, не зовсім уявляєте, де поставити будинок на ділянці, то ви завжди можете звернутися за допомогою до експертів, які проведуть оцінку вашої ділянки та врахують існуючі норми, всі побажання щодо зонування.

    На допомогу клієнту

    Зрозуміти, як розмістити будинок на ділянці не так просто. Крім дотримання різних розпоряджень, норм слід враховувати і функціональне призначення тієї чи іншої зони, та й про естетику не хочеться забувати. Адже будинок це місце, де із задоволенням проводиш час та відпочиваєш від щоденних турбот. Придбання земельної ділянки, отримання дозволу на будівництво, попередня підготовка території до роботи передує закупівлі матеріалів. Але впоравшись із цими завданнями, вам неодмінно знадобиться вирушити до гіпермаркету за товарами. Щоб заощадити час, сили та гроші скористайтесь послугами компанії «Kievstroy».

    Якщо ви не чули про нас, то познайомимося ближче.

    • Компанія «Kievstroy» знаходиться у столиці.
    • Наш інтернет магазин реалізує товари широкого будівельного спектру.
    • Багатий асортимент каталогу включає найменування зарубіжних брендів та вітчизняних марок.
    • Працюємо як із приватними особами, так і з будівельними фірмами.
    • Надаємо хороші знижки оптовим клієнтам.
    • Дбаємо про своєчасну доставку на будівельний майданчик.
    • Підбираємо найбільш гнучкий варіант оплати замовлення.
    • Інформуємо щодо діючих акцій.
    • Консультуємо щодо вибору конкретної позиції, допомагаємо визначитися з обсягом закупівлі.
    • Визначаємо терміни доставки з урахуванням вашого розташування або локалізації будівельного майданчика.

    Будівництво власного будинку це мрія, яка цілком здатна втілитись у життя, якщо звичайно сильно захотіти. Адже, крім бажання володіти своїм будинком, забудовник стикається з іншою проблемою – непомірними витратами. Створення будинку з нуля – це дороге задоволення. Тому не дивно, що витрати зростають кожному етапі. Але не варто впадати у відчай, завжди є вихід – співпрацюйте з компанією «Kievstroy», з нами ви неодмінно заощадите на матеріалах, отримаєте всі необхідні товари за приємними цінами і з європейським сервісом.